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行业观察
1-10月份全国房地产开发销售数据

作者:Homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-20 12:49:42点击3408


一、房地产开发投资完成情况

2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

1-10月份,东部地区房地产开发投资32823亿元,同比增长14.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区房地产开发投资12395亿元,增长16.4%,增速提高0.2个百分点;西部地区房地产开发投资12410亿元,增长17.5%,增速提高0.4个百分点。

1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米,同比增长13.3%,增速比1-9月份回落0.7个百分点;其中,住宅施工面积403203万平方米,增长10.9%。房屋新开工面积146792万平方米,下降8.5%,降幅比1-9月份缩小0.1个百分点;其中,住宅新开工面积108396万平方米,下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米,增长17.3%,增速提高0.9个百分点;其中,住宅竣工面积46792万平方米,增长17.1%。

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元,下降11.8%,降幅扩大0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-10月份,商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;其中,住宅销售面积下降1.2%,办公楼销售面积增长6.0%,商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额46301亿元,增长5.6%,增速比1-9月份提高2.9个百分点;其中,住宅销售额增长6.6%,办公楼销售额下降0.4%,商业营业用房销售额增长2.7%。

1-10月份,东部地区商品房销售面积38651万平方米,同比增长1.4%,1-9月份为下降2.3%;销售额28101亿元,增长6.7%,增速提高3.6个百分点。中部地区商品房销售面积19930万平方米,下降0.5%,降幅缩小1.6个百分点;销售额8861亿元,增长7.6%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积20162万平方米,下降6.3%,降幅缩小2.5个百分点;销售额9339亿元,增长0.9%,1-9月份为下降1.6%。

10月末,商品房待售面积33048万平方米,比9月末增加378万平方米。其中,住宅待售面积增加287万平方米,办公楼减少32万平方米,商业营业用房增加95万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-10月份,房地产开发企业本年到位资金76397亿元,同比增长11.6%,增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中,国内贷款12106亿元,增长14.7%;利用外资337亿元,下降52.8%;自筹资金31515亿元,增长11.7%;其它资金32440亿元,增长12.0%。在其它资金中,定金及预收款20337亿元,增长16.1%;个人按揭贷款8075亿元,增长19.5%。

四、房地产开发景气指数

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.56,比上月提高0.17点。

表1 2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%

房地产开发投资(亿元)

57629

15.4

其中:住宅

39704

10.8

办公楼

2666

31.4

商业营业用房

7458

25.8

房屋施工面积(万平方米)

538149

13.3

其中:住宅

403203

10.9

办公楼

18095

20.8

商业营业用房

61531

16.4

房屋新开工面积(万平方米)

146792

-8.5

其中:住宅

108396

-12.7

办公楼

4752

7.1

商业营业用房

18316

6.0

土地购置面积(万平方米)

27659

-18.0

土地成交价款(亿元)

5762

-11.8

房屋竣工面积(万平方米)

58317

17.3

其中:住宅

46792

17.1

办公楼

1189

-2.7

商业营业用房

6102

17.2

商品房销售面积(万平方米)

78743

-1.1

其中:住宅

70092

-1.2

办公楼

1562

6.0

商业营业用房

5260

-0.2

商品房销售额(亿元)

46301

5.6

其中:住宅

38825

6.6

办公楼

1950

-0.4

商业营业用房

4733

2.7

商品房待售面积(万平方米)

33048

34.7

其中:住宅

21155

42.3

办公楼

1448

32.4

商业营业用房

6663

19.1

房地产开发企业本年资金来源(亿元)

76397

11.6

其中:国内贷款

12106

14.7

利用外资

337

-52.8

自筹资金

31515

11.7

其它资金

32440

12.0

其中:定金及预收款

20337

16.1

个人按揭贷款

8075

19.5

表2 2012年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况

地 区

投资额

(亿元)

 

同比增长(%

 

住 宅

住 宅

全国总计

57629

39704

15.4

10.8

东部地区

32823

22390

14.3

9.8

中部地区

12395

8729

16.4

9.7

西部地区

12410

8585

17.5

14.6

表3 2012年1-10月份东中西部地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

(万平方米)

同比增长

%

绝对数

(亿元)

同比增长

%

全国总计

78743

-1.1

46301

5.6

东部地区

38651

1.4

28101

6.7

中部地区

19930

-0.5

8861

7.6

西部地区

20162

-6.3

9339

0.9


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