导读：
■佳兆业版图再扩张，成功签约华为科技城01子单元
■佳兆业，准垄断华为科技城？
■深圳又一中心：全球IT首都崛起，巨鳄房企云集
■华为科技城首发先锋之作，佳兆业城市广场先创之举
正文：
■佳兆业版图再扩张，成功签约华为科技城01子单元
2012年11月29日上午9：30，华为科技城01子单元改造签约仪式暨坂田街道平安基金佳兆业捐赠仪式，在佳兆业城市广场城市会馆一楼举行。仪式上，佳兆业捐赠一千万人民币给予坂田街道作为平安基金。同时，这也意味着佳兆业在华为新城的版图再次扩张。
华为科技城01单位，即岗头村旧改项目，正好位于华为培训中心以东，紧邻着华为国际会展中心，该旧改项目总占地达66万平米，涵括了四个自然村，包括新围仔、马蹄山、中心围村、禾坪岗村。
而根据房地内参得到的消息，2012年11月21日，佳兆业已与坂田岗头社区新围仔、马蹄山、中心围村分别签订《项目框架合作协议书》。新围仔村、马蹄山村、中心围村属于华为科技城01单元内的三个自然村，经过佳兆业地产两年多的努力，最终与三个自然村签订框架协议。
加上此前已签订框架协议的禾坪岗村，华为科技城01单元内的四个自然村全部成功签订框架协议。以坂田01单元占地面积66万平米、容积率6来算，未来该地块改造建面或达396万平米，比目前已开放营销中心的佳兆业城市广场体量的两倍。
可以说，华为科技城的改造，或许由此进入一个崭新的局面。佳兆业集团在整个深圳的旧改土地储备版图再次扩大。而在华为新城，佳兆业的旧改土地储备之大，甚至是惊人之体量。究竟如何，不妨继续看下文。
■佳兆业，准垄断华为科技城？
事实上，目前已确定的佳兆业在华为科技城拥有的旧改项目，一共有7个子单元，包括：1、华为科技城02子单元，佳兆业象角塘村改造项目；2、华为科技城03子单元，佳兆业更新03改造项目；3、华为科技城11子单元，佳兆业下雪村改造项目；4、佳兆业牛牯岭工业区升级改造项目；5、佳兆业托坑水库项目（托坑体育公园）；6、华为科技城01单元，岗头村旧改项目,占地66万㎡；7、已启动并即将入市的佳兆业城市广场：占地32万㎡、总建面180万㎡。
统计下，佳兆业在华为科技城里的土地旧改储备量，总占地面积已高达243万㎡，占22平方公里华为科技城的11.1%、超一成的土地旧改储备量。若全部旧改项目按照容积率6（参考目前佳兆业城市广场的容积率）来计算，佳兆业在华为城里的发展体量将高达1458万㎡。即使是不包括占地50万㎡的佳兆业托坑水库项目（托坑体育公园），总体量也达到1158万㎡。
而且上述七个佳兆业旧改项目，正好处于华为科技城的核心位置，几乎都集中环绕在佳兆业城市广场周边。而佳兆业目前所掌握的这种千万级旧改体量，可谓是华为科技城里最大的地主，几乎准垄断了华为科技城。原来，万科在华为科技城里占有不少土地，并开发了万科城、金色半山等接近百万㎡体量的项目，然而如今以佳兆业所占有的份额来看，有点小巫见大巫之感。华为科技城，已然成了佳兆业的天下。
■深圳又一中心？全球IT首都崛起，巨鳄房企云集
作为由深圳市政府投资110亿、华为投资200亿的华为科技城，将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，将成为深圳又一中心，成为面向全球竞争的新兴产业综合体，也是全球通讯业的首都。或许，未来这里将成为中国里斯本小镇式的范本。
根据深圳市政府规划，华为科技城发展单元总用地面积约为22平方公里，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能，建设项目2013年拟申请安排资金45.32亿，其中续建项目及新开工项目年度资金需求23.99亿，2012年年内有望开工的项目年度资金需求19.54亿。
而城市更新作为华为科技城最主要的开发模式，目前已经吸引了包括佳兆业、万科、保利、新鸿基、华润等知名开发商进驻投资改造。加上2011年，华为控股的国际会展中心及全球总部选址坂田，拟投资200亿元，这进一步成为促进深圳加快推进华为科技城规划建设的动力之一。
事实上，自华为城第一个城市更新项目——佳兆业城市广场正式启动以来，这也标志着华为科技城正式大规模启动。这也是华为科技城里的首发项目，对整个华为科技城的规划建设起着先锋作用。已开放营销中心的佳兆业城市广场，如今已吸引万人前来观摩、咨询、诚意登记，无疑轰动了整个鹏城。
■华为科技城首发先锋之作，佳兆业城市广场先创之举
一座建筑，可以影响一座城的进程。大手笔方见大气魄及对未来人居的深刻远见，佳兆业城市广场以180万㎡的航母式大体量、深圳目前在建最大的综合体，在华为科技新城横空出世之际，以前瞻性的眼光、领驭全城的规模和体量、引领时代的力量，未来将变革华为科技城整个区域的原有人居格局。
以佳兆业在华为科技城的土地储备量，未来将贡献给深圳人士不少于千万平米的建筑体量，不可否认未来几年时间里，佳兆业或将成为深圳房地产住宅项目最大的供应商之一。目前首发启动的佳兆业城市广场，北面紧邻着华为控股全球总部拟选地块，东侧为绿体连绵的山体资源，区域、资源价值可谓华为科技城里最优。
而总体量180万平米的佳兆业城市广场，依托周边高技术产业园，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是目前深圳在建最大的综合体；主力产品为87-89㎡三房、118-140㎡三、四房、250-280㎡顶复。项目配套含54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000㎡高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、15万㎡综合商业MALL、万豪旗下五星酒店、银狐百货、喜悦真冰场、3D MX影院等，将为百万体量的大型旗舰都市综合体国际生活提供蓝本。(CWE)
佳兆业城市广场旧改总图
