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投资分析
香港豪宅价超70万,招商伍兹公寓被低估

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-16 11:26:08点击3405


导读:
       ■香港豪宅刷新亚洲房价纪录:73.27万/㎡!
       ■一线城市中,唯独深圳豪宅最沉寂!
       ■伍兹公寓,严重被低估的深圳顶豪
正文:

■香港豪宅刷新亚洲房价纪录:73.27万/㎡!

香港豪宅再次刷新亚洲房价纪录!位于香港地理位置最高、最多权贵名望居住的山顶区的OPUS HONG KONG,近日以每呎(0.0929平方米)6.8万港元,即每平方米73.27万港元(相当于人民币58.87万元/㎡)的房价,让香港地产再次创下亚洲有史以来最高的纪录。

有意思的是,此前的亚洲房价纪录也是由OPUS HONG KONG保持的。在2012年8月份,OPUS HONG KONG以6100万美元(约4 .7亿港元、约3.45亿人民币)售出一套公寓,约67万港元/㎡。OPUS HONG KONG屡次刷新香港房价纪录,让人感叹不已。

豪宅作为时代发展的产物,其市场的变迁一直紧跟着时代的进步;而城市又集聚了人们生活的各种资源。因而,能够占据城市顶尖资源的豪宅,往往是上流阶层追逐顶级资源的最理想载体。这应该就是顶级城市受富贵阶层热捧的根本所在吧?

■一线城市中,唯独深圳豪宅最沉寂!

而比较奇怪的是,北上广深四大一线城市中,上海的豪宅早早的就跨入了“10万元时代”,单价突破10万元的豪宅达到了15个之多;北京钓鱼台7号院最高售价达到每平方米30万元;广州凯旋新世界两年前的一线江景顶复售价高达12万元/㎡。唯独与香港相接的深圳,却比较沉寂。

但与其他城市相比,深圳民间财富发达、总部经济发达、高附加值产业发达,造就了庞大的企业领袖群体,从而催生出较多的领袖级需求,因而对那些占据城市顶级资源的豪宅需求也就更大。而目前,深圳城市豪宅价值与其经济实力严重不符的,价格被严重低估。这种情况必定会得到改观。

而从历史上看,深圳房价与香港房价之间的比例关系,与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时,深圳房价=1/6香港房价。也即是说,按深港房价与GDP存在1/2的理论关系,香港最顶级的豪宅都达到了人民币58.87万元/㎡的售价,深圳的顶豪该当如何?

■伍兹公寓,严重被低估的深圳顶豪

因而,位于深圳乃至乃至中国改革开放的原点、蛇口“小联合国”区位的中心位置的招商•伍兹公寓,以其享受的海上世界5万㎡国际化商业、5A甲级写字楼、希尔顿酒店、国际游艇俱乐部、滨海休闲长廊等顶级配套来说,已经是顶豪的打造标准。

项目近1亿的外墙打造、深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目、首个采用中空陶板的公寓项目、“深圳15公里”起点物业,5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的海上世界超配打造、蛇口的千年史脉……

这些都奠定了伍兹公寓顶尖的身份地位。然而与其价值并不相符的是,目前,招商•伍兹公寓的均价仅为6万元/㎡左右。因此,与上海、北京、广州的同类城市豪宅的价位相比,像伍兹公寓这样的深圳顶豪,价格显得相当寒碜;而与香港OPUS HONG KONG,更是小巫见大巫了。但可以相信的是,这种情况不用两三年,就会得到改变(WH)


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