导读：
        ■多中心城市，泛商务时代
        ■深圳泛商务的必然发展
        ■中心区级的政商价值高地，商核之心
        ■最具代表性的投资标的：非凡出招，网罗财技
正文：

■多中心城市，泛商务时代

位于龙岗区中心城龙城路与龙坪路交界处的非凡空间，自10月27日首次开盘，首批新品共5层单位不到1个小时被一抢而光；顺势加推的2层单位，不到半小时再次热销九成。可以说，非凡空间以近乎日光盘的成绩，吸引了市场的关注，也吸引了人们对这个龙岗CBD唯一精装商务领馆投掷了更多的价值分析。

就非凡空间所在的区域而言，这里是龙岗中心区，是整个龙岗区域城市建设最好、资金投入最多、公共市政配套最齐全的地方。在深圳城市规划中，龙岗中心城就被规划为深圳市次中心城市、深圳市核心城区的组成部分，高起点定位为CBD中央活力区。

深圳是个多中心的城市，福田CBD、南山中心区、前海中心区、罗湖中心、龙华新区、宝安中心区、龙岗中心区……随着深圳罗湖、福田、南山这些已建成区的发展达到相对饱和状态，城市开始依托一些骨干基础设施的形成，逐渐向外发展，包括产业、交通、郊区转型等主导扩张。在这样的基础上，深圳逐渐形成了“泛商务”发展格局。

■深圳泛商务的必然发展

基于深圳城市的多组团式发展，都将必然出现各种居住、商务、商业需求，商务空间也就是相应的写字楼、商住空间将散落在深圳的每个组团中，而不是单凭几个分级的CBD就可以解决问题的，可以说“泛商务”是必然的。“泛商务”就是商务、生活、商业、休闲、公园等互相复合的区域，在这个区域里，不仅有写字楼即提供上班工作的地方，也提供休闲、娱乐、生活、商业等各种完善配套。

譬如龙岗中心区，城市规划下，这里高起点定位为CBD中央活动区。随着深圳特区一体化的实施及大运会1800亿元的基础建设，使得龙岗中心区的商业、行政、文化、生活及休闲旅游得到长促性发展。

经过多年投入发展的龙岗中心城，已经形成了全系政务配套：如龙岗区政府、龙岗财政局、龙岗检察院、龙岗法院、龙岗公安分局、龙岗社保局、税务局、工商局、财政局、交通局等龙岗政府机构；还形成了文化集群：龙岗文化中心、“三馆一城”（公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城）以及龙城广场，龙城公园，龙潭公园等，形成了龙岗区域的“泛商务”发展。

■中心区级的政商价值高地，商核之心

随着龙岗的经济蓬勃发展，这里的住宅、商业、商务、休闲、生活、休闲也都逐渐发展起来。华为、中广核新能源、比亚迪等新兴产业龙头的进入，龙岗开启了承载深圳十二五规划产业发展的增加新极，将主导深圳未来，商务空间方兴未艾。而截至2011年，龙岗区经过认定的高新企业有291其中53家符合中小板上市条件，60家符合创业板上市条件。

事实上，伴随众多企业规模的不断扩张，龙岗中心城的办公物业需求正在得到大幅释放。就在龙岗中心城中心地带，这里已经聚集了包括正中时代广场、珠江广场、荣超英隆大厦、万科大厦（在建）等甲级写字楼，吸引众多金融保险、新能源、科技、高端服务、房地产等行业名企及微软、中国平安、建设银行及世界500强企业入驻，入驻率高，汇聚高端人才，刷新片区人口素质，财富商务效应激增。

非凡空间位于龙岗CBD核心地段，龙城大道与龙平西路交汇处，可以直接享受到一站式的政务配套、五星级商务配套。项目南邻正中时代广场、荣超英隆大厦，享受浓郁的商业氛围和与世界500强为邻的核心优势。根据研究，较之普通区域住宅，CBD物业价值更高，“泛商务”背景下的良好商务配套，将为CBD物业带来300－500％的升值空间。

■最具代表性的投资标的：非凡出招，网罗财技

纵观深圳的多个中心区级地域，继福田中心区、南山中心区、宝安中心区后，龙岗中心城在世界大运会成功举办后，这里的国际地位迅速提升。尤其是龙岗CBD更集中政商重要战略设施，并吸引众多世界级企业进驻，众多甲级写字楼的聚集，使得这里入驻率不断提高，高端人才汇集，从而刷新了区域的人口素质，财富商务效应不断激增。

如今，以目前龙岗CBD的商务发展势头来看，区域名企集聚，龙头聚首，商务核心效应不容小觑。在这样的泛商务背景下，集中了区域最多商务、商业、居住休闲的中心城区物业，也是投资的价值高地，门槛最好、商务价值最大的投资标的。

非凡空间作为福田、宝安、龙中三大CBD唯一的精装商务领舘，也是深圳城市极为稀缺的商务公寓，地处龙岗CBD核心地段，昭示性强。其主力户型为52－77㎡户型，自由组合，灵活性强，适合中小企业商务办公。深圳城市泛商务背景下，这种稀缺性不但填补了龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白，更为目前众多手握大量财富资产却无处可逃的人们提供了最好的投资机会。（CWE）

 非凡空间外立面

非凡空间

南侧紧邻正中时代广场、荣超英隆大厦，与世界500强为邻