导读：
      ■每平方公里土地，产出GDP35亿元！
      ■“一核、二带、八片”，梅林崛起
      ■卓越城，深圳中心北区商务首选
正文：

■每平方公里土地，产出GDP35亿元！

房地内参最新获悉，福田区在“十二五”期间，地均GDP将达35亿元/平方公里。据福田区统计局显示，2011年深圳福田区地均生产总值为26.68亿元／平方公里，这意味着，福田区将以2011年为基础，在“十二五”期间，每平方公里地均生产总值将增加8.32亿元，说明区域发展向好且潜力可观。

若将35亿元/平方公里的地均生产总值与2011年的南山、罗湖相比较，结果更为震撼。据罗湖区统计局显示，2011年罗湖每平方公里土地产出GDP为15.44亿元，还远不及35亿元/平方公里的二分之一。而南山区地均GDP为13.41亿元/平方公里，相比较之下，35亿元/平方公里的地均GDP将约为2011年南山区地均GDP的2.61倍。可见，福田区地均GDP的发展态势已然与第二梯队阵营拉开很大差距。

据悉，福田区为使35亿元/平方公里的地均GDP规划能够顺利完成，将着力构建“一二八”总部经济发展基本格局，并到2015 年形成“一核、二带、八片”点线面结合的总部集聚基地，从而打造具有福田特色、代表深圳实力的总部产业链和总部共生为基础的总部经济网。

■“一核、二带、八片”，梅林崛起

“一核、二带、八片”部经济发展基本格局分别为：一核： CBD 地处城区中心和商务中心，商务环境和硬件条件好，将建设成为福田总部经济核心集聚地，也是福田区总部经济发展空间布局的核心区。二带：深南大道福田段、华强北二条重要的以带状形态为主的总部经济集聚带，依次引领深圳金融、电子通讯、高端商务等产业发展，并带动相关总部集聚。

八片：八个总部经济片区，包括车公庙高新技术产业、福田保税区国际跨国公司、八卦岭现代生产性服务总部企业、彩田北上市公司、科技广场科技高端服务业、梅林科技产业、侨香路大型商务总部企业、河套深港科技研发总部企业集聚基地。其中梅林、侨香路和河套三大基地将成为深圳总部经济发展的新增长点。

这“八片”之中，笔者对梅林更为关注，因为梅林距离福田中心区直线距离很短，做为中心区的的北扩展区，公共交通很有优势，4号线和未来的9号线交会穿过梅林，25-30分钟之内，即可到达华侨城、罗湖、华强北等深圳其他中心区。同时，梅林目前一些待改造的工业厂房，在未来很长一段时间，都将为区域提供不同档次的办公空间，给企业更多阶梯的选择，从而必将支撑梅林度过福田副中心区的起步阶段。

梅林科技产业片区的崛起，必将引进高端总部经济、现代服务业于各行业高端人才，以此推动片区发展方式向节约集约型、质量效益型、绿色低碳型转变，从而带动区域的整体升级，改写深圳中心北区的商务格局。如此一来，对位于深圳中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东的卓越城而言，必将带来极大的价值升级与发展机遇。

■卓越城，深圳中心北区商务首选

卓越城规划涵括含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目。随着“十二五”规划中梅林科技产业的建设，必然吸引大量高端科技企业与人才的入驻，而作为目前深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，卓越城无疑将成为众多企业的商务首选。

卓越城整体规划，将分为北区、南区两个部分。其中，项目南区规划的2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，未来将成为北中轴的地标物业，改写区域的商务地位。除此，项目南区还将规划打造一个20万㎡大型集中商业，彻底改变中心区只有白天没有黑夜的窘境，为区域工作、生活职业人士们打造一个既适合工作也适合生活的空间。

而总建面超10万平米的项目北区，是由英国VX3建筑师事务所Larry K Oltmanns担纲设计，将规划打造风车型4栋100米高的总部办公空间，独创单栋8大总部基地，每个总部300平方米独立大堂，每个总部面积3200平方米，并享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。

卓越城作为卓越集团2012年的最新力作，未来将打造成深圳中心北区的标杆性综合体生态商务项目，这也是卓越集团的今明两年的重头戏。项目继承并延续卓越集团的高品质写字楼产品，每栋大堂实现约700㎡、9.8米通高阔绰，原装日立电梯畅通无阻，采用5A智能商务楼宇管理系统，且配备停车位达1954个，更引入卓越星级物业管理和配套服务。（WYD）