GO
登陆
投资分析
钱工作、我休息:和黄新街里如何制造跨地风暴?

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-27 12:43:43点击3975


导读:
        ■国内知名大鳄团购和记黄埔地产新街里?
        ■“钱在工作,我在休息” ——新街里式商铺投资
        ■弥补成都街区式商业街空白
        ■强大基本盘支撑,保证新街里价值提升
        ■新街里王者压轴产品:第二街,不可多得的抢占时机
        ■成都商铺钻石物业:第二街价值卖点
正文:

■国内知名大鳄团购和记黄埔地产新街里?

近日据内幕消息称:几家国内知名投资大鳄,近期多次密会成都新街里,洽谈大宗购买,甚至有可能整体拿下。同期还有国内知名品牌,正在联合与新街里商谈大宗购买事宜,据悉投资金额庞大,或将开创成都又一商铺投资新记录。

继新街里第一街、第三街开盘,两轮火爆售罄后,据说不少投资客尝到了甜头,在项目第二街首批单位即将认购之际,又掀起了一波强劲风暴。事实上,距前两轮开盘的火爆情景,至今仍记忆犹新。当时不少投资者专程从澳大利亚、香港、吉林等地赶赴成都抢购,不仅自己买,还跟朋友一起买。总价逾千万的商铺,数分钟内就下单,创成都商铺最快买单速度。甚至有客户连沙盘、图纸都顾不上看,就直接下定了。火爆程度,可见一斑。

而相比第一街、第三街,即将推售的第二街是新街里街王,也是本年度的压轴产品,体量最大、业态最丰富,优势最为明显。因此近期新街里黑钻会客厅的电话几近瘫痪,迎来大批客户询问。据悉和记黄埔地产成都新街里营销中心的电话快打爆了,售楼员每天应接不暇,严重影响到正常的生活作息,开发商只能表示无奈、紧急加派人手。

■“钱在工作,我在休息”——新街里式商铺投资

鉴于对品牌的保护,具体商家名称,暂且保密。但 “新街里式热销”,再次引发我们对新街里的思考,为何项目连续三次认购,皆能引起跨地风暴、抢购热潮?同时,还表现出“一铺难求”、“抢到即赚到”的投资场面?

在投资领域,自始就没有直线稳赚的情况,当然在一个时间段内、总体趋势上可能出现,而长期持有不出现波动,是很难的。那么,既然要投资,就意味着所有人的初衷就是希望稳赚而不赔,这种几率在总体趋势上,有没有呢?有!但对投资者的要求甚高,或许说发现这样标的的机遇,很少。

尤其是在中国这种“政策市”的投资环境中,找寻稳赚不赔,又能成为资产保护伞的投资标的,凤毛麟角。纵观所有资产,只有两种可一直有利息收入,一是钱,二就是商铺。钱存在银行,可以固定收取利息。当然,在通货膨胀的背景下,钱放在银行,也相当于缩水。

而商铺呢?只要能租赁,就有稳定的现金流和收入。也即意味着,钱在帮你干活,而你无需付出任何劳动,就有收成。相比黄金、证劵、股票投资而言,这种投资,可以说是最简单、最傻的。傻人都能赚得钱。于是,你可以一边收租,一边游山玩水、闲云野鹤,样样都行。这才叫真正的坐享其成,真正的逍遥生活。

■弥补成都街区式商业街空白

因此以租赁换取高额的租金回报,成为投资商铺的目的。在深圳商铺市场上,东门一个铺王曾开出过单价50万/㎡的高价,而香港的商铺价格,就不在话下了。因此,能选择一个好的商铺,应该是投资者最青睐的投资方式。纵观现今的投资领域,股票起伏大,不稳定,黄金没有固定收入来源,还要交银行保管费。

而证劵、期货等投资,也都大受市场、政策的摇摆。再加上,全球经济危机仍在发酵,这样一来,商铺成为了各地投资热潮。而恰逢其时,身处中国经济第四极的成都,由世界500强旗下和记黄埔地产打造的街区式商业街——和记黄埔地产新街里,耀世登场,无不成为了投资者们最期许的投资标的。

其中,最主要还在于,新街里的出现成功弥补了成都街区式商业街的空白。新街里是成都稀缺的街区商业,综合体、社区底商虽比比皆是,但像新街里这样的稀缺城市临街商铺,却是难得一见,对于经营品牌旗舰店来讲,无论是营商环境,还是品牌维系打造,新街里都是不二之选,因此新街里商铺一推出就迅速售罄,同时被国内知名大鳄团购实属意料之中。

