导读：
    ■人居购房：从阶梯式向一步式过渡
    ■综合能力越强，效率越高，价值越大
    ■错过了福田、错过了南山，不能再错过龙华新区
    ■汇龙湾：龙华新区一步到位的最佳机遇
正文：

■人居购房：从阶梯式向一步式过渡

自史上最严厉的限购令施行后，房地产出现了一个现象，即一步到位的需求激增。主要由于限购政策限制了购房资格，致使房票稀缺，购房者因此更珍视，于是在手握仅有的房票下，便无形促使一步到位的买房需求加剧。

从前买房是阶梯式购房。比如一对小夫妻结婚后，会先选择便宜的房产，不管交通是否便利、配套是否完善，也全然不在乎是否在中心，只要够首付月供，就会以过渡需求买一套房。而后，待经济积累到一定阶段、家庭成员人口增加，这时购房者就会有挑选、有条件性的买房，从而从过渡阶段转变成落定阶段。

而这样的过程，对于刚需购房者而言，其实是非常合理的，也符合现实所需。而今，随政策的严控、社会的发展，买房已逐渐从阶梯式变成了一步式，即如今的一对年轻两口子，可能刚一开始买房，就会有条件的选择交通、配套、学校、商业、地段、景观等各种综合条件优越的房产，做一个20年，甚至是30年的人居打算。

因此，随着这种购房需求的变化，城市中满足一步到位的房产开始形成趋势。然而，对于房地产开发而言，能提供一步到位的房产，开发难度大，投入成本高，同时，更有赖于所在区域的市政建设，也即光有自身的投入，没有外部的支持，以及单有外部的支持，没有自身的品质，都无法匹及一步到位的人居需求。

■综合能力越强，效率越高，价值越大

同时，从另外一个层面而言，一步到位的购房需求，也是高速城市化进程下的结果。城市化发展的核心词就是效率。效率越高，产出越大，发展越快。因此，对于每一个都市人，无论是工作生活还是人居配套，都慢慢以效率为优先考虑。而效率又依靠于周边所处环境的综合能力。

对应在人居配套上，就是综合能力强，能满足多重需求的物业。从前，坐车上班，要花半小时才能走到公交站台，下班回来买个菜、购个物，也要走15分钟才能到超市，而看场电影，更要折腾1个小时到市区，去体育馆打场篮球赛，也要花费不少时间……最后你发现，这些时间全部核算下来，极为可观。也即是说，这其中无形损耗了许多生命时间，降低效率。

而这些时间，原本可以做更多有意义、有价值的事，从而创造更大价值。相反，若一个小区，地处区域核心，享中心资源，周边交通便捷，紧靠车站或地铁口之类的，同时周边配套齐备，商业、教育、休闲、医疗等设施，几步之遥即可抵达，若周边景观还不错，能看山望水之类的，那么这样的人居配套，无不是综合能力强、高效的物业。

如此，再也不在用，浪费不必要的时间，不用为无谓的事情，损耗生命的价值。从家人的考虑上，小孩上学、年轻人购物、老人悠闲，都一一得到解决，也即是说，这样的物业，几乎可作为生命全周期的物业，能满足每个不同阶段的需求，从而实现真正的一步到位。

■错过了福田、错过了南山，不能再错过龙华新区

然而，前文也提到了，能满足这样的项目，要不很稀缺，要不就是对价很高，不是一般人可以选择的。也因此，造成了一定门槛。例如，处于华侨城、蛇口以及一些熟地物业，为何对价那么高，就是他们的综合能力强、更高效、更便利。那么，是不是如今就没有这样的机会呢？

想必，从前错过了福田、错过了南山的人，如今肯定很后悔。然后，随着深圳重心的转移，风水轮流转，这样的机会，还是有的。如今，宝中、龙华新区、龙岗中心区，成为了下一个政府重点打造的区域，即意味着这些区域的市政建设过硬，交通、环境、配套相应提升，那么，能占据这些区域核心地利的物业，无不占得头筹，获得了一些先决优势。

其中，经调研，地处龙华新区片区的汇龙湾花园，值得购房者关注。首先，项目距离地铁4号线红山站D出口5分钟，有一个距离地铁的”黄金距离”。6站出入福田CBD，15分钟尽享核心生活圈。而公交线路包括390、B647、B654等，便捷通达全城。

其外，汇龙湾花园周边商场云集，配套完善，3公里距离内汇集沃尔玛、COCOCITY等品牌商业配套，生活便利性高。项目周边规划6个9年制义务教育学校，4所小学，1所初中，3所高中及22所幼稚园，教育设施齐全。

■汇龙湾：龙华新区一步到位的最佳机遇

另外，汇龙湾花园片区内规划有2所综合体育运动中心，12个社区体育活动场地，1个大型电影院，1所大型图书馆，3个市政公园，市政公共设施完善。汇龙湾花园位于亚洲最大客运站—深圳北站正北方向直线距离约1.5公里处，未来深圳北站将成为深圳交通核心枢纽，通达全国。

项目还私享园林、山景双景观尊荣独享。项目园林由全球顶尖园林景观公司——美国雅涛国际定制，与西面城市景观带无缝连接，放眼望去，西面的绿化资源将尽收眼底，漫步其间，蜿蜒曲折的人行道，幽谧安静的氛围，令人流连忘返。另外项目可享片区内民治公园、龙胜公园、龙华公园等公共空间配套。

更重要的是，项目在小区规划上，以U型围合布局，户户270°阔朗视野，享百米楼间距，堪比墅级小区，此外，在空间打造上，N+1户型，方正实用，朝向优良，高拓展性，具备空间尺度大、赠送面积大、功能舒适性强等特点，给予购房者最舒适、惬意的空间环境。

再加上，项目采用顶级品牌物管，独享“E家园”智能化，24小区全天候物管服务。综合以上，汇龙湾为客户打造了一个综合能力强、高效、便利、舒适的人居空间。无论交通、配套、景观、地段、园林、户型都实现了最优组合。

这样一来，项目作为一步到位的人居选择，最为合适。同时，鉴于如今各大中心区级的房价已属高位，而龙华新区作为近几年刚开始发展起来的中心区，正处于价值上升的黄金期，如今进驻门槛相对较低，是刚需购房者实现一步到位的最佳时机，未来随区域规划发展，门槛势必越来越高，这种一步到位的机会将越来越少，因此，对于汇龙湾这种起点物业，值得给予更多关注。（PM）