导读：
    ■中国房地产市场会否值得看好？
    ■国民之苦，投资难有出路
    ■宏观经济调控最有效的政策，唯有它！
    ■楼市调整在2015年后，当前依然值看好
正文：

■中国房地产市场会否值得看好？

进入总收官阶段的万科·璞悦山，目前仅剩少量高层精装楼王和【公望】别墅在售。日前得到来自一线的消息：不少高端客户们对深圳万科的罕见城市最TOP产品极为中意。但也直言了一些担心：十八大的召开，之后中国楼市会不会有更严厉的政策出台？是否该看好房地产市场？

确实，不少人们在面对目前的楼市，或许都会有这样的系列疑惑。有人担心政策的不确定性，一旦实打实地严控，惶恐下注在房市里的资金会不知所向。其实从大方向来看，政策作用未必如想象中那么大，政府的动作也并非是决定房地产周期的唯一因素。从目前情况来看，中国房地产市场值得看好。

■国民之苦，投资难有出路

在一些公开场合里，总能听到不少资产人士们向专业人士们询问：手上资金不多，可在考虑资产保值增值时，却不知道该放在哪里？确实，中国储蓄率高，银行利率偏低，而且投资渠道极少，除了股市、房市，然而A股持续低迷无力，房票受限，要想有可靠投资出路，并不容易。

在中国住宅市场严控时期，限购限贷限价等苛刻条件，不少投资客选择把资金撤离，处于极强观望状态。尔后今年以来，央行一个月内两次降低利率，不少资金开始涌入市场，各地楼市成交量也随之不断上扬。就深圳而言，继今年七月份以来，深圳新房均价已连续四个月站稳2万元/平米，预计后市还将维持现有水平。

随着楼市的升温，资金慢慢地重回房市的趋势似乎正在逐步形成。这对大部分开发商而言，也将一定程度上缓解了资金链的最坏时间段。正是成交量的逐步回暖以及资本的回流，使得不少大房企的现金流逐渐转危为安，甚至银行也会放宽对他们的借贷限制。

■宏观经济调控最有效的政策，唯有它！

面对楼市不断升温，十八大的即将召开，换届交际之时，加上某些政府官员多次口头发出警示信号，有人担心政府会否再度严厉打压。对于这样的疑问，大部分人士或许都存在。然而从另外的角度来考虑，政府目前很难再下重手调控房地产市场。何以见解呢？

房地产作为众多行业链相关的行业，上下游行业联系极为紧密。在进一步加大力度打压的同时，出现潜在的连锁反应如何，很难预计。尤其是在金融风险、社会风险、民生风险等种种关联性下，再加大力度打压房地产，或与经济维稳的大目标有所背驰，对此可判断政治交班之际，谁也不愿意也不敢承担如此重大的责任。

而从政策角度来讲，房地产政府或许是目前对宏观经济调控最有效的政策。货币政策的频频出台，有专家表示其已陷入了流动性陷阱，对实体经济的影响有限。加上财政政策受地方财政的制约，不少地方政府推出各种投资大计，但地方政府多面临破产危机。譬如之前传闻的东莞樟木头镇政府收不抵债，负债16亿元濒临破产，正是如此。

■楼市调整在2015年后，当前依然值看好

在这样的情况下，房地产政策其实对经济实行还是有一定有效微调作用的。今年7月份，国务院曾派出16个调查组，分赴16个城市调查，最终督查结果不了了之。即使关于房产政策政府、各大党报不断地强调、评论了许多，但更严厉有效的措施并没有出现。对此可以窃以为：只要房地产炒作并不太过分，加上地方政府和房企配合，报表房价不明显上扬；只要中央不重手干预，房地产市场将延续自己的势头。

况且，结合中国的实情，政府的政策因素对房地产市场的影响力更为明显，甚至一定程度上是左右着房地产周期的重要力量。当然不可否认的是，政府政策也是受其他因素影响、制约的，它的判断能力、执行能力、危机处理能力并非完美。因此，在判断房地产周期时，既要正视政府的立场，又不能盲从、通信。

尤其是在目前房地产市场逐步稳步回升的苗头下，预计还将持续一段时间。而随着中国贸易顺差的大幅度下降，美国量化宽松政策的逐步推出，未来或将出现一个市场调整。但就目前来说，这个调整还将按兵不动，也许要在2015或2016年后才会发生吧。如此推测来看，此时房地产市场依然可看好。璞悦山作为万科在深的首个城市TOP墅品，具备全球宅冠品牌以及精工化细作，当然值得入手。(CWE)