导读：
     ■利好兑现：华为新城各项建设工作有序到位
     ■深圳唯二企业级CBD：华为新城=深圳未来！
     ■企业城效应：丰田市、诺基亚市，华为新城
     ■佳兆业城市广场11月下旬开放营销中心
正文：

■利好兑现：华为新城各项建设工作有序到位

位于深圳华为科技新城核心地段、布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业•城市广场，进来利好不断得到兑现：目前，华为科技新城各项建设工作有序进展，2012年市区投入资金为24亿元，五和大道、六高、永香路等一系列市政基础和公共服务设施逐步建成，星河雅宝、佳兆业宝吉、坂田信义、天安云谷等社会投资项目，也已进入施工阶段。

据介绍，华为科技新城包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能，建设项目2013年拟申请安排资金45.32亿，其中续建项目及新开工项目年度资金需求23.99亿，年内有望开工的项目年度资金需求19.54亿，项目建议书或项目可研已审批的项目年度资金需求1.74亿。

根据规划，华为科技新城，将是由政府总投资110亿元、华为总投资200亿元总共310亿巨资，共同打造的里斯本式的科技新城，处在深圳地理位置的中轴之上，规划已得到不断升级完善。华为科技新城集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，是深圳乃至全国的中央科技城，是深圳的心脏，也是全球通讯业的首都。

■深圳唯二企业级CBD：华为新城=深圳未来！

以世界级企业华为为核心的华为科技新城，未来将形成以重点发展云计算、高端软件、低碳新兴产业为主的高新产业群。而高新产业集群发展，对实现片区升级改造、城市建设、社会阶层和城市文化的构成，有举足轻重的影响。未来，华为科技新城作为特区扩容示范区、政府跟华为共同打造的区域，将成为深圳下一个区域中心。

届时，坂田片区也将被打造成深圳的科技CBD。可以明显看出，华为科技新城将成为深圳的科技CBD，这是以高新企业为主的CBD。而高新企业恰恰是是深圳产业升级方向之一，代表了深圳的未来。因而可以说，这里将成为深圳继蛇口海上实际之后的又一企业级CBD。

■企业城效应：丰田市、诺基亚市，华为新城

以世界级企业为核心形成的区域，所在区域的房地产的发展往往更具有优势，更何况是全球第二大移动设备上的华为。由此，笔者联想到了日本最大的汽车公司——丰田汽车公司，其总部所在地最初不过是个无名小镇，之后因丰田汽车突飞猛进般崛起，受其巨大影响力的推动，丰田所在的城市改名为丰田市，人称“东洋底特律”，那里的房价可比东京。

像这样的例子还有不少，通信产业巨人诺基亚公司所在地原为Pohjois-Pirkkala镇，后更名为诺基亚镇，在1977年更是升格设市。一个丰田汽车公司、诺基亚公司，就使得一个地区发生了质的变化。而一个有核心产业优势的区域，其房地产的发展往往更具有优势。核心产业的企业主所开发的区域，房地产产品品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是其它，而是综合发展。

随着制造业深切入城市化进程发展，将为房地产带来新的内容，也由此将形成“产业地产”；而众多大型企业的集聚，发展到后来，将形成“企业城”的效应，这是产业地产的高端成果。以世界级企业华为为核心的华为科技新城，就将具备“企业城”的规模效应。

资料显示，2011年华为销售收入达2000亿元人民币以上，进一步稳固了全球第二大综合通信设备提供商的位置。目前，华为基地的IT技术人员约10万左右，这是深圳高科技领域财智人群的密度最高的区域，也是房地产购买者密度最高的区域。而对于华这些高科技群体，是为深圳奉献最大、劳累最多、压力最大的一帮人，他们购房的第一标准:近、简单！

■佳兆业城市广场11月下旬开放营销中心

目前，在华为科技新城片区内，有180万㎡的佳兆业•城市广场、30万㎡的新鸿基天安云谷项目、占地127万㎡的华润项目、占地66万㎡的万科项目等，知名开发商云集。而从项目进度看，佳兆业•城市广场启动最快最早，是华为城内首发项目，将起到先锋作用。据悉，佳兆业城市广场即将于11月下旬开放营销中心。（WH）

园林总图

佳兆业城市广场 4#、5#、6#地块鸟瞰图

  佳兆业人行天桥鸟瞰图