导读：
    ■莱蒙•水榭春天5期默销将罄
    ■龙华新区的航母级豪宅大盘
    ■龙华区域：城市化-核心化-豪宅化
    ■沿经济发展趋势布局，龙岗豪宅化已然成形
正文：

■莱蒙•水榭春天5期默销将罄

莱蒙•水榭春天5期经过5个月的持续热销，目前仅余十多套单位在售，1栋255㎡楼王，以及少量2栋88㎡3房，4栋146㎡4房，均价22000元/㎡。6月10日水榭春天5期开盘成交超八成，6小时吸金超16亿，平均每分钟成交额超440万元。其推售规模、销售金额和销售速度都刷新了今年深圳楼市的记录。

1-3期、5期莱蒙•水榭春天产品，每期都掀起抢购热潮，可谓一路火爆热销。产品所拥有的市场影响力和持续力十分惊人。其4期（宗地号A818-0449）最新修改总平图日前已发布，该项目用地面积22066.99平方米，容积率≤3.2，建设进程正逐步加快，相信在前几期的火爆销售势头下，4期也定将引起市场的再度轰动。

莱蒙国际历经十年的“水榭系”豪宅沉淀，在深圳开发的建筑规模最大，首个综合体项目——莱蒙•水榭春天。它也是龙华新区史无前例的航母级豪宅大盘，是整个龙华豪宅区的缩影，见证着龙华区域豪宅化的进程。一片梧桐树叶由绿转红，预示着秋天来了。而从一个顶级豪宅产品的发展中，我们也能洞见整个区域豪宅化的轨迹。

■龙华新区的航母级豪宅大盘

莱蒙•水榭春天之所以称作航母级豪宅大盘，一方面是因为其体量大，56万㎡的社区总建面，位为区内的规模最大盘。另一方面是其区域利好最集中，莱蒙•水榭春天位于龙华新区深圳北站核心区，其中水榭春天5期与深圳北站相距不到2公里，而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站，此外，项目周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕。可谓同片区、同类产品中，地段、配套设施最为优越的产品。

在其周边汇聚了深圳北站商圈、红山站商圈以及人民路周边的深圳新商业中心等多级商圈，共同构成水榭春天5期周边百万体量商业，加上沃尔玛、天虹、欢乐颂、华润等大型购物商场；以及仅隔一条民塘路的绿景公馆1866，打造的2.5万㎡商业区。并且莱蒙•水榭春天5期还将携手国际零售商业巨头沃尔玛打造2.3万㎡的大型集中点式商业和3000㎡的风情商业街。

莱蒙•水榭春天5期总建面20.5万㎡，由王董国际、香港华艺、Tierra等国际知名团队联袂打造城市中心独一无二的第五代国际公园住区，社区内部私家园林面积达13万㎡、5万㎡市政绿地，18万㎡景观面积，相当于1.5座水榭花都，25个标准足球场的绿化。社区内共分布有12个小公园，种植有1800种珍贵树木花草，并设计有长约2000㎡的绿色漫步道。

居住在如此动感与静谧并存，商务与休闲兼备的公园式社区，享受一流快捷的生活设施，尽享生态清新的社区环境，不论是从地段，配套，建设团队以及规划设计上，莱蒙•水榭春天5期都不负航母级豪宅大盘的盛名。而其所在的龙华新区在政策与资金扶持下，变成了深圳中轴线上的政治文化商务中心。

■龙华新区：城市化-核心化-豪宅化

其实，莱蒙•水榭春天的蓬勃发展与龙华新区的崛起息息相关，名企进驻可以提升区域的发展，而区域发展了对企业的成长也多有裨益。莱蒙进驻的龙华新区位于深圳中轴核心位置，是连接东西、承接南北的中心点，覆盖龙华、大浪、民治、观澜４个街道。未来5年内，龙华新区将投入2000亿元，用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”，总面积达28平方公里，以此大手笔、高标准的投入，来带动产业布局的优化和城市功能的完善。

根据规划，该区域的功能定位是：以深圳北站为中心，形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心，将打造成为深圳特区一体化示范区、高端产业支撑区、社会建设先进区和以国际先进城市为标杆的中轴新城。

龙华新区以亚洲最大交通枢纽——深圳北站为核心，将布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能，深圳北站周边约5平方公里的区域，打造华南地区重要“陆港”，形成带动深圳中部轴线、辐射周边地区的现代化综合交通功能与商务商贸于一体的城市副中心和区域性交通枢纽，未来这一片区将打造成为龙华新城的核心区。

■沿经济发展趋势布局，龙岗豪宅化已然成形

翻过与中心区阻隔的塘朗山脉后，CBD向北首站就是龙华新城。作为政府着力规划、重金投入的最热点片区，龙华新区拥有绝佳的先发优势，目前区域已进入自身史上楼盘最大供应时期。由合正•中央原著、潜龙•曼海宁、万科•华府2期、金地•上塘道2期、中航综合体项目、卓越项目、长城里程项目、水榭山项目等组成了庞大的豪宅区。

随着经济格局的新一轮的变化，龙华新城的日臻完善，其强大的实力日益显现。在求新求变的社会需求下，最贴合时代发展的城市核心区必定是整个城市发展的前沿阵地，是一切新新事物的发源地，它的发展潜力十足，同时高端的人才，技术也会向其倾斜，而高端住宅的区域化成为了必然的趋势。

楼盘的开发很重要的一个环节即是前期规划，这相当于绘制了一个蓝图，而这个蓝图的中心则是围绕购房者展开的，怎样能打造出客户满意的住宅，就必须贴合整个区域的发展水平，一个区域的发展水平是区域内消费力的集中体现。譬如莱蒙•水榭春天落户龙华核心区打造航母级大盘并且获得成功，就是其适销对路的决策发挥了主导作用。（YWS）

莱蒙·水榭春天4期最新修改总平图