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项目及片区考评
深圳综合体全集

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-28 13:46:50点击9082


导读:
       ■深圳综合体有井喷之势?
       ■未来10年间,深圳还将容纳更多综合体
       ■综合体新趋势:不同需求、不同形态
       ■深圳综合体物业全集(以下排名不分先后)
          一、生活综合体
            1、勤诚达22世纪:前海熟地四核综合体
            2、益田大运城邦:百万㎡标志性建筑群、两岗地标
            3、THE TOWN乐城:首个山地综合体
            4、远洋新干线:BOX开放式综合体首案
            5、中航天逸:龙华新区城市综合体
            6、佳兆业城市广场:百万体量大型旗舰都市综合体
            7、万科天誉:万科首个百万㎡都市综合体
          二、商务综合体
           1、卓越城:中心北区首个商务综合体
          三、滨海综合体
           1、佳兆业广场:双中心•旅游度假型综合体
           2、壹海城:深圳东部的地标性建筑
        四、文化综合体:
正文:


■深圳综合体有井喷之势?

都市生活圈中,随集约化、复合化生活模式的兴起,具有复合功能的都市综合体项目,开始风生水起。如今在深圳,大大小小的都市综合体项目,鳞次栉比,成为城市最集聚人气、商业最畅旺的地方。深圳城市综合体发展至今,目前已实现六大行政区的全城覆盖。而综合体数量也从此前30年的两三个,一下增长为十余个,并且还有不少隐藏在城市更新的名单里。

根据国际惯例,当人均GDP达到10000美元/年,将进入城市综合体快速发展阶段,深圳已经迎来城市综合体的大发展期。加上深圳近年来,城市更新的大规模启动,也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。

过去30年,如果苛刻地以总建筑面积超过25万㎡,集中商业、写字楼、酒店、住宅四个板块齐全的标准来衡量,深圳建成并全面入市的综合体的位数不多,但是近几年四个功能板块齐全的综合体,陆续登场,甚至有井喷之势。而有关综合体的发展,也成了业内热议的话题。

■未来10年间,深圳还将容纳更多综合体

在过去的3-5年间,深圳年零售额度增长约为20%,差不多4年左右就会翻倍,未来深圳通过城市人口的置换,实现人口结构的转变,在人口总量增长不大的情况下,未来消费能力会出现提升。

目前深圳人均商业面积超过1㎡,正在向发达国家人均1.5-2㎡的标准靠近,但是由于目前处于商业形态的更替过程中,城市综合体会对传统的便利店、商铺等形态进行置换,所以未来10年间,深圳还可以容纳更多的综合体。

事实上,对于综合体的发展,从专业分析,区域型城市以及一个城市的区域中心,只要经济实力达到一定程度,就有综合体的成长空间,只是整体规模的大小问题。 遵循综合而集约的理念,都市综合体在空间形态上整合土地功能,集约化开发,立体附合了城市的多种功能,因此适应当代城市发展要求,成为城市新区建设和更新的重要手段。

■综合体新趋势:不同需求、不同形态

随着未来城市更新的不断扩大,深圳势必出现更多的综合体项目,预计未来的十年,深圳综合体的数量将在这个基础上再翻倍。事实上,政府在城市更新过程中,并不希望全部是高密度住宅,也希望可以做多一点商业。

以前的规划,不支撑综合体的大量出现,以前地块的规划的功能比较单一,写字楼就是写字楼,住宅就是住宅,现在入场的地块中,容积率更高,允许实现的功能更多。这也是目前综合体数量大幅增加的原因。

通过近几年城市综合体的发展,根据不同功能形态、不同人群需求,也出现了不同种类的综合体项目。有以商务为核心诉求的商务综合体,有以生活为核心诉求的生活综合体,也有以滨海资源、文化为核心诉求的滨海综合体、文化综合体。

这种以不同形态打造的综合体,满足了都市人个性化、复合化的需求,使得功能细分,从而发挥更大效力。其中,在深圳目前在售的综合体项目中,有一些特别值得注意。以下是房地内参重点研究的对象,从某种程度上,其代表了综合体的发展方向,是综合体项目中的典范。

