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香港楼市信息汇总(12-03)

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-03 16:08:37点击2368


《明报》报道,「双辣招」重挫楼市整体交投,多个屋苑成交量急滑,然而九龙湾老牌屋苑德福花园上月成交量竟能与10月份相若,呎价更在出招后两度破顶,12月首宗该屋苑「开斋」成交,面积629平方呎的顶层单位,以592.8万元成交,呎价历史性高见9424元,登上德福楼王宝座,在淡市仍然有价有市,堪称逆市奇葩。另外,马鞍山银湖?天峰两房以578万成交,呎价首破8000元,创屋苑两房呎价新高。

《星岛日报》报道,政府楼市「辣招」一出,住宅楼市交投急跌,市场随即转炒车位,银行以往一直视为「鸡肋」的车位按揭顿成抢手生意,尤其中小型银行反应最快、最勇。例如大新银行的车位按揭息率先下调至P(最优惠利率)减2.75厘(实际按息2.5厘),部分大型银行见势亦加入战团。据中原按揭经纪研究部数据显示,政府出招前后一个月,经该公司转介的车位按揭申请宗数增加约1倍半,过百万元贷款额的车位按揭申请增幅更加显著达2倍。

《苹果日报》报道,过去两周内,九龙湾私楼德福花园竟两度录破顶成交,新近N座顶楼单位,刷出592.8万元新高价易手,呎价高达9424元,30年楼龄也直逼呎价1万元大关,并打破两周前该屋苑K座高层单位录呎价9254元纪录。业界直言尽管二手交投陷冰封,惟政府连番出手干预,楼市由用家主导,盘源收窄,普遍业主又不愿贱卖,买家惟有「焗追」,因而再诞下新楼王。

《香港经济日报》报道,政府10月底推出「双辣招」至今,二手交投持续冰封,过去两天二手市场交投仍处低位,十大屋苑仅9宗成交。即使有客睇楼,但入市态度审慎,部分准买家期望楼价跌8至10%,惟大部分业主根本不会大幅减价。

《文汇报》报道,港府自2010年财政年度大力增加土地供应,近3年共售出52幅住宅地,可提供2.19万伙住宅,然而据本报统计发现,仅6个项目获批施工同意书(俗称「施工纸」),提供3673伙,即多达1.82万伙或83%单位的土地仍在「晒太阳」。「面粉」供应多了,但「面包」供应严重滞后,关键是上述土地的发展年期长达5至8年,且不限何时推出单位发售。学者建议,有必要在卖地章程加入卖楼时间的限制,否则发展商「不建」、「不卖」,令增加供应永远得个讲字,遑论楼价下调。


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