■强大基本盘支撑,保证新街里价值提升

其次,和记黄埔地产新街里独创街区式商业模式,以大组团开发配合概念性商业,共有9万方的成都最大体量的街区商业,成为当之无愧的成都第一街。由于项目体量庞大,自带约80000人常住社区人气,形成固定内需,是保证未来商业畅旺、价值提升的有利基础。

周边庞大的高端居住办公人群,预计到2015年,周边住宅有45万、办公有55万,届时这条商业街将有100万人口共同消费,几近一个中等城市。而100万周边消费人群,每人平均每天消费20元,则每年共有73亿元的消费额,发展前景,不可估量!

再者,项目紧依南三环益州大道,毗邻天府大道、府城大道、剑南大道等多个城市交通主干道,距地铁1号线高新站仅约300米,地铁5、7号线亦将汇集于此;周边公交线路丰富,如93、115路等均设有站点;项目距成都火车南站仅1公里,毗邻主干道及机场路,可迅速直通市中心,约10分钟即可直达成都双流机场。

牢牢扼守新老城南交汇要道,以强大的双向辐射力将南三环内外连为一体的和记黄埔地产•新街里的区位优势简直有天壤之别!随着未来天府新区工程的日益推进,新街里将处于老成都和新天府最核心的位置,这种优势将更加明显!

■新街里王者压轴产品:第二街,不可多得的抢占时机

据新街里成交结果显示:金融巨头上市银行、本土知名高端车商、高档酒窖、知名连锁咖啡店、港式餐饮、知名娱乐会所、成都餐饮巨头……品牌行业跨越十大领域。一时之间,新街里成为全成都聚焦的商业焦点。

多家深谙投资理财的银行同时看好入驻,而且是买入自持,代表着其对新街里优势的强烈看好。而各大品牌同时抢滩,也意味着世界500强和记黄埔地产旗下约9万平米的【新街里】,将与宜家、欧尚、凯丹等世界级商业巨头,共同缔造以新街里为核心的全新品牌商圈。

其中,即将公开的第二街产品,是新街里的王者压轴产品,是项目体量最大、业态最丰富的一期,也是2012年抢占新街里的最后机会,作为压轴登场的产品,第二街所具备的王者气势。对于投资者而言,这也是抢注新街里的最后机遇。前期因错过第一街、第三街而懊悔不已的投资者,或因只买到一、二套,还想继续拥有的投资者,这是不可多得的抢占时机。

■成都商铺钻石物业:第二街价值卖点

纵观和记黄埔地产新街里,以下是第二街的价值卖点,供网友们参考:

一、广场层:
1、双首层设计:首层的商业价值,却仅约1/3的首层价格。
2、近3000平广场空间:活动举办、休闲桌椅、小品景观设置此处,人流量和商业价值无上限。
3、三种人流输送方式:2部景观楼梯、3部自动扶梯、8部直达电梯,整条第二街人流尽汇于此。
4、产品灵活组合:大平层设计,框剪结构,空间组合灵活多样,餐饮铺与非餐饮铺夹杂分布,有效降低经营成本。
5、稀缺数量:市面上唯一在售的真正意义的双首层,30余间铺面本就数量稀缺,品牌客户组合购买后更是所剩无几。
6、产品设计合理:开间面一般都约9米,开间进深比一般都满足1:2.5黄金比例,单间商铺内几乎都无承重柱,空间利用更合理。
7、超低投资门槛:广场层单间铺面起价仅100余万,超低的入门条件。

二、首层(内街):
1、稀缺的产品供应:市面上在售的商业街项目本就很少,更何况是商业街项目中商业价值最高的内街纯一层,更是绝无仅有。
2、完善的人流输送方式:8部直达电梯、6部自动扶梯、4条过街连廊、2条人行走廊,将楼上、楼下,东侧、西侧的人流都充分调动起来,实现商业价值最大化。
3、产品灵活组合:大平层设计,框剪结构,空间组合灵活多样。
4、产品设计合理:开间面一般都约4.5米,开间进深比一般都满足1:2.5黄金比例,单间商铺内几乎都无承重柱,空间利用更合理。
5、区域划分堪称经典:无论是在广场边、连廊侧,还是在电梯前、扶梯旁,哪一处不被看成是人流节点,经典的区域划分让整条内街铺都处处人气爆棚。
6、多样出租方式:内街首层铺,可以独立出租,亦可出租给外街1+2,因为只有这样才能使外街1+2双面吸纳内、外街人气、商气。
7、超低的投资门槛:内街首层单间铺面起价仅100余万,用底商的总价买进商业街内最好的纯一楼内街。

