导读：
     ■曦城五期好利连连：拍地利好、T3候机楼利好 
     ■打“飞的”更方便，大空港经济圈更成熟
     ■大前海：未来的国际金融中心
　 ■大后海：总部经济与科技领袖区   
　 ■曦城：吸纳大空港、大前海、大后海高端人士的居住圈
正文：

■曦城五期好利连连：拍地利好、T3候机楼利好

11月28日，捆绑20年深圳当代艺术馆与城市规划展览馆建设运营管理权的尖岗山A122-0341宗地拍卖由中海中标，随着该地块中标尘埃落定，该地块周边区域将得到更大提升，此前三次拍卖成果被招华·曦城包揽，历经多年发展，曦城地块已日臻成熟，产品不断热销，单周成交2.4亿！

并且随着深圳宝安国际机场T3候机楼目前完成机模外形的整体结构，曦城又将迎来一大利好。深圳宝安国际机场主航站楼以及楼前的商业区将成为深圳未来航空城的核心。曦城的客户半径随之不断的扩大，不仅出行变得更加便捷，而且在此投资兴业的市场前景也变得更为广大。

扩建后的深圳宝安国际机场，占地由11平方公里变为24平方公里，新建一条3800x60m跑道，45.1万平方米的T3航站楼、300万平方米的客货机坪、108万平方米的货运区、综合服务区和综合交通系统等。总客运能力为6000万人次/年，总货运能力达300万吨/年。而填海形成的陆地除满足飞行区、航站区扩建外，还新增了近2万平方公里的商业用地和航空货运物流用地。

■曦城：大空港、大前海、大后海三条半径交汇的高端纯别墅区

如果以曦城为圆心，会发现在8公里半径内不仅囊括了大空港这一优势资源，还包含了大前海与大后海这两个潜力区域。曦城与这三个区域的通勤时间均只有30分钟，也即可以享受到大空港便捷的立体交通，大前海强大的金融辐射效益与大后海庞大的科技创造力与总部经济影响力。

大空港作为深圳最先进的交通枢纽区域，集聚多条地铁，航道等交通网络，并且随之发展的临空经济圈，吸引了众多物流与高端商业进驻，这里出行便利，是通往全国各地的口岸，随着商务及物流公司的进驻，现在的商务用地都变得非常的稀缺，居住用地就更为稀少了。而人口在不断增加，因此，周边区域将引来众多大空港分流的居住人群。

大前海以金融为着力点，吸引众多金融业包括银行、保险、证劵、风投的高素质人才涌入，根据前海规划，就业人口将达到80万，以大前海的规划居住面积，只能是杯水车薪，大前海的规划居住面积小，且区域房价随着土地价值的上升而增长。众多的居住需求将会外溢。

大后海虽然有华侨城等住宅项目在其中，但是华侨城并非纯别墅社区，对于高端的客户群来说，私密性稍有欠缺。高端客户非常注重私密性，这点成为了华侨城的“硬伤”，再者就是大后海地区虽然具有很高的声誉，但居家置业的吸引力不是很足,且居住空间相对较少。

曦城不仅能博取三个区域发展凝聚的长处，而且还能化解了它们人居配置不够的短处。三个区域都集中了来自商界，金融界，科技界等高端领域的顶级领袖人士，而且随着他们国际影响力的不断强化，来自中国各地甚至世界各地的人们都会在此入驻，庞大的居住人群，就足以消化曦城具有顶级配置且私密性极好的高端纯墅社区。

■打“飞的”更方便，大空港经济圈更成熟

作为深圳未来的航空城，“大空港”地区明确定义未来五年发展目标为建设“两区一中心”即建设深圳科学发展示范区、特区一体化先行区、和前海一起打造深圳西部城市中心。航站楼商业区分为ABCD四个部分，其中A为办公区、B规划为五星级酒店、CD为综合商业区，未来将进驻银行、酒吧和零售店等。

