导读：
      ■普宅是成本产品，豪宅是利润产品
      ■投资一定要“求豪不求普”
      ■深圳豪宅价值被严重低估
      ■高附加值产业加资本的城市运营模式更加凸显
      ■深圳豪宅市场中的最佳利润产品
正文：

■普宅是成本产品，豪宅是利润产品

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的产品，价格是能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。豪宅之所以能够拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有。

在这个资源为上的时代，上流阶层要占据城市的珍惜资源，城市豪宅也就成了最理想的载体，于是城市豪宅就成了富豪们置业的新宠。这也就是我们为什么一再强调要关注像十五峯这样的城市豪宅，而不要只盯着普宅的原因。

对于有能力而又期望高回报的投资客来说，在大的布局上，一定要“求豪不求普”。要追求豪宅不要追求普通住宅。普通住宅是一个成本产品，豪宅是一个利润产品。转化一下，所谓的成本产品、所谓的利润产品，比如说在社会上绝大部分人的收入是成本，比如说开了一家厂，这家厂里职员所获得的工资是企业的成本，但是企业主所获得的收入不是成本，是利润，而员工的收入是成本。

■投资一定要“求豪不求普”

成本是什么东西？成本是一个变化比较小、变数比较小的现金流，所以员工的收入都是差不多的，略有多少而已，不会变化很大。企业家的收入不一样，而是要么赚死你、要么亏死你;要么挣翻了，要么去跳楼，企业家就是这样的。员工的收入是成本，是因为对他劳动的认可，付出多少劳动得到多大的回报，但是利润则是来自于企业家面对不确定性所付出的努力，是因为他面对不确定性所获得的利润。

现在中国的不确定性跟美国、欧洲比起来是更大还是更小？严格意义上讲，我们面对的状况是中国的不确定性、行业的变化更大。因为不确定性更大，谨记一点，中国企业家的收入放在中国境内还占比较高，因此中国企业家在分成上将占更大比例。同时中国的企业家和国外的企业家对比，收入要超过国外企业家的苗头越来越大，而且有开始加速的迹象。

以后，中国的企业家、中国的富豪一定是世界顶级的富豪。为什么呢？因为市场够大，不确定性很大，所以中国的企业家面临的利润会很高。企业家面临的豪宅就是利润产品，是用利润买房子，而不是用收入、成本买房子的。员工用成本买房子的，员工的收入是成本，企业的收入是利润。这种情况下，企业家的利润占比较大，所以要求对于投资来说一定要“求豪不求普”。

■深圳豪宅价值被严重低估

与其它城市比，深圳民间财富更发达，但是上海北京广州都已经突破十万了，深圳反而落后。像十五峯这样的城市豪宅目前的价值被严重低估，这种情况势必在近几年内得到改观。

与其它城市比，深圳民间财富更发达，去年深圳市生产总值突破1.1万亿元，人均可支配收入为36505元，同比增加12.7%，深圳在全国36个大中城市中继续保持了第一位。而且深圳的经济形态跟别的城市完全不同，是货真价实的总部经济。

北京的总部经济是靠垄断、央企和政治权力；上海的总部经济则以外资企业为多。深圳呢？平安、华为、中兴通讯、招商银行、腾讯、迈瑞、金蝶，你会发现深圳好的总部全是自个儿的企业。

所以，深圳的总部经济是货真价实的总部经济，这种总部经济的发展了以后，领袖级的需求会比较多，所以对城市豪宅的需求也就大。因此，在深圳总部经济发达而豪宅价值又被严重低估了的背景下，我们更应该“求豪不求普”。

■高附加值产业加资本的城市运营模式更加凸显

由于在中国最南端，搞全国内需在深圳没有优势，深圳只有一个选择，只能更多的做出口，必须得做贵的东西，贵的东西运输成本一摊很低，你要做一个很便宜的东西，你就做不来。所以深圳有一个被迫要做高附加值的东西，要做最高端。

而今天，深圳高附加值产业加资本的城市运营模式更加凸显，深圳这些年发展迅速的原因就在于有很多低附加值的产业要么迁出深圳，要么向高附加值产业转变，并进而对吸引资本吸引力进一步增强。

这样就为金融产业的发展奠定了基础，定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”的前海新区的规划和启动就很好的证明了这一点，而这也进一步佐证了在深圳“求豪不求普”的理论正当性。特别对于像十万峯这样位于城市中心，毗邻前海新区的城市豪宅优势更加明显。目前正在修建的南坪东段建成之后，十五峯到前海只需5分钟，且一路无红绿灯。

■深圳豪宅市场中的最佳利润产品

位于塘朗山下的十五峯是深圳唯一位于森林山门以内的项目，既在城市中央，又拥有稀缺自然资源和景观优势。产品除在设计规划、打造理念上的空前创新外，其对人性深层次的探究，对心灵与精神的感知照顾，以及深度挖掘购房根本、自我回归等精神领域的思考，让人大开眼界，为之赞叹。

比如，藏堡@十五峯负二层一侧与地库相直接连。车辆入库后，可直接开入厅内而车可入厅，保证了主人对极高私密性的需求。例如接待重要贵客、外宾等，或是一些政客、名人，鉴于身份的特殊性，车直接入厅，可避免暴露于众。这正是一种高度私密情趣的体现，一种自我回归和具有时代意义的高度需求。

如果说，一般意义的房子只是单纯的空间载体，那么十五峯则是时间、空间、自我的综合载体。与一般的城市豪宅相比，十五峯不仅仅能够给予传统意义上的城市物质空间，还有对人性最大尊重的情趣空间，在深圳的豪宅市场具有开拓性的标杆意义。因此，在“求豪不求普”的大背景下，十五峯这样具有革命性突破的城市豪宅的稀缺性和升值潜力可以想见，应当是值得深圳的企业家和权贵阶层重点关注的最佳利润产品。（ZPJ）