导读：
　　   ■深圳区域现状：50万人口规划却实际承载1400万人口
　　   ■龙华“镇级-区级-国家级”跨越，人居配套亟须改善
       ■龙华城区建设升级，四大住宅新盘露光芒
正文：

■深圳区域现状：50万人口规划却实际承载1400万人口

在深圳这片狭长的应许之地，30年来它的腾飞受到世界瞩目。深圳作为改革开放的先锋，有着自己独特的历史与发展轨迹。现在看来，虽然当时的很多权宜之计促进了深圳的发展而如今却变成了深圳发展的阻力。

改革开放初期，深圳就确立了以工业发展为主导的经济发展政策，当时深圳主要是经营“三来一补”的劳动密集型产业，这迅速带动了深圳的经济增长，深圳由穷乡僻壤跃升为全国争相效仿的经济示范区。因此深圳厂房林立，占据大量城市土地。发展至今，在已开发土地中，工业用地比例太高，占比超过35%，而国际大都市的这个比例很少超过10%，通常仅占5%。
这对于有着1400万庞大人口的深圳来说，人均住宅面积少的可怜。

深圳最初的经济发展前途未卜，再加上当时“地多人少”的状况，所以深圳的土地规划是以50万人的标准来实施的，谁曾想，随着深圳经济的飞速发展，30年后的今天，深圳人口激增至1400万，人口激增，深圳不得不提出关内与关外一体化发展，以此来拓展深圳的用地，这也就意味着，以前无人问津的郊区也变得炙手可热，而深圳根深蒂固的老工业基地更是城市中心的中心，地段优势日益凸显。

深圳的工业用地不仅大，而且占据城市最中心地段，以深圳市中心为轴，方圆5公里范围内30%的土地被工厂占据，这样的城市布局在国际与国内都是极为罕见的。另一方面作为中国房地产业的诞生地，深圳的开放速度远远超过了土地供给能力。随着深圳的产业转型，深圳的土地也正在进行“第二次开发”。以工业用地为主的土地规划，将得到很大改善。

■龙华“镇级-区级-国家级”跨越，人居配套亟须改善

借着深圳土地的“第二次开发”，以及深圳产业转型的深入，原本龙华只是隶属于宝安地区的镇级区域，以加工业统筹区域经济，2011年12月30日，深圳龙华新区正式成立，大力发展高新科技，成为与宝安区平起平坐的新区。而随着“一中轴九片区”的产业规划，坚持转型升级的战略取向，着力推动高端化技术产业、规模化新兴产业、集聚化现代服务业和高级化优势传统产业，形成若干个具有国际竞争力产业集群，为全市加快转型升级提供借鉴，一举跃升为具有国家级影响力新型片区。

最新出炉的龙华新区综合发展规划（2012—2020年）透露龙华产业转型实现了突破。2011年，龙华新区地区生产总值1220亿元，占全市的10.6%，位居全市十个区（包括新区）第五；规模以上工业总产值5246亿元，占全市的25.7%，出口总额546亿美元，占全市的22.2%，均居全市之首，通信设备、计算机及其他电子设备制造业产值占全部规模以上工业总产值的80%左右。产业转型不仅带来了高超的技术与不俗的经济增长，同时也带来了庞大的人口，特别是高端人才集聚。

龙华新区百业俱兴，产业转型上成就卓著，人居需求随着人口的增加而增长，龙华的城市建设却不尽如人意，面临着人居配套滞后，满足不了日益增长的人口与人居需求等问题。而人口还将进一步增加，2010年末龙华常住人口137.9万人，而根据规划2015年和2020年龙华新区常住人口分别控制在160万和190万，实际管理人口分别控制在260万和300万。所幸龙华非常注重城市建设，据规划至2020年，龙华通过建设用地清退以及土地整备可新供应13平方公里，城市更新中拆除重建7平方公里。往后，工业用地被大量释放出来，住宅用地将大有可为。

并且龙华新区还将以“特区一体化的示范区”和“现代化国际化中轴新城”为目标，打造“宜居中更宜业”的城市。以一流基础设施增强服务，大手笔生态建设改善环境，以精细化管理，吸引更多高端要素、高端产业、高端经济形态集聚，并且以国际先进城市为标杆，充分发挥深圳北站枢纽作用，联系香港，服务华南，辐射沟通华中、海西经济区，将新区打造成为港深莞穗发展中轴上新的中心城区，为建设深圳现代化国际化先进城市提供重要支撑。

■龙华城区建设升级，四大住宅新盘露光芒

龙华新区进行了大刀阔斧的改革之后，区域全面升级，呈现出欣欣向荣的新气象。特别是在住宅规划上更是突发猛进，体现出了全新的城区面貌，成为了全市乃至全国的人居最佳范本。以深圳北站的为核心而发展起来的交通枢纽商业圈与商务圈以及生活圈已基本成形。

目前，深圳北站已开通25分钟广州，3小时长沙，4小时武汉，6小时郑州的高铁，年底约8小时直达北京，未来16分钟直达香港西九龙，全国一日生活圈即将形成。熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866、汇龙湾花园等大型社区在此扎堆，周边商业、教育和医院等配套设施齐全，居住氛围越来越浓厚。

鸿栄源•熙园山院近揽福田及龙华新区双中心。从熙园山院出发，7分钟直取福田CBD，尽享深圳繁华。而政府计划投入2000亿打造“一个发展中轴、九个功能片区”，将进一步推动龙华新区迅速崛起，熙园山院也搭乘新区大势，价值上升。目前，熙园山院152㎡墅级洋房及234-305㎡臻稀别墅正全城热售。

中航天逸位处龙华二线拓展区中心地段，距离地铁4号线约400米，距离深圳新火车站2.5公里。占地面积61670.81㎡，总建筑面积376070.24㎡，主要建筑类型为高层住宅和商业。项目力求打造一个复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等的都市综合体，即将盛大开盘，主力户型为89-132㎡3-4房，另外，还有75㎡小户和少量160㎡大户。目前认筹需资金冻结5万，开盘当天享98折优惠。

绿景公馆1866位于梅龙路与民安路交汇处，享受15分钟CBD生活圈，25分钟融合深港，3小时南中国城际生活，8小时畅达全国；分布地铁4、6号线的红山站以及5号线，与深圳北站一站之隔，高铁通达全国；梅观高速、龙坂大道、留仙大道让片区与深圳各区域无缝接驳。项目中罕有的近23万㎡大型社区，约2.9低容积率的城市中心低密度社区。据悉目前绿景公馆1866南区的储客量已近5000批，约有1000批客户进行了开盘预定，预计南区将在近期开盘，首批产品主推89～143㎡的户型，逾400套。

汇龙湾花园紧邻地铁4号线红山站(D出口)，通过新区大道、福龙路、南坪快速可实现15分钟到达福田CBD，交通便利；临近亚洲最大客运站深圳北站，未来深圳交通核心枢纽，可快速通达全国各地。项目由3栋6座31-33层塔楼组成，户型面积区间在88-145㎡，具有高拓展率。预计11月25日开销售中心和样板间，12月中旬开盘。主推89㎡2居室，105-118㎡3居室，125-145㎡4居室。（YWS）

龙华“一中轴九片区”规划

 鸿荣源·熙园山院

 绿景公馆1866

中航天逸

 汇龙湾花园