■整体量价齐升，新宅量升近三成

2012年第46周（11-12~11-18），深圳全市商品房共成交1313套/122308㎡，均价20467.16元/㎡、总金额25.03亿元、套均总价190.65万元。环比上周的965套/100561㎡，均价19434.13元/㎡，分别上升36.06%、21.63%和5.62%，整体继上周量价齐跌后本周量价齐升！其中：

新房住宅，成交1130套/102560.59㎡，占全市的86.06%和83.85%，均价18807元/㎡，总金额19.29亿元、套均总价170.69万元，环比上周的880套/92663.32㎡，均价18672元/㎡，分别上升28.41%、10.68%和0.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

商业，成交156套/13700.75㎡，占全市的11.88%和11.20%，均价32082元/㎡，总金额4.39亿元，套均总价281.76万元；环比上周的78套/5995.55㎡，均价27497元/㎡，分别大幅上升100%、128.5%和16.67%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

办公楼，成交19套/3067.59㎡，占全市的1.45%和2.51%，均价30670元/㎡，总金额9408.24万元，套均总价495.17万元；环比上周的3套/573.45㎡，均价37681元/㎡，分别大幅上升533%、533.94%和下跌18.6%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

其他，成交8套/2979.14㎡，占全市的0.61%和2.44%，均价13714元/㎡，总金额4085.5万元，套均总价510.6万元。环比上周的4套/1329.07㎡，均价27905元/㎡，分别上升100%、124.15%和下跌50.85%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

综上所述，深圳楼市第46周，整体成交以量价齐升为主，成交量上升幅度最大的是办公楼，为533%，其次是商业和其他，皆为100%，新房住宅上升28.41%，排在第四；而均价方面，上升幅度最大的是商业，为16.67%；其次是住宅，为0.72%。可见深圳楼市在经历了“金九银十”的冲击后，年末即将迎来新一波的营销攻势！

■区域成交排名：宝安区成交量全市第一，南山区价19连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，排名上升1位，以成交722套/65290㎡，重夺全市第一！占全市的63.89%和63.66%，套均面积90.43㎡/套，均价17961.51元/㎡；环比上周的332套/32430㎡、均价22444.75元/㎡，分别大幅上升117.4%、101.3%和下跌21.2%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

2）龙岗区，成交下降1位，成交272套/23857㎡，成交套数和面积分别占全市的24.07%和23.26%，套均面积87.71㎡/套，均价12589.02元/㎡；环比上周的418套/47110㎡、均价12171.64元/㎡，分别下跌53.67%、49.36%和上升3.43%，整体量跌价升！

3）罗湖区，成交52套/5118㎡，占全市的4.60%和4.99%，套均面积98.43㎡/套，均价32325.48元/㎡；环比上周的62套/6243㎡、均价32825.28元/㎡，分别下跌16.13%、18.02%和1.52%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌！

4）福田区，排名上升2位，成交24套/2469㎡，占全市的2.12%和2.41%，套均面积102.86㎡/套，均价32955.22元/㎡；环比上周的17套/1567㎡、均价36488.48元/㎡，分别上升41.18%、57.56%和下跌9.68%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

5）南山区，成交42套/4029㎡，占全市的3.72%和3.93%，套均面积95.93㎡/套，均价为40275.49元/㎡，价19连冠；环比上周的24套/2410㎡、均价37546.78元/㎡，分别上升75%、67.18%和7.27，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

6）盐田区，排名下跌2位，成交18套/1797㎡，占全市的1.59%和1.75%，套均面积99.86㎡，均价25981.15元/㎡。环比上周的27套/2903㎡、均价26295.27元/㎡，分别下跌33.3%、38.09%和1.2&，整体量价齐跌！

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体上升，但各区域的成交量表现有所差异。其中龙岗、罗湖、盐田等区成交量下跌，宝安、南山、福田成交量上升，其中宝安区以成交722套/65290㎡，再次占据全市成交量排名首位！

而均价方面，南山区与上周相比大幅上升75%，并以破4万的40275.49元/㎡位居全市第一，夺19连冠；福田区以32955.22元/㎡紧随其后，夺本周成交价格第二把交椅；罗湖区以32325.48元/㎡的均价排在全市均价第三的位置；由此可以看出，华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵！

■户型成交套数排名：二房仍为全市成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交478套/40193.73㎡，占全市的42.30%与39.19%，套均面积84.09㎡/套，均价16619元/㎡；环比上周的343套/28515.2㎡、均价19721元/㎡，分别上升39.36%、40.95%和下跌15.73%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

2）三房户型，成交381套/37452.35㎡，占全市的33.72%与36.52%，套均面积98.30㎡/套，均价17828元/㎡；环比上周的311套/40959.38㎡、均价15632元/㎡，分别上升22.50%、8.56%和14.04%，整体级上周量升价跌后，本周量价齐升，量3连升！

3）一房户型，成交195套/13378.66㎡，占全市的17.26%与13.04%，套均面积68.61㎡/套，均价17690元/㎡；环比上周的149套/10227.49㎡、均价17704元/㎡，分别上升30.87%、30.81%和下跌0.079%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

