导读：
    ■前海首家融资租赁公司正式开始融资运作
    ■“融资+融物”:发挥独特的金融价值
    ■融物经济，未来将发挥极大市场潜力
    ■鸿荣源•西城雅筑：享前海“金融资产池”利好
正文：

■前海首家融资租赁公司正式开始融资运作

继6月27日国务院正式批准支持前海开发开放共六个方面22项先行先试政策后，前海再传利好消息：今年9月落户前海的宝利天泽（深圳）融资租赁有限公司，近日正式与建设银行深圳分行签署了总额18亿元的授信协议，这也意味着前海首家融资租赁公司已正式开始融资运作。

融资租赁是集融资与融物、贸易与技术服务于一体的现代交易方式，一般是由出租方（融资租赁公司）出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，并以租赁形式提供给承租企业使用。由于这类融资方式较银行信贷更为灵活、覆盖行业和企业门类更多，除了传统的航空、海运、公共基础设施建设等领域外，目前更被认为是中小企业较易操作的融资模式之一。

2005年以来，我国融资租赁业务获得了迅猛发展，截至今年9月30日，全国融资租赁公司共计439家。相比发达国家，我国的融资租赁还处于初步发展阶段。目前我国的融资租赁渗透率（指一个国家或地区融资租赁交易总额占固定资产投资总额比例）大约只有3%，而美国的融资租赁渗透率超过30%，已经成为除商业银行信贷之外的第二大融资工具。

■“融资+融物”:发挥独特的金融价值

伴随着实体经济的发展，如今金融租赁公司的价值不仅在推销产品，它“融资+融物”的特点，对于实体经济、金融行业，乃至整个国家宏观经济都具有可以挖掘的行业价值。

对于企业，金融租赁这一模式可以帮助企业避开资金紧张时期和集中开支，使其支付一笔小额的资金就可以顺利引进设备，迅速投入生产创利。由于把“物”的价值作为考量的核心之一，金融租赁对于企业的资产、净资产没有严苛的要求，融资“门坎”相对较低。企业在整个金融租赁业务中处于比较主动的位置，可以自主选择租赁资产的进入和退出模式。

与银行信贷等其他融资方式相比，金融租赁“融资+融物”的特点，使资金流向具体的“物”，即直接用于生产所需要的设备。在这种模式下，只要加强对金融租赁公司资金与租赁物价值匹配性的监管，资金就可以更精准地投放并运用到企业的生产经营中去，避免企业将资金运用于生产以外的经营活动，从而解决了资金在实体经济体外循环的问题。

金融租赁的作用远不止这些，从民生金融租赁这几年的业务发展来看，它在帮助企业销售、协助民族品牌走出去、消耗过剩产能、平衡国际收支和支持小企业等诸多方面都可以发挥独特的作用。

■融物经济，未来将发挥极大市场潜力

目前，全球航空运输业所使用的飞机有2/3以上通过租赁方式获得。而国内航空业的数据表明，截至2011年8月，在民航局登记在册的民用客机数量为1257架，其中721架通过租赁获得，占到我国民用客机总量的57%。据波音公司预测，未来20年，中国需要5000架新飞机。

另有分析显示，到2020年，中国民航业预计需补充新飞机超过2500架，飞机租赁所涉及的资金将超过830亿美元。而金融租赁行业的“老大哥”工银租赁目前拥有70多架飞机，其中75%为窄体客机。中国租赁公司租赁的飞机约为100架，其中的市场空间可以想象。在这种只有大资金才能玩得起的市场之中，金融租赁的优势显而易见。

目前，我国金融租赁公司的业务大多集中在资金需求量较大的航空、航运、大型设备、工程机械等领域。而在发达国家，融资租赁在汽车、住房、电器等领域的租赁额可以占到流通量的50%以上，机器设备尤其是大型设备制造商80%以上的营业额来自于租赁。

实际上，对金融租赁公司来说，无论是大资金领域还是小资金领域，都具有极大的市场潜力。据判断，未来30年，金融租赁必将在整个国民经济发展中发挥出越来越重要的作用，并成为金融业态中重要的组成部分。

■鸿荣源•西城雅筑：享前海“金融资产池”利好

此次，宝利天泽（深圳）融资租赁有限公司之所以选择深圳前海，是对前海在体制机制上的先行先试政策充满期待，随着未来跨境人民币业务的系列创新推出，公司将可以利用其特有的跨境融资优势，在融资租赁行业的创新与发展上先行一步。

自2011年10月26日，前海新区享有单列市管理权限政策后，区域获得了相当于省一级的经济管理权限，其中，中央对前海进行直管、前海将承担人民币出海口的金融创新历史重任被明确。随后有六项重大金融创新已获国家层面支持。

其中，“深圳将与香港试点开展双向跨境贷款”，意味着深港之间的资金将可互相利用，深圳资金将迅速接轨国际，同时，“跨国公司境内集中设立资金管理机构”，也将使深圳成为跨国公司的资金结算与划转中心城市，必然导致深圳的金融总量大增，更可贵的是，人民币国际化的步伐将在深圳、在前海迈开，中国人民币要成为世界人民币，需要前海这个入海口。

由此，前海几乎成为此次深圳重大金融创新措施的实验池和开拓场，未来意味着前海新区中的产业将是附加值最高的部分---货币国家化。这样一来，全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海新区中转，实现年1500亿的经济产出，就不在话下。而这也正是融资租赁公司选择落户前海的关键原因。

未来，随“融资+融物”租赁业务的发展，势必不断放大前海作为金融资产池的影响，吸引更多金融领域的人、财、物集聚，对应住宅这一领域，前海新区未来将散发出强大的辐射力，对其周围5000米范围内的项目将带来较大刺激。

其中，前海中心最热销奢居小户——鸿荣源•西城雅筑收官臻品推出两周即销售过半，持续热销延续前海销售传奇。据悉，目前推售的压轴43-100㎡1-4房占据项目最优位置，以视野开阔、高实用率备受认可。65㎡两房带入户花园、70㎡可做舒适三房、88㎡可拓展为三房带套房，一次置业、一步到位，其滨海片区里最后的中小户型物业，显得尤为珍贵。未来将第一时间收获到前海人民币国际化、产业升级、离岸国际金融中心等实现的巨变利好。（PM）