■整体量价齐跌，宅量2连跌

2012年第48周（11-26~ 12-2），深圳全市商品房共成交1113套/106009㎡，均价18338.07元/㎡、总金额19.44亿元，套均总价174.6万元。环比上周的1283套/119813㎡，均价20456.89元/㎡，分别下跌13.25%、11.52%和10.35%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交1038套/98465.44㎡，占全市的93.26%和92.88%，均价17412元/㎡，总金额17.14亿元、套均总价165.16万元，环比上周的1086套/101840.99㎡，均价18865元/㎡，分别下跌4.42%、3.31%和7.7%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

商业，成交70套/6154.28㎡，占全市的6.29%和5.81%，均价33410元/㎡，总金额2.06亿元，套均总价293.73万元；环比上周的169套/12295.95㎡、均价28536元/㎡，分别大幅下跌58.58%、49.95%和上升17.08%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

其他，成交3套/1114.88㎡，占全市的0.27%和1.05%，均价13110元/㎡，总金额1461.6万元，套均总价487.19万元。环比上周的3套/1128.65㎡，均价13319元/㎡，分别持平、下跌1.22%和1.57%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价跌！

办公楼，成交2套/274.73㎡，占全市的0.18%和0.26%，均价34013元/㎡，总金额934.44万元，套均总价467.22万元；环比上周的25套/4547.77㎡，均价36027元/㎡，分别大幅下跌92%、93.97%和5.6%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

综上所述，深圳楼市第48周，整体成交以量价齐跌为主，成交量下跌幅度最大的是办公楼，为92%，其次是商业，为58.58%，新房住宅下跌4.42，排在第三；而均价方面，下跌幅度最大的是新房住宅，为7.7%；其次是办公楼，为5.6%。可见深圳楼市在经历了“金九银十”的冲击后，成交进入缓冲阶段，但岁末将至，由刚需发动的一波成交高峰或将在年底出现！

■区域成交排名：龙岗量升超3成，南山价21连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，排名上升1位，以成交567套/55945㎡，超越宝安区，夺全市成交量首位！成交数量和面积分别占全市的54.62%和56.82%，套均面积98.67㎡/套，均价12926.94元/㎡；环比上周的417套/42574㎡、均价16091.18元/㎡，分别上升35.97%、31.41%和下跌19.67%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

2）宝安区，排名下跌1位，成交366套/33335㎡，占全市的35.26%和33.85%，套均面积91.08㎡/套，均价20825.97元/㎡；环比上周的538套/47049㎡、均价17568.09元/㎡，分别下跌31.97%、29.15%和上升18.54%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升！

3）南山区，成交49套/4627㎡，占全市的4.72%和4.70%，套均面积94.44㎡/套，均价为34909.67元/㎡，价21连冠；环比上周的58套/5057㎡、均价34737.80元/㎡，分别下跌15.52%、8.5%和上升0.5%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

4）罗湖区，成交33套/2344㎡，占全市的3.18%和2.38%，套均面积71.02㎡/套，均价30611.92元/㎡；环比上周的40套/4218㎡、均价33406.26元/㎡，分别下跌17.5%、44.43%和8.37%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌！

5）福田区，成交15套/1303㎡，占全市的1.45%和1.32%，套均面积86.88㎡/套，均价30033.06元/㎡；环比上周的25套/2134㎡、均价33589.45元/㎡，分别下跌40%、38.94%和10.59%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

6）盐田区，成交8套/912㎡，占全市的0.77%和0.93%，套均面积113.96㎡，均价26965.54元/㎡。环比上周的8套/810㎡、均价26429.12元/㎡，分别持平、上升12.6%和2.0%，整体继上周量跌价升后，本周量平价升！

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体下降，但各区域的成交量表现有所差异。其中宝安、罗湖、福田、南山等区成交量下跌，龙岗、盐田成交量上升，其中龙岗区以成交567套/55945㎡超越宝安区，占据全市成交量排名首位！宝安区以366套/33335㎡排在全市第2的位置，南山区以49套/4627㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比上升0.5%，以近3.5万的34737.80元/㎡位居全市第一，夺21连冠；罗湖区以30611.92元/㎡紧随其后，夺本周成交价格第二把交椅；福田区以30033.06元/㎡的均价排在全市均价第三的位置；由此可以看出，华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时，由合正荣悦等都市豪宅带动的罗湖深度城市化，作用继续凸显！

■户型成交套数排名：二房占比近半，仍为全市成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交478套/39396.04㎡，占全市的46.05%与40.01%，套均面积82.42㎡/套，均价17669元/㎡；环比上周的554套/46477.84㎡、均价17239元/㎡，分别下跌13.72%、15.24%和上升2.5%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

2）三房户型，排名上升1位，成交252套/30497.3㎡，占全市的24.28%与30.97%，套均面积121.02㎡/套，均价14650元/㎡；环比上周的223套/26141.36㎡、均价16789元/㎡，分别上升13.00%、16.66%和下跌12.74%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

3）一房户型，排名下跌1位，成交199套/14028.62㎡，占全市的19.17%与14.25%，套均面积70.50㎡/套，均价16345元/㎡；环比上周的227套/15928.16㎡、均价17420元/㎡，分别下跌12.33%、11.93%和6.17%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌！

