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项目及片区考评
“大道经济”的二十大深圳列强盘

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-03 11:36:10点击5217


导读:
     ■大道改变城市!
     ■大道第一排物业,最先获益标的
     ■深圳20个主要的大道物业
       一、深南大道:“大道经济”的第一个奇迹
        1、合正·荣悦:占据深南大道的龙头位
        2、纯水岸、香山里、燕晗山居:复合稀缺型城市豪宅
       二、滨河大道:卓越·世纪中心,深圳中心区商务地标
       三、宝安大道:“大道经济”的第二个奇迹
        1、鸿荣源·西城雅筑:地铁口、宝安大道双重利
        2、宝中·圣拿威:前海最具法式风情的景观豪宅
       四、龙岗大道:黄金经济走廊和产业发展主轴
        1、佳兆业·龙岗大道1号:龙岗大道起点物业
        2、THE TOWN乐城:龙岗首席原生态城市综合体
        3、远洋新干线:BOX开放式综合体首案
       五、龙翔大道:龙岗中心城的“深南大道”
        1、鸿荣源·公园大地:12.12“置墅狂欢”
        2、泰业·非凡空间:中心级精装商务领馆
       六、梅龙大道:深圳中部服务组团的重要通道
        1、星河盛世:中轴线最大都心综合体
        2、绿景公馆1866:首个史脉营销的“文宅”
        3、汇龙湾:一步到位的地铁口墅级新盘
        4、莱蒙·水榭春天:深圳中轴大盘,5期清盘在售
        5、中航天逸:后CBD城市生活体
        6、合正·中央原著:首席城市别墅【原墅】在售
       七、坂雪岗大道:最具潜力的城市主干道
        1、佳兆业·城市广场:华为新城首发钜作
        2、万科·璞悦山:深万28年来首个TOP级精装大宅
正文:

■大道改变城市!

对于一个城市来说,最常见的发展模式有两种,即点状和线状。点状是以某个经济圈为重心,以中心城市为依托向外幅射,呈点状拉动区域的开发和发展,融入相应经济圈内,形成区域网状式发展;线状则是以大道为基础向两边延伸的发展格局。

点状更多的体现在大范围的交流和互补;线状则更多的体现在以一条大道提升一个区域的形象,一个区域影响整个城市发展的格局。城市是往往先从点状发展的,再沿着大道线状发展。点状发展到一定程度,必然需要可与其他区域快速相连的大道,来实现区域与区域之间线状发展。

比如说深圳,就是从罗湖起步,然后沿着深南大道一路向西,串联起福田中心、华侨城、科技园的。而这样的现状发展,就会催生出“大道经济”。房地内参认为,所谓“大道经济”,指的是城市的战略性、商业性、人文性、生活性与教育性资源,依大道为血脉、以街道与支路为微循环,构成城市运行的基本框架,具有至关重要的影响。

■大道物业,获益标的

大道经济的核心在于资源的汇集,如果在卫星地图上,将城市的各类资源加以标注,就会发现,大道两侧是资源的高度聚集区,集萃着整座城市的精华,往往是政治文化中心、金融中心、商业中心所在地。像北京的长安街、上海的南京路、深圳的深南大道、武汉的武昌大道、成都的光华大道,等等。

一座城市,总有一条道路,记录着它的发展轨迹。大道见证了市民与这座城市、这个区域的亲密接触,人与人的情感记忆。无可厚非的是,在“大道经济”的发展下,处于大道旁的物业,不论是住宅还是商办,都将是最先获益的标的。

道路通,经济兴。作为城市交通命脉、经济发展纽带,以及作为主城区的重要主干道,大道集中了人流、物流、信息流等众多优势,毫无疑问,这对经济增长的推动作用是巨大的。随着城市的发展,“大道经济”逐渐体现,沿线的商务价值也随之得到质的飞跃。

