导读：
      ■投资要懂得把握“前规则”
      ■货币超量和通货膨胀带来的买入机会
      ■最佳对冲资产带来的买入机会
      ■大量增加户籍人口创造的买入机会
      ■抓住投资“前规则”，闷声发大财
正文：

■投资要懂得把握“前规则”

绿景公馆1866南区开盘在即，不少朋友看中了项目高端品质和龙华新区的发展潜力，但又犹豫现在是否是最佳的买入期，而几次三番的打电话向笔者咨询意见。其实，这反映了当前购房者一个较为普遍的心态。在号称史上最严厉的调控下，购房者再一次站在了十字路口，向左走，还是向右走？犹豫不决似乎已经成为市场中最为常见的一种心态。

笔者认为，实际上在人们正在犹豫观望的时候，现在的限制措施和观望情绪恰好给我们创造了一个很好的买入的窗口。股神巴菲特有句名言：“当别人贪婪的时候，我们要恐惧；当别人恐惧的时候，我们要贪婪”，真正的投资客要有前瞻性的眼光，要懂得怎样掌握投资的“前规则”，在别人还在观望犹豫的时候，抓住入场时期，但别人回过味来的时候，你已经占据先机。

回顾历史我们会发现，自进入二十一世纪以来，楼市曾经历三大犹豫时期，如2002年前后、2005年前后以及2008年前后，虽然每个犹豫期形成的原因有些不同，但其结局却大体相似，即犹豫期过后便会迎来一轮新的行情。而不少在犹豫期一再彷徨的人，错过了多次机会，只能徒生伤感。

研判目前的楼市市场动态，以绿景公馆1866为例，笔者认为可以从四个方面来把握投资的“前规则”。

■货币超量和通货膨胀带来的买入机会

第一，人民币发行超量，通货膨胀严重使房产成为理想的保值增值和固化收益的首选。最近，中国货币加速扩张趋势再起。在今年M2增速开始稳定在13%之际，伴随着稳增长的需求，货币政策正在开始走向新一轮宽松。降准、降息都已经做了，新增贷款也开始超出预期。若下半年“宽货币、宽信贷”格局得以维持，那么M2同比增速势必会再度升至17%以上。

在90多万亿的高基数之上，还维持如此快的增长速度，货币想不快速贬值都很难。在中国你必须学会在通货膨胀中生存，与资产泡沫共同成长。如果政府要让货币流动正常化，结果是什么？我们的货币流通总量要膨胀20%，就是货币总量还要膨胀20%。

本来是近100万亿，如果货币周转正常以后就是120万亿，现在一年新房的交易加二手房的交易全年才不到10万亿，在这么大的货币量下全国一年的房产加以总值竟然才9万亿，也就是说我们连货币增量的零头都吃不掉，所以在这种情况下给房价上涨留下了很多想象的空间。

■最佳对冲资产带来的买入机会

第二，最近有两个信息值得我们重视，一是外汇储备却少了约2300亿人民币，，似乎是可以看成是国际热钱大量外流的表现。另外一个信息是，自9月13日美联储正式宣布推出QE3以来，人民币不断加速升值。

一边是国际热钱外流，一边是人民币继续升值，客观上创造了机会让国际热钱最大化收益离场。因为国际热钱将绝大多索资本获利划走了，导致劳动国被动发钞，结果就是，币缘因素发生巨大变化，资本流出导致本币有对外升值的压力，而内部被动发钞又导致货币有对内贬值贬值的压力。这两股压力交织在一起，形成的就是拥有货币者的避险情绪空前高涨。

在如此紧迫的形势下，我们该做怎样的币缘投资，该如何选择最佳的对冲资产，从而使资产不被贬值甚至升值？越稀缺越值钱，最佳的对冲资产，肯定是最稀缺的资产。对于深圳这样土地极度稀缺的一线城市来说，寸土寸金就不再是一个形容词，而是投寸金得寸土。城市化空间不仅是天赋资源，而且是用金钱堆出来的绝对稀缺资源。从这个层面来说，占据深圳地理中心——龙华新区核心位置的绿景公馆1866，可以说是最佳的对冲资产。

■大量增加户籍人口创造的买入机会

第三，近两年，深圳大幅度降低入户门槛，大量增加户籍人口。深圳市出台了《接收普通高校应届毕业生管理办法》，规定全日制大专以上全日制高校的应届毕业生可无障碍入户深圳，由此，大大降低了应届大学毕业生落户深圳的门槛。

此外，深圳今年还将取消城镇户籍限制，这意味着农业户籍大学生落户深圳也将不再有障碍。另外，完善积分入户制度，在居住证中科学设定加分、减分项目，对见义勇为、志愿者服务、无偿献血等行为予以加分，每年解决大批来深建设者的户籍问题。

从长远来看，增加拥有深圳户籍的人数，会增加潜在购房需求，对房地产是好事。但大学生不能马上买房，因此有一定的滞后性，对楼市不能起到直接的影响效果，但是在未来几年之后政策后续影响将显示出巨大的威力，必然是推高房价的一个重要因素，这为我们创造了一个买入机会。

■龙华新区核心化带来的买入机会

第四，2011年年底龙华新区的正式成立、以及2012年3月份龙华新区计划投入2000亿打造龙华新城，龙华新区的发展正蓬勃向上，沿着“城市化→中心化→核心化”的路线高速发展。

特别是龙华新区计划围绕着建成“加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”的战略定位，总投入2000亿元大手笔打造“一个发展中轴、九个功能片区”后，龙华新区掀起了大开发大建设高潮。

很多人虽然觉察到了龙华新区的发展潜力，但没有完全认识到其在未来正朝着核心化、高端化的方向发展，而这在未来对于片区内的楼盘将是价值上的巨大提升。这为以绿景公馆1866为代表的龙华新区高品质标杆住宅项目，创造了一个绝佳的买入窗口。

■抓住投资“前规则”，闷声发大财

因此，投资者一定要有前瞻意识，要懂得把握住投资的“前规则”，再别人观望犹豫的时候，其实正是我们闷声发大财的好机会。

位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866，为绿景集团在龙华片区又一高品质标杆住宅项目。作为首个把历史年份“1866”镶在项目LOGO、开启“史脉营销”首案，项目无论是在产品、建筑设计等方面都是可圈可点。

目前，绿景公馆1866南区，总共房源1254套，即将开盘推出的房源约400套。南区于10月27日开放样板房共推出35-38㎡一房一厅一卫、88㎡三房二厅一卫、89㎡三方二厅二卫、130四房二厅二卫4套样板房，仅周末两天看房客就不下3000人次。

据悉，绿景公馆1866南区见于本周日（12月2日）盛大开盘。此次首批开盘项目将主推C、D、F座35-89㎡的小户，约400余套，除35㎡外，其余户型都做了“一间房+N阳台凸窗”的高赠送。目前，项目处于VIP登记中，开盘尊惠预定享受额外98折优惠。（ZPJ）