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投资分析
限购租必涨:价值非凡空间力

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-27 13:06:02点击2945


导读:
     ■香港私宅全年租金升幅或达17%
     ■港深宅租上涨推论:限购必然涨租
     ■拎包入住的极具诱惑:非凡空间首批一小时售罄的价值力
正文:

■香港私宅全年租金升幅或达17%

最新数据显示,2012年10月香港50个指针屋苑加权平均成交呎租为25.17港元(226.53元/㎡),较9月的24.7港元(222.3元/㎡)上升约1.9%,连升9个月,而首10个月租金累积升逾15.5%。

港岛、九龙及新界三区租金报升,九龙区20个指标屋苑于首10个月的加权平均成交呎租上升约16.8%至25.18港元(226.62元/㎡);新界区21个指针屋苑的加权平均成交呎租过去10个月平均上升约15.7%至19.98港元(179.82.元/㎡);港岛区9个屋苑的加权平均成交呎租首10个月平均升约12.4%至29.53港元(265.772元/㎡)。

屋苑方面,天水围嘉湖山庄累积升幅最大,呎租由2011年底的10港元(90元/㎡),上升约23%至10月的12.3港元(110.7元/㎡);将军澳蔚蓝湾畔及维景湾畔,过去10个月分别上升约22.2%及21.9%,分占次、季席位。政府出招遏抑楼市后刺激租盘需求上升,本年底住宅租金再上升2%至3%,租金水平则达25.7港元(231.3元/㎡)或以上。

10月全港85个私人住宅屋苑平均呎租22.2港元(199.8元/㎡),较9月的21.7港元(195.3元/㎡)上升约2.3%,连升8个月,并连续4个月创有记录以来新高。首10个月私人住宅平均呎租较去年底的19.5港元(175.5元/㎡)上升约13.8%,估计本年底租金升至22.8港元(205.2元/㎡),全年租金升幅约17%。

■港深宅租上涨推论:限购必然涨租

从香港前10个月的住宅租金情况可以看出,政府出招遏抑楼市后,刺激了租盘需求的上升,带动了租金价格的上涨。同样的,这一现象也存在于与香港仅一水之隔的深圳。据了解,目前深圳市南山村一带的农民房,在楼市限购持续的情况下,租金不仅没有下降,反而上涨了近一倍,并且还存在着大量的租房供应缺口。参照香港和深圳两地近期的住宅租金情况可以看出,在楼市限购的情况下,住宅的租金反而迎来了上涨空间。而这一现象产生的原因何在呢?

深圳2010年9月30日紧急出台的“限购令”规定:从2010年10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭),限购两套住房;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

而截至2011年10月底,深圳市实际居住人口已超过1500万,其中户籍人口274 万人,登记在册的非户籍人口1280万人。根据“限购令”的规定,能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。然而,随着非深圳市户籍居民收入的增长,在深圳居住的家庭成员开始增多,一套住房已经不能满足他们现有的居住需求。

而“限购令”的持续,使得非深圳市户籍居民的二次购房需求较难实现,因此居住需求将更多的由租房满足。同时80后、90后开始走上社会。这一部分年轻人有一定的承租能力,但是相对于父辈们,更注重隐私性需求。因此,原本以合租为主的租房市场,开始向分租转变。而分租带来的必定是租房个体数量的增加和租房需求的上涨,在供求关系的作用下,住宅的租金也将随之上涨。

■拎包入住的极具诱惑:非凡空间首批一小时售罄的价值力

由此可见,“限购”一定程度上起到了抑制房价上涨的作用,但是却扩大了租房群体,刺激了租房需求的上升和租金价格的上涨。因此,房地内参认为:限购必然涨租。在此情况下,
位于龙岗区中心城龙城路与龙坪路交界处的非凡空间,作为龙岗CBD唯一精装商务领馆,将迎来价值机遇。

由于非凡空间地处龙岗CBD,交通、购物环境优越。规划中的地铁12号线龙城中路站离非凡空间仅300-400米。非凡空间能直接享受 “家门口地铁”。此外,从项目步行10-15分钟可达到地铁3号线龙城广场站,尽情通达全城。车行3分钟上北通道,全程无红绿灯,8分钟转水官高速,半小时直达罗湖、福田中心……

同时,非凡空间处于龙岗CBD时尚购物生活圈内,步行5分钟有沃尔玛,宝能CITY,步行15分钟内即享世贸百货、华润万佳、岁宝百货、国美、苏宁、珠江商业广场、天虹商场等多个时尚购物商场;车行8分钟更有高端商业COCOPARK和山姆会员店两大深圳一线商业。潮流生活,尽在掌握。

更重要的是,随着龙岗中心区的崛起,非凡空间所在片区拥有龙岗唯一的甲级写字楼群,聚集了正中时代广场、维百盛大厦和荣超英隆大厦等众多甲级写字楼,目前已经吸引了中国平安、泰康人寿、国信证券、技嘉科技等诸多行业名企入驻,同时也将带来庞大的白领租房群体,而这是支撑非凡空间租金必涨的重要原因之一。

非凡空间主推52-77㎡户型,共252户,户户采用精装修,拎包即可入住,在节省了装修成本的同时,更省时、省力。在限购必然涨租的市场背景下,非凡空间更享有便捷的交通配套和完善的购物休闲环境,可以说对应了目前市场上日益旺盛的租赁需求,无怪乎非凡空间首批52-77㎡新品,10月27日开盘不到1个小时就被一抢而空了!(YF)


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