■深圳20个主要的大道物业

在深圳,主要的大道有深南大道、滨海大道、宝安大道、龙岗大道、梅龙大道、龙翔大道、坂雪岗大道等。下文就将这几条大道旁的在售住宅或商办,进行罗列,以供参考。

一、深南大道:“大道经济”的第一个奇迹

深南大道全长25.6公里,是深圳的大动脉、城市的坐标轴。当年伴随着两旁大量城市地标级建筑的崛起、一批高科技企业的奔腾,给深圳带来的不仅是高新科技、国际商务、国际化视野,还带来了国际性前沿理念,以及商务文明的输出,可以说创造了深圳“大道经济”的第一个奇迹。

1、合正·荣悦:占据深南大道的龙头位

合正·荣悦位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧,毗邻深南大道,可以说是占据了深南大道的龙头位。项目总用地面积约2.9万㎡,总建筑面积20万㎡,计容积率建筑面积15万㎡,包括1000多㎡的泛会所、3390㎡双首层商业、1600㎡优质幼儿园、400㎡无边际双泳池。目前,项目在售户型为80-160㎡的3-4房,以及少量207㎡5房单位。

2、纯水岸、香山里、燕晗山居:复合稀缺型城市豪宅

深圳大道自西向东,从福田中心区进入南山首先便是6平方公里的华侨城,锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗等皆在深南大道沿侧。可以说,华侨城内以纯水岸、香山里、燕晗山居等为代表的城市豪宅,是把稀缺的自然资源、人文资源、民生资源,核心之核的区位优势完满无缺的融为一体,是举世无双的复合稀缺型豪宅。

二、滨河大道:卓越·世纪中心,深圳中心区商务地标

滨河大道是特区内的三条主干道之一,东接罗湖船步路,西接滨海大道,是连接罗湖、福田、南山的快速路。其对沿线、区域的拉动作用是明显的,像南山的房价,自2000年滨河大道通车,十多年的时间里一直保持着增长的水平。位于福田区福华三路会展中心东、深圳中心区商务地标——卓越·世纪中心,即可近距离享受滨河大道快速的交通优势。

三、宝安大道:“大道经济”的第二个奇迹

宝安大道与深南大道相连接,作为深圳西部城市主干道,是深圳“大道经济”催生的第二个奇迹。总投资近23亿元、全长32.8公里的宝安大道,作为承接南山与宝安的三条主干道之一,在宝安中心区乃至深圳的规划和崛起中起了举足轻重的作用。受宝安大道利好辐射的物业有鸿荣源·西城雅筑、宝中·圣拿威等。

1、鸿荣源·西城雅筑:地铁口、宝安大道双重利

西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处,处在地铁1号线宝体站出口处,7站直抵科技园、30分钟到速达会展中心,更有5号线、11号线连接各区。项目于11月17日推出收官臻品,推出两周即销售过半,现正持续热销中。此批压轴43-100㎡1-4房占据项目最优位置,目前剩余单位已不多。

2、宝中·圣拿威:前海最具法式风情的景观豪宅

宝中·圣拿威位于位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置,海城路与宝源路交汇处西南方向、邻近于罗宝线坪洲站,与坪洲小学及中英公学毗邻。项目占地面积49476.88㎡,总建筑面积223635.47㎡,其中住宅面积142126㎡,商业面积13000㎡。目前在售单位为89-293㎡平层和复式3-7房。

四、龙岗大道:黄金经济走廊和产业发展主轴

随着龙岗大道的改造完成,将再次打通深圳南北格局的发展。龙岗大道沿线将规划建设成为龙岗区的黄金经济走廊和产业发展主轴,将引领区域焕发新的活力与生机未来十年这里将出现一座座新型建筑体,目前仅龙岗大道沿线规划的商业、商务、住宅综合体,就近达15个,开发量接近500万㎡。现自西向东对沿线物业罗列。

1、佳兆业·龙岗大道1号:龙岗大道起点物业

佳兆业·龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上,以41层高城市建筑,由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站,由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造,集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区。

