导读：
     ■土地拐点→房价拐点：宝中土地价值浅论
     ■宝中价值急剧攀升，西城雅筑频受关注
     ■宝中价值腾飞前夜，要下手请在赶在超豪面世前
正文：

■土地拐点→房价拐点：宝中土地价值浅论

一般的说，当一个主城区的可建设土地越来越少（即土地供应迎来拐点）、土地消耗到拐点之时，必然会促使剩余土地及原有土地价值的攀升。而对于房地产来说，其最根本的价值观便是其所占有的土地，因为土地价值是一切城市价值和财富价值的载体。

土地越来越少，而土地的不可再生性决定了价值只能是越来越稀缺。但不同地段土地的价值是不一样的。城市中心的土地因其极端的稀缺及自身价值的高成长性，拥有城市中心，就相当于拥有了城市最重要的资源和发展机会。因此，城市中心的土地价值就体现了稀缺，如果购买了城市中心的住宅，也就等于购买了稀缺产品。

土地越来越稀缺，这一点，在深圳宝安中心区上表现得十分明显。宝安中心区经过十多年的规划建设，市政道路网架已基本形成，公建配套设施正在逐步完善。近几年，在前海规划利好下，宝安中心区已是处处高楼林立，尤其是在宝安区政府、宝安体育馆等系列大型市政配套的建设下，周边大中户型新盘不断崛起，直接导致的便是可建设土地在急剧减少中！

■宝中价值急剧攀升，西城雅筑频受关注

官方数据显示，宝安中心区总规划面积15.06平方公里，目前尚未开发建设用地面积约4.8平方公里（其中滨海片区约3.24平方公里），政府可控制待建用地约2.6平方公里（其中滨海片区约2.3平方公里），可供出让用地约50.3万平方米（其中滨海片区约40.6万平方米）。

宝中迎来可开发用地锐减、新盘边缘化的瓶颈期，从而导致占据宝中核心地带的项目价值高筑，2-3万/㎡已为平常，而新盘在区域核心地块几近开发完毕的背景下，开始逐渐边缘化。正是如此，这才使得滨海片区崛起的新盘尤其是难得一见的中户型物业如鸿荣源·西城雅筑，尤为值得关注。

而根据最新消息，宝安区将在大铲湾港区建设面积达10平方公里的临海商业区，并在宝安中心区海岸线拿出18万平方米储备用地打造都市低密度商业项目。据我司@房地内参了解，18万平方米都市低密度商业项目已经于华侨城达成合作框架，拟建成“升级版欢乐海岸”。这样一来，对于整个宝安中心区都是一次价值的攀升。

■宝中价值腾飞前夜，要下手请在赶在超豪面世前

前海华侨城大酒店·华寓项目已于11月23日举行媒体见面会，鸿荣源·壹方中心高端海景豪宅也将在不远的未来推出，或将促使宝安中心区有望出现足以与波托菲诺纯水岸相媲美的顶级豪宅。而目前华侨城波托菲诺纯水岸的平板大宅价格，6万元/平米已是较为平常。

目前的宝安中心区正处于腾飞的前夜，换句话说，“现在”就是宝中的最佳投资时刻，只有在超豪面世前下手，才能有所斩获。而在这一市场形势下，若该片区内有项目以低价定位，那它将毫无疑问的成为人们投资首选，因在宝安中心区爆发之后，低价定位的项目必将具有极大的升值空间。

如此，与壹方中心同处于新湖路上，并仅有短短的500米距离的鸿荣源•西城雅筑，应该值得引起市场人士的关注。鸿荣源·西城雅筑于11月17日推出收官臻品，推出两周即销售过半，目前正持续热销中。此批压轴43-100平米1-4房占据项目最优位置，65平米两房带入户花园、70平可做舒适三房、88平可拓展为三房带套房，一次置业、一步到位。（WH）