如今，机场已经不再是市民乘坐飞机的临时停靠站，随着深圳向现代化综合性城区迈进，机场由于客流、物流、信息流集中，逐步演变成为一个临空经济圈，这个圈内人们工作、生活、出行都紧紧围绕着机场。一座以机场为中心，周边建设有仓储区、办公区、购物中心、会议中心乃至住宅区和高尔夫球场等设施的大面积综合空港商业城的蓝图已经展开。

以国外成熟航空城为例，巴黎戴高乐机场每年迎来1300万参观者，其周边拥有16.4万平米的维勒班展览中心；亚特兰大国际机场曾有2500个企业在这里召开过会议，跨国公司领导人在此集聚是一件习以为常的事情。

■大前海：未来的国际金融中心

而2012年6月29日，前海经国务院批准与支持，开始实行比经济特区更特殊的先行先试政策。重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域，优先发展前海湾保税港区和前海商务中心区。

由于前海被赋予了特殊的政策，“前海特区”的磁场效应使楼市产生共振，向周边区域发送巨大的辐射力，吸引着资金流、人才流、信息流进入前海。据不完全统计，未来深圳写字楼以前海为主，供应量超过3000万平米，商业超过1000万平米。大前海也在持续发力之中。

■大后海：总部经济与科技领袖区

大后海的实力也不容小觑，它与大空港和大前海都是最新崛起的产业转型的先驱示范点。大后海紧邻深港西部通道，是深圳市政府规划的“口岸经济圈”的重要组成部分，将计划建成国际金融商务区以及超级总部基地。也是引领先进生产力的的科技产业区。

大后海是深圳央企区域总部的集中地和深圳最大的科技总部基地，集中了至少10家央企区域总部和数百家产值超亿元科技企业。包括华南总部和华润万家总部、中国航天科技集团的航天科技广场项目，中国海洋石油总公司的中海油大厦项目，中石油深圳总部、深圳LNG项目，中铁南方总部大厦，保利的区域运营总部项目，中国普天的新能源产业南方总部项目等，因此汇聚了大量高端的商务与科技精英。

■曦城：吸纳大空港、大前海、大后海高端人士的居住圈

大空港、大前海、大后海都是深圳最具潜力的发展区域，并且更有特色，三者的经济实力不容小觑，发展潜力也非常强，都汇聚了相当多的顶级领袖阶层，包含了很多的高端商务人士，科技精英人等等，但三者的人居配套却呈现出捉襟见肘的景象。而曦城作为其最佳通勤半径内最大的纯墅集群，将吸纳来自这三个区域的高端居住人群。

以曦城为圆心的8公里半径内囊括了大空港、大前海与大后海三个区域。从曦城出发，到它们其中的任何一个地方都非常方便快捷。曦城到达福田中心区、南山中心、科技中心（即深圳高新园），前海中心、宝安中心等，都在半小时的通勤半径以内。因此，大空港、大前海、大后海这三个区域无法承载的大量的居住人口都将由曦城接纳。

如果说半小时的通勤时间不足以吸引这三个区域的顶级人才入住的话，曦城还具有他们所无法抗拒的另一个魅力，曦城可是私密性极佳的纯别墅社区，曦城5期山顶别墅共111套，是深圳近10年来最大独栋供应。曦城虽然具有如此大的优势，但还处在“价格洼地”，其超高的性价比与价格不成正比。因此持续热销也就在意料之中。

招华曦城近期热销不断，单周成交2.4亿！并且每周成交金额保持稳定增长，环比其它同期竞品，其一路飙升的销售数据在一定程度上反应了市场对稀缺产品的强烈诉求，当仁不让南中国第一墅！目前，曦城五期正火爆销售中，从360到1360平方米不等，其中包含了目前市场上单套最大面积（1360平方米）的楼王单位，在整个深圳市场，甚至在整个华南市场，都属于城市别墅的最顶级的配置。

由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币打造的曦城华墅，如今已经渐臻成熟，无论从社区园林、交通道路、商业配套抑或学校配套、顶尖会所来说，曦城如今已经成为让人无从挑剔的所在曦城是顶级城市配套的第一居所。而且凭借它与三大区域的密切联系，它的潜力还将不断上升。（YWS）

曦城区位图

曦城山顶会所