项目于12月1日(周六)下午于营销中心开盘。当天主推1栋B单元、2栋ABC单元,户型为42-97㎡,1-3房全系精装单位,约330套,其中90㎡以下单位占80%,均价1.8-2.2万/㎡,吸引了大批诚意客户前往选房开盘,当天热销8成。

2、THE TOWN乐城:龙岗首席原生态城市综合体

THE TOWN乐城位于大运新区荷坳路与深惠路交接处,为龙岗首席原生态城市综合体,项目无缝接驳地铁龙岗线荷坳站,开发商规划自建地铁连廊直达项目,出站即可抵达小区。目前,THE TOWN乐城已于11月10日开放33㎡、51㎡、78㎡、89㎡、164㎡精装样板间。

项目总建筑规模约百万平米,分3期开发,是深圳罕有的超大规模旗舰综合体。项目一期规划总占地面积约51643.98㎡,总建筑面积约303086.44㎡,共约9栋高层物业,每栋33层,建筑容积率到4.14,绿地率达到25%,停车位1425辆左右。包含住宅约197650㎡,商业约11000㎡。

3、远洋新干线:BOX开放式综合体首案

远洋新干线位于深圳市龙岗中心区,处在龙岗大道旁、三号线龙城广场站南联站之间,并处于东部城市组团发展的生活轴线上,享龙岗中心城顶级配套,项目与地铁3号线南联站仅百步距离,属于真正的纯地铁上盖物业。项目总建筑规模53万㎡,是一个集高层住宅、商务公寓和商业区于一体的超大规模城市综合体项目。

五、龙翔大道:龙岗中心城的“深南大道”

龙翔大道是连接水官高速、横穿龙岗主城区的主干道,全长约6.8公里,道宽路畅,两侧与中间绿化带绿树成荫,同时这条路也连接了龙城广场、龙岗区委区政府、世贸中心等龙岗中心城的重要节点,是龙岗中心城最主要的功能干道和城市景观路,可看成是龙岗中心城的“深南大道”。

1、鸿荣源·公园大地:12.12“置墅狂欢”

鸿荣源·公园大地位于深圳龙岗中心城龙翔大道和吉祥中路交汇处,目前,鸿荣源·公园大地将推出的是260-330㎡楼王别墅单位。鸿荣源·公园大地将在12.12日举行“置墅狂欢节”的活动,推出的优惠有成交一套别墅即送100万置业装修基金、20万置墅狂欢节礼包,优惠幅度达120万,按照比例购买一套别墅可享受到相当于总价12-23%的优惠。

2、泰业·非凡空间:中心级精装商务领馆

非凡空间位于龙岗区中心城龙城路与龙坪路交界处,项目占地面积约4040㎡,总建筑面积约20457㎡,由1栋24层建筑组成,共有252户,主打52-77㎡户型,是为龙岗中心区众多的中小企业量身打造的住商两用的综合物业,近距离靠近龙翔大道。

六、梅龙大道:深圳中部服务组团的重要通道

梅龙大道是龙华新区南北走向的骨架干道,南起梅林关,北至观澜街道的城市主干道,是龙华新区乃至深圳中部服务组团的重要联系及运输通道,主要承担了福田至龙华新区的客运交通。梅龙大道共和段“断头路”6月7日正式破土动工,并计划于年底前建成通车,届时梅龙大道的作用将更加凸显。

1、星河盛世:中轴线最大都心综合体

星河盛世东邻梅观高速,西靠梅龙路,南近梅林关,北临民乐路。项目位于深圳大中心区、城市中轴线以北首站,就在港铁4号线白石龙站D出口,与深圳中心区仅2站之距,15分钟即可畅达中心区;1站即可到达华南最大的综合交通站枢纽——深圳北站。

2、绿景公馆1866:首个史脉营销的“文宅”

绿景公馆1866位于龙华新区居住核心区、梅龙路与民安路交汇处,项目南区预计12月2日开盘,将推400套左右,此次首批开盘项目将主推C、D、F座35-89㎡的小户,约400余套,除35㎡外,其余户型都做了“一间房+N阳台凸窗”的高赠送。、

