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投资分析
不须爬梯,一步到位:那就在汇龙湾上车吧!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-30 11:37:05点击3815


导读:
    ■人居购房:从阶梯式向一步式过渡
    ■综合能力越强,效率越高,价值越大
    ■错过了福田、错过了南山,不能再错过龙华新区
    ■汇龙湾:龙华新区一步到位的最佳机遇
正文:

■人居购房:从阶梯式向一步式过渡

自史上最严厉的限购令施行后,房地产出现了一个现象,即一步到位的需求激增。主要由于限购政策限制了购房资格,致使房票稀缺,购房者因此更珍视,于是在手握仅有的房票下,便无形促使一步到位的买房需求加剧。

从前买房是阶梯式购房。比如一对小夫妻结婚后,会先选择便宜的房产,不管交通是否便利、配套是否完善,也全然不在乎是否在中心,只要够首付月供,就会以过渡需求买一套房。而后,待经济积累到一定阶段、家庭成员人口增加,这时购房者就会有挑选、有条件性的买房,从而从过渡阶段转变成落定阶段。

而这样的过程,对于刚需购房者而言,其实是非常合理的,也符合现实所需。而今,随政策的严控、社会的发展,买房已逐渐从阶梯式变成了一步式,即如今的一对年轻两口子,可能刚一开始买房,就会有条件的选择交通、配套、学校、商业、地段、景观等各种综合条件优越的房产,做一个20年,甚至是30年的人居打算。

因此,随着这种购房需求的变化,城市中满足一步到位的房产开始形成趋势。然而,对于房地产开发而言,能提供一步到位的房产,开发难度大,投入成本高,同时,更有赖于所在区域的市政建设,也即光有自身的投入,没有外部的支持,以及单有外部的支持,没有自身的品质,都无法匹及一步到位的人居需求。

■综合能力越强,效率越高,价值越大

同时,从另外一个层面而言,一步到位的购房需求,也是高速城市化进程下的结果。城市化发展的核心词就是效率。效率越高,产出越大,发展越快。因此,对于每一个都市人,无论是工作生活还是人居配套,都慢慢以效率为优先考虑。而效率又依靠于周边所处环境的综合能力。

对应在人居配套上,就是综合能力强,能满足多重需求的物业。从前,坐车上班,要花半小时才能走到公交站台,下班回来买个菜、购个物,也要走15分钟才能到超市,而看场电影,更要折腾1个小时到市区,去体育馆打场篮球赛,也要花费不少时间……最后你发现,这些时间全部核算下来,极为可观。也即是说,这其中无形损耗了许多生命时间,降低效率。

而这些时间,原本可以做更多有意义、有价值的事,从而创造更大价值。相反,若一个小区,地处区域核心,享中心资源,周边交通便捷,紧靠车站或地铁口之类的,同时周边配套齐备,商业、教育、休闲、医疗等设施,几步之遥即可抵达,若周边景观还不错,能看山望水之类的,那么这样的人居配套,无不是综合能力强、高效的物业。

如此,再也不在用,浪费不必要的时间,不用为无谓的事情,损耗生命的价值。从家人的考虑上,小孩上学、年轻人购物、老人悠闲,都一一得到解决,也即是说,这样的物业,几乎可作为生命全周期的物业,能满足每个不同阶段的需求,从而实现真正的一步到位。

■错过了福田、错过了南山,不能再错过龙华新区

然而,前文也提到了,能满足这样的项目,要不很稀缺,要不就是对价很高,不是一般人可以选择的。也因此,造成了一定门槛。例如,处于华侨城、蛇口以及一些熟地物业,为何对价那么高,就是他们的综合能力强、更高效、更便利。那么,是不是如今就没有这样的机会呢?

想必,从前错过了福田、错过了南山的人,如今肯定很后悔。然后,随着深圳重心的转移,风水轮流转,这样的机会,还是有的。如今,宝中、龙华新区、龙岗中心区,成为了下一个政府重点打造的区域,即意味着这些区域的市政建设过硬,交通、环境、配套相应提升,那么,能占据这些区域核心地利的物业,无不占得头筹,获得了一些先决优势。

其中,经调研,地处龙华新区片区的汇龙湾花园,值得购房者关注。首先,项目距离地铁4号线红山站D出口5分钟,有一个距离地铁的”黄金距离”。6站出入福田CBD,15分钟尽享核心生活圈。而公交线路包括390、B647、B654等,便捷通达全城。

其外,汇龙湾花园周边商场云集,配套完善,3公里距离内汇集沃尔玛、COCOCITY等品牌商业配套,生活便利性高。项目周边规划6个9年制义务教育学校,4所小学,1所初中,3所高中及22所幼稚园,教育设施齐全。

■汇龙湾:龙华新区一步到位的最佳机遇

另外,汇龙湾花园片区内规划有2所综合体育运动中心,12个社区体育活动场地,1个大型电影院,1所大型图书馆,3个市政公园,市政公共设施完善。汇龙湾花园位于亚洲最大客运站—深圳北站正北方向直线距离约1.5公里处,未来深圳北站将成为深圳交通核心枢纽,通达全国。

项目还私享园林、山景双景观尊荣独享。项目园林由全球顶尖园林景观公司——美国雅涛国际定制,与西面城市景观带无缝连接,放眼望去,西面的绿化资源将尽收眼底,漫步其间,蜿蜒曲折的人行道,幽谧安静的氛围,令人流连忘返。另外项目可享片区内民治公园、龙胜公园、龙华公园等公共空间配套。

更重要的是,项目在小区规划上,以U型围合布局,户户270°阔朗视野,享百米楼间距,堪比墅级小区,此外,在空间打造上,N+1户型,方正实用,朝向优良,高拓展性,具备空间尺度大、赠送面积大、功能舒适性强等特点,给予购房者最舒适、惬意的空间环境。

再加上,项目采用顶级品牌物管,独享“E家园”智能化,24小区全天候物管服务。综合以上,汇龙湾为客户打造了一个综合能力强、高效、便利、舒适的人居空间。无论交通、配套、景观、地段、园林、户型都实现了最优组合。

这样一来,项目作为一步到位的人居选择,最为合适。同时,鉴于如今各大中心区级的房价已属高位,而龙华新区作为近几年刚开始发展起来的中心区,正处于价值上升的黄金期,如今进驻门槛相对较低,是刚需购房者实现一步到位的最佳时机,未来随区域规划发展,门槛势必越来越高,这种一步到位的机会将越来越少,因此,对于汇龙湾这种起点物业,值得给予更多关注。(PM)


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