■深圳综合体物业全集(以下排名不分先后)

一、生活综合体

1、勤诚达22世纪:前海熟地四核综合体

勤诚达•22世纪地处宝安熟地核心,总建面80万㎡,其中大一期建面35万㎡,是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体,“商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”构筑项目四核一体的价值型物业。

2、益田大运城邦:百万㎡标志性建筑群、两岗地标

总占地35万㎡,总建面95.6054万㎡的益田•大运城邦,是益田地产的第二个超级大盘、也是自身史上最大盘(位于蛇口的半岛城邦总占地29.96万㎡,总建面91.72万㎡)其中住宅62.5万㎡,容积率2.21,整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群和两岗(凤岗、龙岗)地标。

3、THE TOWN乐城:首个山地综合体

项目一期规划总占地面积约51643.98㎡,总建筑面积约303086.44㎡,项目涵盖大规模私家山体公园及运动公园、5万㎡shopping mall,建成后这里将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。

4、远洋新干线:BOX开放式综合体首案

位于深圳市龙岗中心区,并处于东部城市组团发展的生活轴线上,享龙岗中心城顶级配套,项目与地铁3号线南联站仅百步距离,属于真正的纯地铁上盖物业。项目总建筑规模53万㎡,是一个集高层住宅、商务公寓和商业区于一体的超大规模城市综合体项目。

5、中航天逸:龙华新区城市综合体

项目占地面积5.3万㎡,总建筑面积24万㎡,包括17万㎡高层住宅和逾7万㎡的区域级购物中心。集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。

6、佳兆业城市广场:百万体量大型旗舰都市综合体

位于华为科技新城核心地段,属于中央科技城。本项目总建筑规模约180万㎡,依托周边高技术产业园,物业形态丰富,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体。

7、万科天誉:万科首个百万㎡都市综合体

誉作为27年万科首个百万㎡都市综合体,汇集深圳万科首个大型购物中心——约15万m2的万科广场、甲级写字楼——万科大厦、公寓、学校、客家围屋等,以全景HOPSCA的丰富业态,精铸都市时尚新地标。这也是深圳万科史上最大规模的项目!

二、商务综合体

1、卓越城:中心北区首个商务综合体

卓越城位于深圳市中心区以北,梅林路和中康路交汇处以东,紧邻着上梅林地铁站。该项目规划用地面积39169.39㎡,总建筑面积约40万㎡,规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目。

三、滨海综合体

1、佳兆业广场:双中心•旅游度假型综合体

项目位于大鹏新区迎宾北路和岭南街交汇处,占地48256㎡,建筑面积130520㎡,容积率为2.71,绿化率为25%。项目包含住宅24000㎡、商务公寓47000㎡、酒店11000㎡、商业47820㎡。停车位841个,是集住宅、商务公寓、酒店、大型商业的双中心•旅游度假型综合体项目。

2、壹海城:深圳东部的地标性建筑

由万科和招商地产联手打造的深圳首个真海城市综合体——壹海城,总建筑面积约35.7万㎡,汇集高端海景住宅——壹海公寓、海岸街区式购物中心——壹海广场、高端写字楼——壹海中心及多项市政配套于一体,是深圳东部的地标性建筑。

四、文化综合体:

2011年5月25日上午坪山新区文化综合体项目推介会上,万科、保利、招商局地产、大连万达等多家国内顶尖房地产企业齐聚,资料显示,坪山新区文化综合体项目位于坪山新区中心公园西侧,预计投资超过14亿元,总用地约15.9万㎡,建面约39万㎡,其中商住用地建面约31.5万㎡,含有文化阅览中心、活动中心、公共展览中心以及配套设施等在内的文化综合体建面约7.4万㎡。(PM)


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评论者:13728996526
海雅缤纷城不算综合体?
评论者:老吴
深圳的综合体严重过剩。
评论者:homer
文章已做修改,谢谢网友指正!
评论者:kaka7
奥山世纪城是深圳的综合体吗?这是谁写的?这个月工资扣一半!话说是不是半求招不到人了,明显小学毕业水平!