12-2,绿景公馆1866南区在营销中心前盛大开盘。此次南区开盘推出优惠单位604套,吸引两千多人到场选房。截止当天下午两点,已成功选房546套,劲销九成,优惠后成交均价约23500元/㎡,与项目北区基本持平。

3、汇龙湾:一步到位的地铁口墅级新盘

汇龙湾紧邻地铁4号线红山站(D出口)及梅龙大道,通过新区大道、福龙路、南坪快速可实现15分钟到达福田CBD,交通便利;临近亚洲最大客运站深圳北站,未来深圳交通核心枢纽,可快速通达全国各地。项目由3栋6座31-33层塔楼组成,户型面积区间在88-145㎡,具有高拓展率。

4、莱蒙·水榭春天:深圳中轴大盘,5期清盘在售

莱蒙·水榭春天位于人民南路和民塘路交汇处东南侧,毗邻梅龙大道。目前,项目5期产品在经过5个多月的持续热销之后,目前已经进入收官清盘阶段。项目现仅余十多套单位在售,包括1栋255㎡楼王,以及少量2栋88㎡3房,4栋146㎡4房,均价22000元/㎡。

5、中航天逸:后CBD城市生活体

中航天逸位处龙华二线拓展区中心地段,同样毗邻梅龙大道。项目距离地铁4号线约400米,距离深圳新火车站2.5公里。项目即将开盘,主力户型为89-132㎡3-4房,另外,还有75㎡小户和少量160㎡大户。目前认筹需资金冻结5万,开盘当天享98折优惠。

6、合正·中央原著:首席城市别墅【原墅】在售

合正·中央原著位于人民路与布龙路交汇处西500米,可通过布龙路与梅龙大道快速相连。目前,合正•中央原著仅剩最后48席【原墅】单位及少量高层在售,作为龙华中心区唯一带别墅的住区,其不仅是区域首席城市别墅,也是福田CBD中央人居板块为数不多的别墅供应。

七、坂雪岗大道:最具潜力的城市主干道

坂雪岗大道是北起华为新城,与布龙路相交,南接南坪快速路,按照城市Ⅰ级主干道标准建设的主干道,设置有环城南和坂田(接南坪)两座立交。而华为科技新城,是由深圳市政府投资110亿、华为投资200亿打造的综合性新城区,将成为深圳又一中心,成为面向全球竞争的新兴产业综合体,也是全球通讯业的首都。

坂雪岗大道南端和南坪快速路直接打通,坂田人可以绕开梅林关,通过南坪快速路进出原特区,既快捷又方便。因而连接南坪快速及华为科技新城的坂雪岗大道未来潜力无穷,“大道经济”作用将日益凸显。

1、佳兆业·城市广场:华为新城首发钜作

佳兆业·城市广场位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处,处于华为科技新城核心地段,占据着核心价值地位。佳兆业·城市广场占地约30万㎡、总建筑规模约180万㎡,依托周边高技术产业园,物业形态丰富,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,同时也是目前深圳最大的综合体项目。

作为华为城第一个城市更新项目——佳兆业城市广场正式启动以来,这也标志着华为科技城正式大规模启动。这也是华为科技城里的首发项目,对整个华为科技城的规划建设起着先锋作用。已开放营销中心的佳兆业城市广场,如今已吸引万人前来观摩、咨询、诚意登记,无疑轰动了整个鹏城。

2、万科·璞悦山:深万28年来首个TOP级精装大宅

万科•璞悦山位于龙岗南坪快速与坂雪岗大道交汇处,是深圳万科28年来首个TOP级精装大宅,隶属银湖山生态豪宅区、深圳中轴豪宅板块、CBD后花园。享有银湖山、南坑水库、雅居公园、宝龙山公园等一山三水六园永久性资源和超过32.5万㎡的山水资源。目前万科·璞悦山别墅以及27、28栋高层楼王收官销售中。(WH)


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