导读：
      ■深圳已经成为名副其实的“地急市”
      ■深圳用地只能严重依赖土地整备
      ■复合稀缺型豪宅可持续性更强
      ■华侨城的总高潮就要来了
正文：

■深圳已经成为名副其实的“地急市”

作为国内发展历史较短的一线大城市，在经历30年城市化和工业化的发展之后，深圳最先面临土地资源不足。深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，预计到2020年深圳新增可建设用地仅58平方公里，而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里。

与其他特大城市相比，深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。

邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。

深圳市已经成为名副其实的“地急市”，在这种严峻的用地背景下，深圳的城市发展又不可能向周边城市借地，而只能依靠已使用的土地再利用。11月20日，全市土地整备工作会议总结前一阶段土地整备工作，对下一步工作进行部署。根据6月正式发布的《深圳市2012年度土地整备计划》，按照2011年和2012年度土地整备规模共计65平方公里的要求，今年7月至12月，我市仍需通过土地整备释放19平方公里用地。

■深圳用地只能严重依赖土地整备

截至2012年6月底，全市共完成土地整备46.85平方公里，验收通过的土地整备规模为41.80平方公里，实际出让的土地整备规模达5.1平方公里，重点保障了产业用地和公共配套、交通及市政设施用地。

其中，南山区整备完成规模3.28平方公里，验收规模为2.93平方公里；宝安区（含龙华新区）整备完成规模11.73平方公里，验收规模为7.04平方公里；龙岗区（含大鹏新区）整备完成规模13.43平方公里，验收规模为13.43平方公里；光明新区整备完成规模8.1平方公里，验收规模为8.1平方公里；坪山新区整备完成规模10.31平方公里，验收规模为10.31平方公里。

为贯彻安置先行的原则，安排拆迁安置项目4个，年度资金为10亿元。为优化城市结构，促进产业升级，提高土地集约节约利用，2012年安排10亿元对城市旧工业区、低密度功能区实施土地收购。

“早整备，早转型；早准备，早主动！”许勤指出，实施土地整备事关全市可持续发展和城市长远竞争力。今天的土地整备，不仅对深圳当前发展具有重要意义，而且将为深圳经济特区“十二五”乃至更长时期、更高质量的可持续发展腾出宝贵的空间资源。

■复合稀缺型豪宅可持续性更强

在深圳新增可建设用地严重匮乏，只能依赖土地整备的背景下，拥有稀缺资源的城市豪宅越发显得弥足珍贵。深圳豪宅总体上可以用三条主线来划分：自然稀缺型、人文稀缺型和复合稀缺型。前者以17英里等为代表、中者以中海华庭等为代表，后者以蛇口半山区、华侨城波托菲诺等为代表。在这三条线中，复合稀缺型豪宅的可持续性最强。

复合稀缺型豪宅是指既在城市中享有人文与民生资源，又拥有山、湖、林、园、海等等的自然资源。复合稀缺型豪宅与前面单一拥有自然或者人文的豪宅相比，往往均价更加昂贵、总价更高，但与前面两者相比其可持续性更强，未来的升值潜力更大。

深圳华侨城由深圳湾畔的一片滩涂发展成整整6平方公里的华侨城，自1985年正式规划建造以来，27年间这里最大化地保持着最原始生态的地形地貌，保证了整个片区规划的完整、综合、连续、生态，成为一个现代海滨城区，深圳湾畔的一颗明珠。

如今，华侨城已经拥有这个城市的最高端最齐全的生活配套设施：从世界之窗、欢乐谷等系列主题公园、何香凝美术馆等系列美术馆展览馆、洲际大酒店威尼斯酒店等系列酒店群、到创意园等文化基地、到欢乐海岸、华侨城高尔夫练习场等休闲娱乐场所、到各种教育医疗生活设施……

华侨城作为深圳最大的富人聚集地，且集中在波托菲诺，包括纯水岸、天鹅堡、香山里等组团。其中天鹅堡、香山里以高层、小高层、复式等中高型住宅为主，而低密度类产品大多集中在纯水岸，其中纯别墅的供应量更是少之又少。

■华侨城的总高潮就要来了

作为华侨城里目前产品形态最丰富、也是位置最好的一个组团，波托菲诺环绕着7万平米的燕栖湖，层层而起，与生态湖泊、湖中岛、茂盛原始植被融合在一起。正是产品如此稀缺，使得这里集中了最顶级的富人。这里已然成为了深圳高尚社区的代名词，成为深圳上流居住区的经典之作。

今天，前海新区价值效应的发酵，使得华侨城片区的豪宅价值更加进一步凸显。前海中心不同于深圳福田中心、后海中心。作为国家赋予地位最高的城市片区、深圳未来30年最具潜力的发展片区，前海享有单列市管理权限政策的规划与发展，未来，区域将成为深港金融、商贸、外资、物流、现代服务、科技等产业高地。这里将群聚深圳乃至整个华南的顶级富人，成为深港接轨于世界的民间财富轴心。

从地理位置来看，纵观深圳，从福田CBD，向西看，是后海中心区，继续往西就是前海中心。他们三者间连成了一条线，贯穿了整个深圳最主要城区。在现时及未来的规划发展上，他们拥有深圳最重要的经济、产业、人口等最重要的城市发展资源，是深圳的高附加值产业发展中心。

华侨城片区正好位于这三点一线的中间，到这三个经济核心的位置包括高科技企业云集的高新区都是不到十分钟的车程，其优越的区位优势可谓得天独厚、无人能敌。因此，以波托菲诺为代表的华侨城片城市顶级豪宅可以说是把稀缺的自然资源、人文资源、民生资源，核心之核的区位优势完满无缺的融为一体，成为举世无双的复合稀缺型豪宅。在中国土地最为稀缺的城市深圳，华侨城片区豪宅，如纯水岸、天鹅堡后续高层、燕晗山居、香山里……有着无可替代、无可模仿的先天优势和无可复制的后天价值，成为深圳最受上帝眷顾的应许之地。（ZPJ）

纯水岸

香山里