4）四房住宅，排名上升1位，成交57套/8985.94㎡，占全市的5.49%与9.13%，套均面积157.65㎡/套，均价23517元/㎡；环比上周的30套/5086.35㎡、均价26387元/㎡，分别上升90%、76.67%和10.88%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

5）复式住宅，排名下跌1位，成交21套/2800.96㎡，占全市的2.02%与2.84%，套均面积133.38㎡/套，均价20180元/㎡；环比上周的36套/5028.03㎡、均价35501元/㎡，分别下跌41.67%、44.31%和43.17%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

6）单身公寓，打破上周零成交，本周成交18套/868.94㎡，占全市的1.73%与0.88%，套均面积48.27㎡/套，均价29470元/㎡；

7）复式，成交11套/1300.35㎡，占全市的1.06%与1.32%，套均面积118.21㎡/套，均价15676元/㎡；环比上周的14套/2586.77㎡、均价22804元/㎡，分别下跌21.43%、49.73%和31.26%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

8）四房以上，成交2套/587.29㎡，占全市的0.19%与0.60%，套均面积293.65㎡/套，均价48378元/㎡；环比上周的2套/592.48㎡、均价53961元/㎡，分别持平、下跌0.87%和10.35%，整体继上周量跌价升后，本周量平价跌！

此外，单身宿舍、别墅和其他零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以478套领先其他户型；三房户型以252套，超越一房户型，位居全市第二；一房户型以199套暂列其三。而二房、一房户型排在市的第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前市场上的刚需盘如卓弘•高尔夫雅苑、百合盛世、非凡空间等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占7成以上
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交779套/61111.33㎡，占全市的75.05%与62.06%，均价17285元/㎡；环比上周的868套/69277.57㎡、均价17292元/㎡，分别下跌10.25%、11.79%和0.04%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

2）90~144㎡以上户型，成交135套/16441.20㎡，占全市的13.01%与16.70%，均价15886元/㎡；环比上周的125套/15267.94㎡、均价17114元/㎡，分别上升8%、7.69%和7.17%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

3）144㎡以上户型，成交124套/20912.91㎡，占全市的11.95%与21.24%，均价18979元/㎡；环比上周的93套/17295.48㎡、均价30899元/㎡，分别上升33.33%、80.91%和下跌38.58%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌，量2连升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周下跌10.25%，但仍以868套占据成交户型面积排名的第一位置，这再次说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交上升8%，并以135套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■商品房预售整体下跌，龙岗、宝安仍为输出主力

2012年第48周（11-26~ 12-2），深圳全市在龙岗区2个、南山区1个、宝安区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积263319.17平米。上周合计批准商品房预售面积191622.17平米，环比上升37.42%。本月截至本周批准预售面积1087534.28平米。其中住宅批准预售215292.55平米、2548套，商务公寓批准预售36065.49平米、448套；商业批准预售11961.13平米、42套；批准预售宗地面积319470.73平米。

综上所述，深圳第48周预售整体上升37.42%，供应区域有所变化，增加了南山区。其中龙岗区以117762.11㎡的商品房供应面积，占据深圳全市预售供应区域第一的位置；宝安区以109491.57平米的商品房供应面积，位居全市预售供应区域第二位。而综合可以看出，宝安、龙岗仍然是全市商品房供应的主要输出区域！

■和黄•御峰园夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、和黄御峰园，成交112套、15304.74㎡，皆排在全市第1的位置；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

2、万科金域缇香，成交71套、6085.07㎡，分列全市第2位和第3位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

3、和黄懿花园，成交58套、5357.25㎡，皆排在全市第4的位置；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄•懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

4、勤诚达22世纪，成交57套、4915.63㎡，皆排在全市第5的位置；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

5、西城雅筑，成交50套、3376.87㎡，分列全市第6位和第7位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

6、星河盛世，成交30套、2731.94㎡，皆排在全市第9位的位置；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

7、卓弘高尔夫雅苑，成交23套、1637.92㎡，分列全市第12位和第16位；卓弘•高尔夫雅苑位于龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧，是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体，赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘；

8、睿智华庭，成交19套、1452.65㎡，分列全市第18位和第20位；睿智华庭位于龙兴大道与如意路交汇处，享3号、12号、16号三条地铁线，30分钟可快速到达罗湖，福田中心区，尽享大运新城1800亿国际配套，更统览20平方公里显赫景观；

9金地名峰，成交17套、1500.63㎡，分列全市第20位和第18位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11-26~ 12-2)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（11-26~ 12-2）

全市新房销售面积20强排行榜(11-26~ 12-2)

宝安区新房销售套数前10强(11-26~ 12-2)

宝安区新房销售面积前10强(11-26~ 12-2)

龙岗区新房销售套数前10强(11-26~ 12-2)

龙岗区新房销售面积前10强(11-26~ 12-2)

南山区新房销售套数前10强(11-26~ 12-2)

南山区新房销售面积前10强(11-26~ 12-2)

罗湖区重点楼盘(11-26~ 12-2)

福田区重点楼盘(11-26~ 12-2)

盐田区重点楼盘(11-26~ 12-2)