三、二层(内街):
1、超高的性价比:属于地上仅有的两层人流空间,超高的商业价值,缺仅约1/3的首层价格。
2、完善的人流输送方式:8部直达电梯、4条过街连廊、3部自动扶梯、2条人行走廊,将楼上、楼下,东侧、西侧的人流都充分调动起来,实现商业价值最大化。
3、产品灵活组合:大平层设计,框剪结构,空间组合灵活多样。
4、产品设计合理:开间面一般都约4.5米,开间进深比一般都满足1:2.5黄金比例,单间商铺内几乎都无承重柱,空间利用更合理。
5、区域划分堪称经典:无论是在端头位、连廊侧,还是在电梯前、扶梯旁,哪一处不被看成是人流节点,经典的区域划分让整条内街铺都处处人气爆棚。
6、最多样的出租方式:内街二层铺,可以独立出租,亦可出租给外街1+2,因为只有这样才能使外街1+2在双面吸纳内、外街人气、商气的同时,降低经营成本。同时也可出租给2+3,因为这样能大幅提高2+3的2楼使用价值。
7、稀缺数量:30间铺面本就数量稀缺,1+2、2+3客户组合购买后更是所剩无几,能抢到就是赚到。
8、超低的投资门槛:内街首层单间铺面起价仅100余万,用底商的总价买进商业街内最灵活的二层内街。

四、1+2(成汉中路):
1、稀缺的数量:整条新街里1公里长,300多间铺面,成汉路1+2仅有17间,8%的数量比例注定了其极高的含金量。
2、独特的设计:寸土寸金的成汉中路,开发商却一反常态,放弃巨额销售金额,将稍短的半边街安放在此处,就为了不稀释这半条商业金街的含金量。
3、双层展示面:1+2的产品设计,双层的展示面与采光面,提高商铺昭示效果。
4、不可获缺的产品:满足餐饮条件、不受营业时间限制、纯临路、具备一定数量和档次,这可能是5年后城南“不夜城”的夜间消费地。但综观整个城南商业市场,这样产品的供应量几乎为零!
5、产品灵活组合:框剪结构,楼上、楼下空间灵活多样,更可与内街首层或二层随意组合购买,在扩大经营空间、吸纳内外街人气的同时,有效降低经营成本。

五、1+2(荟锦路):
1、双层展示面:1+2的产品设计,双层的展示面与采光面,提高商铺昭示效果。
2、不可获缺的产品:满足餐饮条件、不受营业时间限制、纯临路、具备一定数量和档次,这可能是5年后城南“不夜城”的夜间消费地。但综观整个城南商业市场,这样产品的供应量几乎为零!
3、产品灵活组合:框剪结构,楼上、楼下空间灵活多样,更可与内街首层或二层随意组合购买,在扩大经营空间、吸纳内外街人气的同时,有效降低经营成本。
4、相对更高的性价比:相对于成汉中路的1+2,荟锦路的1+2更适合投资选择。同样的双层展示面,却高达逾百万的差价,这里更适合投资的您选择。(这里针对主推荟锦路1+2的客户)

六、2+3:
1、二楼的商业价值:名义上是2+3,但所有的商铺都是从2楼进入,客户进门的楼层决定了商铺的商业价值。
2、多样业态的可能:所有2+3都是满足餐饮条件的,咖啡厅、西餐厅、餐饮、茶楼、SPA美容、健身会所等等,都可以在这里合理存活。
3、完善的人流输送方式:8部直达电梯、6部自动扶梯、4条过街连廊、2条人行走廊,将楼上、楼下,东侧、西侧的人流都充分调动起来,实现商业价值最大化。
4、不可获缺的产品:满足餐饮条件、不受营业时间限制、临路、具备一定数量和档次,这可能是5年后城南“不夜城”的夜间消费地。但综观整个城南商业市场,这样产品的供应量几乎为零!
5、产品灵活组合:框剪结构,楼上、楼下空间灵活多样,更可与内街二层随意组合购买,在扩大经营空间、吸纳内外街人气的同时,有效降低经营成本。
6、稀缺数量:2+3铺面本就数量稀缺,品牌客户组合购买后更是所剩无几。
7、高附加值的产品设计:独立广告位、露台花园,这些具有极高产品附加值的设计,大大的提高了2+3商铺的商业价值。(PM)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。