导读：
         ■蛇口工业区与中科院签订“国家级工业设计聚集基地”合作意向书
         ■蛇口抓住“制造业服务化”契机
         ■蛇口产业转型成功，书写深圳新的改革传奇
         ■蛇口迎新一轮腾飞：伍兹公寓、招商局广场、鲸山舰海受惠
正文：

■蛇口工业区与中科院签订“国家级工业设计聚集基地”合作意向书

2012年11月16日下午，在第十四届高交会《科学与中国》院士专家巡讲团十周年纪念活动——技术创新与战略性新兴产业报告会暨重大项目签约仪式上，招商局蛇口工业区与中科院深圳先进院、深圳市工业协会三方签订《“国家级工业设计聚集基地”合作项目意向书》。

招商局集团副总裁孙承铭、招商局蛇口工业区总经理杨天平出席签约仪式。杨天平总经理、樊建平院长、封昌红秘书长分别代表三方签订合作意向书。中科院副院长施尓畏、深圳市市长许勤、副市长唐杰、两弹一星功勋科学家孙家栋院士，招商局蛇口工业区副总经理赵军出席并见证签约仪式。

“国家级工业设计聚集基地”合作项目计划落地在赤湾耀皮玻璃厂房，是招商局蛇口工业区与深圳市工业设计协会的首次合作，与中科院深圳先进院的第二次携手。本次三方签约将更加充分发挥各方优势，多方共赢，进一步推动蛇口工业区文化创意产业加速发展。

■蛇口抓住“制造业服务化”契机

而这是继蛇口网谷实现虚拟经济后，抓住“制造业服务化”的契机，是蛇口通过产业转型升级后的进一步带动发展。作为中国第一个对外开放工业区的蛇口，曾是深圳的制造业重地。在产业更迭、升级过程中，很多附加值低的制造业陆续迁离蛇口，出现了园区空心化、产业空心化，蛇口开始面临产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。

在此环境下，蛇口确定向现代高端服务业进行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济等五个产业。

而蛇口工业区与南山区政府联手推动打造的“蛇口网谷”，通过系统打造互联网产业园区核心竞争力，发展以互联网为代表的网络信息产业，形成高效益产业和高素质人口的集聚。如今，网谷成为深圳市唯一一家“广东省产业升级突破点”，实现了从传统产业到战略性新兴产业的华丽转身，成为深圳乃至广东省互联网行业的亮丽明星。

■蛇口产业转型成功，书写深圳新的改革传奇

资料显示，2011年入驻企业的产业规模已经达到35亿元，今年，这一数字还将显著攀升。2011年底，蛇口网谷每平方米的工业产值由之前的1200元左右增加到了29400多元。在蛇口网谷已实现高产值经济创收、虚拟经济后，有着深厚制造业基础与沉淀的蛇口，将再次在制造业上做出进一步巩固。

此次，蛇口工业区与中科院深圳先进院、深圳市工业协会三方签订《“国家级工业设计聚集基地”合作项目意向书》，正是区域制造业实现服务化的有利契机。从过去传统的制造业向服务化的制造业全面迈进。

而这种产业升级，在带来区域产业发展的同时，也聚集了相关行业的技术、人才，并使得与之相关的高端服务业得以发展。随着这些国家级高端产业及相关技术、人力的聚集发酵，必然会使得这些区域因产业发展而占有越来越多的货币量，从而使得财富沉淀。而且，产业升级货币需求量越大，财富沉淀得也就越多。

■蛇口迎新一轮腾飞：伍兹公寓、招商局广场、鲸山舰海受惠

由此，未来在蛇口网谷及国家级工业设计集群共同打造下，蛇口工业区将实现了虚拟经济与实体经济的双丰收，推动区域价值实现新一轮的腾飞。而财富的放大、企业的进驻、人才的集聚，需要对应的人居配套以支撑。

根据上市公司办公用地需求的调查结果，拥有101家上市公司的南山区，未来三年有56家公司的办公用房缺口达260万㎡，这还不包括数量庞大的创新型企业的需求。

如今，越来越成熟的蛇口网谷园区，除了对原有老厂房进行翻新改造，适合互联网等新兴产业企业的需求外，同时还解决入驻企业员工住宿、吃饭问题，引进4家食堂，可以解决数千人的就餐问题；并将原来用于产业工人住宿的1400多套宿舍，改建为“壹间公寓”等精装公寓，解决人才住宿问题。

然而，随着蛇口制造业服务化的力度加大，越来越多具有高附加值的企业相继进驻，对应企业领导高管级群体，仍然需要相应的高端配套、写字楼以匹配，由此在蛇口产业升级带来货币、财富沉淀越来越大的强大带动下，作为海上世界更新综合体首个住宅项目——伍兹公寓以及蛇口商业新地标——招商局广场，和蛇口半山顶级豪宅——鲸山舰海将利好不断。（PM）