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投资分析
币缘投资与最好的对冲资产,在和黄·御峰?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-28 13:17:41点击3232


导读:
     ■贸易顺差、外汇减少、美联储QE3……
     ■币缘投资下,如何寻找最佳的对冲资产?
     ■土地最稀缺,以此看海逸豪庭的“御峰”组团
     ■和黄·御峰,最佳的对冲资产标的?
正文:

■贸易顺差、外汇减少、美联储QE3……

最近有几个信息值得重视。最新数据显示,10月份,中国贸易顺差高达319.9亿美元,创出4年来的新高;10月份外商直接投资额为83.1亿美元,两项合计为403亿美元。本来这两项增加的外汇占款就应该达到2500亿元人民币,然而外汇储备却少了约2300亿人民币。这样来看,似乎是可以看成是国际热钱大量外流。

另外一个信息是,自9月13日美联储正式宣布推出QE3以来,人民币不断加速升值,从9月11日的美元兑人民币6.3391升值到10月29日的6.2992,升值了0.634%。有专家分析称,如果这是市场因素推动的升值,应该意味着国际热钱大量流入。

一个信息显示国际热钱外流、一个信息显示国际热钱流入,而这是在同一国同一时间发生的。面对这两个相悖的逻辑,专业分析师给出的唯一合理的解释是:自9月中旬以来的人民币急速升值,并非由于美联储QE3推动,国际热钱大量流入中国所导致;而是在国际热钱流出的同时,有力量推动了人民币升值。

■币缘投资下,如何寻找最佳的对冲资产?

一边是国际热钱外流,一边是人民币继续升值,客观上创造了机会让国际热钱最大化收益离场。有经济学家称,如果在国际热钱加速外流的情况下,人民币仍然保持升值,过去10多年来中国积累的贸易顺差甚至可能全被吃掉,中国亿万劳工和企业家的辛勤血汗劳动的成果,都可能被国际热钱作为汇率暴利而吞噬掉。

而且,因为国际热钱将绝大多索资本获利划走了,导致劳动国被动发钞,结果就是,币缘因素发生巨大变化,资本流出导致本币有对外升值的压力,而内部被动发钞又导致货币有对内贬值贬值的压力。这两股压力交织在一起,形成的就是拥有货币者的避险情绪空前高涨。

在如此紧迫的形势下,我们该做怎样的币缘投资,该如何选择最佳的对冲资产,从而使资产不被贬值甚至升值?越稀缺越值钱,最佳的对冲资产,肯定是最稀缺的资产。而土地则是最不可再生的,从这个层面来说,占有稀缺土地的别墅,可以说是最佳的对冲资产。

■土地最稀缺,以此看海逸豪庭的“御峰”组团

在房地内参范本库里,位于东莞厚街水濂山南、海逸高尔夫球会旁的和黄•海逸豪庭,正是这样的案例。目前项目正主推的是260-880㎡“御峰”别墅、150-180㎡“尚都”微墅。最新消息显示,在11月3日“尚都”开盘加推103栋微型别墅,经过20多天的消化后,“尚都”组团已经基本售罄,这在东莞房市上实属罕见,可谓是华南别墅销售的最快速度。

而在“尚都”售罄后,和黄·海逸豪庭的销售重心就将转到“御峰”组团上。同为和黄·海逸豪庭第四期的主推项目,如果说“尚都”是小家碧玉,那么“御峰”则是大家闺秀。其面积区间在260-880㎡,下一阶段即将主推的是300㎡以上面积阔绰的单位。

其次,“御峰”组团容积率低,其总占地面积约116万㎡,总建筑面积约38万㎡,仅173户,容积率只有0.33,即便放到珠三角乃至南中国,也是处在极低的水平。它依山伴水的格局充分体现了雄伟奢华的建筑风格。

■和黄·御峰,最佳的对冲资产标的?

“御峰”依山而建,布局错落有致,平均海拔在70米左右,高低落差达60多米,户户景观开阔,尽眺优美湖泊及翠绿高尔夫景色。户型设计富丽堂皇,客厅中空挑高更达6.5米,户型方正宽敞,全套房全明卫设计,私密无忧,独立管家区、功能分布清晰,特大露台与私家花园。

在“御峰”组团,近可以及海逸高尔夫球会的景观纳入眼中,远处75平方公里大岭山及水濂山森林公园为“御峰”提供充足的清新空气供应,7000亩横岗水库则带来一股清新宜人的气息。其山景在和黄•海逸豪庭所有组团中是最为优越的。在“御峰”别墅里,水濂山山景完全可以看成是别墅的盆景。

湖居别墅本来就已经很稀缺了,但山地别墅就显得极其稀缺,尤其是既依山势而建、又可临湖远眺的别墅就少之又少了。在币缘投资的当下,面对人民币的升值与购买力的下降,拥有珠三角乃至全中国罕有的顶级稀缺资源的“御峰”,将会是最佳的对冲资产标的?(WH)


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