导读：
      ■美国旱灾严重，粮价反“钱”景向好
      ■越限越涨，越“陷”越深
      ■大禹治水，宜疏不宜堵
      ■激发了人们对大户型的渴求
      ■稀缺山海大宅，潜力无可限量
正文：

■美国旱灾严重，粮价反“钱”景向好

昨天，《明报》实时新闻引述外电指出，美国干旱监测最新报告，全美48个州超过60%的土地受灾，严重影响冬小麦、玉米、大豆等农作物产量。但考虑到创纪录的高价格和相应的保险索赔，美国农场主们有望迎来有史以来利润最丰厚的一年。虽然干旱造成农作物大量减产，但对美国农业部门收入没有负面影响，因为供应短缺推高了价格。

同时，今年美国农业保险的赔付额增加，对冲了减产的影响。爱荷华州立大学经济学家哈尔（NeilHarl）估算，美国农场主2012年的收入可能有6.9%的按年增长，达到1440亿美元，这一结论比美国农业部8月预估的1393亿美元还要高。美国农业股有望迎来新一波上涨行情，农业股“钱”景向好。

这不禁令人联想到中国最近的楼市，2010年 “新国十条”出台，接着北京推出史上最严厉调控措施——“北京限购令”，其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。但奇怪的是，在全球全历史上最严厉的三限政策打压下，这几个城市的楼市没有受到很大打击，房价未跌，某种程度上“限购”反而刺激了购买量。

■越限越涨，越“陷”越深

大部分城市的需求推动房价稳定或向上，甚至深圳、北京等地还继续出现“排队买房”现象，比如在深圳火热的楼市更催生出像伍兹公寓这样的顶级山海豪宅。这显然出乎政策制定者的最初预料，严厉的调控反而推高了楼价，最终反令业主大赚，情况就如美国旱灾，农场主人收入反而创了新高。

在笔者看来，这是政策的意料之外，而其实是市场的情理之中。因为市场自有其运行规律，限购令是典型的行政手段干预自由经济，不仅不会收到任何效果，还会继续扭曲市场。比如，美国在石油危机时，为民众对石油的消费量，美政府也曾对石油实行限价销售，但实行了一段时间之后，市场反馈回来的信息却是市场上的石油可供应量反而比限价之前还更少了。

这是因为政府的限价政策引起了民众对石油供应短缺的恐慌情绪，反而刺激了他们的购买欲望。而石油又是可以储存的消费品，所以大家都拼命抢购石油，囤积起来，以应对未来可能的市场短缺。

而政府期望通过限价限购等硬性手段来平抑房价的政策，更增加了人们对房地产市场增值的预期，当然更刺激了人们买房的热情与欲望。因为不管怎样，人心是控制不了的，任何制度都控制不了，美国市场经济有那么多经验，同样挡不住石油危机时石油限价制造的恐慌。限购令只可能是市场走向政策预期的反面。

■大禹治水，宜疏不宜堵

远古时代洪水泛滥，堵之无效，直到大禹采用疏导的方式才最终成功治水，这流传千年的启示何尝不是对今日楼市调控的一种警醒呢。限购政策依靠的是行政性强制手段，里面还掺杂着户籍制度等落后的社会因素，可以说得上是调控楼市的下下之策。

然而因为中国的官员习惯了强制性管理的思维模式，所以才对这样简单的手段趋之如骛，因为做出这样的决定实在是太容易了，几乎不需要智慧和能力，只需要权力。既没有理清楼市发展的脉络，又没有给楼市未来发展创设一个标准的框架。

因为楼市限购，不少地方还产生了规避限购的灰色产业链，让购房者需要支付更多的经济成本去购房，而权力所有者则通过出售购房资格获取不菲的灰色利益。如果一直采取限购这种“堵”的手段去调控楼市，那么无论调控多久，都不会消除房价猛涨的基础。

■激发了人们对大户型的渴求

即使对于刚需群体来说，限购政策也很可能起到相反的效果，比如一对小夫妻结婚后要买首套房，以前可能会根据自己的经济能力量力而行，先买一套两房的小户型作为过渡性的安身之所，过个三五年之后经济条件慢慢好转了，在换套三房两套的大户型，以后事业有成，经济丰裕了，可能就再换成复式豪宅或者别墅了，这是市场条件正常的阶梯形购房方式。

但是，现在限购政策出来了，一个家庭只允许你购买一套房子，如果我第一套房买的是两房的小户型，若干年后即使有那个经济能力买第二套改善性住房了，政策也不允许了。所以这只能逼着我买第一套房是就要一步到位，买大户型的房子，即使超出了经济能力的承受范围也只能咬牙去买。所以，限购政策不仅激刺激了房价的上扬，而且导致了人们对大户型的渴求。

因此，我们也就不难理解，为什么一边是史上最严厉的限购，一边是深圳、北京等地出现“排队买房”现象，也不难理解为什么前面我们提到的伍兹公寓能得到人们高度关注的原因了。因为伍兹公寓不仅是深圳少有的山海豪宅，占据自然生态、人文史脉优势，而且其大户型的供应量恰好迎合了当下市场对大户型的渴求，也是其受到追捧的重要原因。

■稀缺山海大宅，潜力无可限量

伍兹公寓所在的蛇口是深圳人文氛围最浓郁、国际化水平最高、山海环境融合度最好的区域，再加上千年史脉的熏陶，这里人民的整体素质、文明教养更高，因而也成为最佳的住宅标杆。目前，伍兹公寓仅159个席位，主力户型为175㎡精装大户，其中28层顶层为两梯一户517㎡的板式复式大户，仅3套，赠送屋顶花园及天际泳池。

随着新海上世界今年底明年初各种配套的落地。伍兹公寓近享商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等高端配套。再加上未来大前海的规划发展步入正轨，其发展也将辐射到伍兹公寓社区，届时，伍兹公寓能享受到蛇口与大前海的两大区域资源。深圳罕见的山海大宅伍兹公寓让购房者一步到位，没有后顾之忧；其坐拥稀缺山海资源与史脉价值的特点也让人对其未来的升值潜力充满想象的空间。(ZPJ)