4）复式住宅，成交上升1位，成交34套/4040.33㎡，占全市的3.01%与3.94%，套均面积118.83㎡/套，均价24266元/㎡；环比上周的25套/3730.53㎡、均价23961元/㎡，分别上升36%、8.31%和1.27%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升！

5）四房住宅，成交下跌1位，成交15套/2472.16㎡，占全市的1.33%与2.41%，套均面积164.81㎡/套，均价26419元/㎡；环比上周的26套/4534.52㎡、均价27890元/㎡，分别下跌42.30%、45.48%和5.27%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

6）其他，成交上升1位，成交10套/2394.73㎡，占全市的0.88%与2.33%，套均面积239.47㎡/套，均价41638元/㎡；环比上周的7套/1722.2㎡、均价42511元/㎡，分别上升42.86%、39.02%和下跌2.05%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

7）复式，成交下跌1位，成交8套/1044.18㎡，占全市的0.71%与1.02%，套均面积130.52㎡/套，均价14661元/㎡；环比上周的16套/2576.98㎡、均价15615元/㎡，分别下跌50%、59.47%和6.1%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌！

8）四房以上，成交上升1位，成交5套/1400.54㎡，占全市的0.44%与1.37%，套均面积280.11㎡/套，均价52110元/㎡；环比上周的1套/296.47㎡、均价47676元/㎡，分别上升400%、372.97%和9.3%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

9）单身公寓，成交下跌1位，成交4套/183.91㎡，占全市的0.35%与0.18%，套均面积45.98㎡/套，均价27746元/㎡；环比上周的2套/100.55㎡、均价30369元/㎡，分别上升100%、82.90%和8.6%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以478套领先其他户型；三房户型以381套位居全市第二；一房户型以195套暂列其三。而二房、三房户型排在全市的第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前市场上的刚需盘如阳基•春天里、卓弘•高尔夫雅苑、百合盛世等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占大头
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交999套/81831.37㎡，占全市的88.41%与79.79%，均价16389元/㎡；环比上周的513套/40263.15㎡、均价19051元/㎡，分别大幅上升94.74%、103.24%和13.97%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，量2连升！

2）90~144㎡以上户型，成交69套/8489.37㎡，占全市的6.11%与8.28%，均价24677元/㎡；环比上周的227套/27660.12㎡、均价16539元/㎡，分别大幅下跌69.60%、69.30%和上升49.20%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

3）144㎡以上户型，成交62套/12239.85㎡，占全市的5.49%与11.93%，均价30899元/㎡；环比上周的140套/24740.05㎡、均价20440元/㎡，分别下跌55.71%、50.53%和上升51.17%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周大幅上升，以近千套的999套占据成交户型面积排名的第一位置，这再次说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型以69套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■商品房预售整体上升，龙岗仍为输出主力

2012年第46周（11-12~11-18），深圳全市在宝安区2个、龙岗区2个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积196954.58㎡。上周合计批准商品房预售面积265644.88㎡，环比下降25.86%。本月截至本周批准预售面积632592.94㎡。其中住宅批准预售174386.48㎡、1855套，商业批准预售22568.1㎡、109套；批准预售宗地面积208675.64㎡。

综上所述，深圳第46周预售整体下降25.86%，供应类型有所减少。其中宝安区以98617.59㎡的商品房供应面积，重回深圳全市预售供应区域第一的位置；而供应类型在上周在住宅、商业、办公楼存在供应的情况下，减少了办公楼。而宝安、龙岗仍然是全市商品房供应的主要输出区域！

■和黄•懿花园夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、和黄懿花园，成交292套、25966.86㎡，皆排在全市第1的位置！位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄•懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品。

2、西城雅筑，成交50套、3441.21㎡，分列全市第3位和第5位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

3、合正荣悦，成交48套、4934.24㎡，分列全市第4位和第3位；位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

4、万科翡丽郡，成交31套、2747.46㎡，皆排在全市第9位；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

5、金地名峰，成交20套、1760.97㎡，分列全市第12位和第15位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘

6、宝中圣拿威，成交20套、1512.09㎡，分列全市第13位和第18位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

7、勤诚达22世纪，成交18套、1618.55㎡，分列全市第16位和第17位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

8、绿景公馆1866，成交17套、1955.67㎡，分列全市第18位和第11位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

9、卓弘高尔夫雅苑，成交17套、1487.83㎡，皆排在全市第19位；卓弘•高尔夫雅苑位于龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧，是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体，赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（11-12~11-18）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（11-12~11-18）

全市新房销售面积20强排行榜（11-12~11-18）

宝安区新房销售套数前10强（11-12~11-18）

宝安区新房销售面积前10强（11-12~11-18）

龙岗区新房销售套数前10强（11-12~11-18）

龙岗区新房销售面积前10强（11-12~11-18）

南山区新房销售套数前10强（11-12~11-18）

南山区新房销售面积前10强（11-12~11-18）

罗湖区重点楼盘（11-12~11-18）

福田区重点楼盘（11-12~11-18）

盐田区重点楼盘（11-12~11-18）