导读：
    ■深圳人口密度7168人/K㎡，居全国首位
    ■南中国唯一庄园级纯墅区：住权神授
　 ■户均占地2至5亩：地权神授，公爵小镇
正文：

■深圳人口密度7168人/K㎡，居全国首位

作为中国经济最发达，最有活力的都市群，近年来，随着珠三角各大城市工业化和城镇化进程的加速，大量外来人口涌入，土地资源的稀缺性日益突出。以深圳为例，目前深圳1953平方公里的土地上，已经聚集了大约1400万的常住人口。

据此测算，目前深圳人口密度每平方公里超过7168人。这比2010年末深圳人口密度高居全国首位，达到6500人/平方公里时，还增长了10.28%。这一组数字进一步凸显了深圳土地资源的稀缺性，与此同时，人们居住的环境，也正在变得越来越拥挤。

从理论上说，人的居住环境过于拥挤和狭窄，就容易产生向外扩张寻求新的生存环境的欲望。而位于惠州博罗博罗汤泉渡假片区的公爵小镇，是目前华南地区户均占地面积最大别墅项目，规划总用地面积达22.11平方公里。

■南中国唯一庄园级纯墅区，住权神授

一般情况下，房地产项目、特别是豪宅产品的售价可分成两部分。1、与人相关的：规划设计、建筑施工、选材用料，管理和财务、营销等成本；2、与人无关的：如山、湖、海等自然资源、景观成本，通常表现为高地价以及景观资源溢价。前者可以称之为“人工成本”；而山、湖、海是上天、大自然所赋予我们的，非大自然的“鬼斧神工”所不能造就，不妨称之为“神工成本”。

对豪宅来说，“神工成本”远远要超过“人工成本”。原因就在于人力是可控的，而神力却是不可控的；与可控、可替代、可复制、可再生的人力相比，原生态的山、湖、海是神赐给全人类的礼物，不可控、不可替代、不可复制、不可再生。当原生态的山、湖、海周边可建地块建上住宅之后，住权就被赋予了其中的居住者。

而公爵小镇作为以自然生态为依托的南中国唯一庄园级纯墅区，为山湖林木所环抱，彰显出庄园式别墅的优越气质。百万平方米的汤泉镇汤山龙脉，起伏的山势、茂密的丛林，在最大限度地保留现有生态、环境、地形、植被的前提下，形成规模空前的天然湖岸原墅豪宅群落。

4个天然阶梯湖泊与小镇别墅左右环绕相拥，湖水蜿蜒曲折碧波荡漾，在带来畅快淋漓的视觉享受的同时，拥享大量珍稀湖泊资源，更凸显其所有者的身份地位之尊崇。近在咫尺的27洞汤泉高尔夫球场，让公爵小镇的业主们可以尽情挥洒激情和活力。

■户均占地2至5亩：地权神授，公爵小镇

周边得天独厚的山、湖、高尔夫资源，可以说赋予了公爵小镇高度自由的“住权”。同样的，与住权相对应的是“地权”。“地权”是指单位住宅所占用的土地面积。一般情况下，单位住宅所占用的土地面积越大，居住的舒适度就越高。但是由于目前深圳人口密度高居不下，大批的高层、超高层建筑的出现，使得居住者的“地权”被高度分割。

而公爵小镇开发的二期一组团命名爱德华庄园，展示区8栋为纯法式别墅庄园，户均占地面积约为2至5亩，即1000至3000平方米。在“禁墅令”限制了别墅开发的情况下，如此大面积的户均占地，目前的政策和市场环境下已经日趋罕见，或是惠州乃至整个华南地区户均占地面积最大的庄园式别墅项目，可以说实现了“地权神授”。

在此基础上，二期爱德华庄园户户还赠送了价值达百万元的精装私家庭院，设置私家游泳池等，绿化率达到60%以上，整体容积率0.36。公爵小镇的别墅区域规划有2000平方米的商业会所。以商务休闲运动健身功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务。据了解，公爵小镇二期爱德华庄园展示区即将开放。（YF）