导读：
      ■公爵小镇引发的切肤之痛
      ■巴菲特《滚雪球》：不发展才是投资的硬道理
      ■公爵小镇抓住了投资的最关键和最核心
      ■美国头号“大地主”的不发展投资观
      ■极好的对冲手段和保值增值、固化收益首选
正文：

■公爵小镇引发的切肤之痛

自人类步入文明社会以来，特别是以“天人二分”理念为哲学基础的西方文明主宰全球以后，人类社会的发展与人类本身所自来的大自然越来越陷入二元对立的矛盾之中。这种矛盾在我们从拥挤喧嚣的深圳来到位于惠州博罗汤泉度假区，仿佛完全是从山林里“长”出来的公爵小镇的时候，让人感觉到尤为尖锐而隐觉切肤之痛。

公爵小镇位于著名的惠州风景区西湖——汤泉——罗浮山——南昆山旅游圈的圆心，背倚百万平方米的汤泉镇汤山龙脉。项目规划总用地面积21.86万㎡，总规划建筑面积27.23万㎡。整个建筑倚山临湖就势而建，呈天然生态点式布局。原生态的高台阔地，使整个小镇社区错落有致，极具层次感和韵律感。

4个天然阶梯湖泊与小镇别墅左右环绕相拥，使小镇在尊荣大气的同时，又深得原生湖泊山水涵养，纯天然的风生水起，平添了多重雅致和灵性。漫步在公爵小镇，山、水、石、草、树、林都是原生的，人在这里，会因为一块石头、一棵树、一朵花而惊呼雀跃，变成一个彻头彻尾的“自然人”！

在原生态的公爵小镇，我们不得不反思以破坏人与自然和谐关系为代价的发展模式，而感叹不发展的自然环境其实才是对人身心的健康最为有利的。然而，现实是残酷的，我们个体的需求在时代和资本的车轮之下是微不足道的，为了生存与发展，我们不得不忍受污浊的空气、肮脏的水源、拥挤的空间，人的本能需求都要让位于挣钱，让位于投资。为了成功，我们无法忍受如何不发展的情况，只能拼命的发展，拼命搞创新。

■巴菲特《滚雪球》：不发展才是投资的硬道理

但是，当看了巴菲特的《滚雪球》之后，我们发现，所谓的不发展和投资并不冲突，相反，我们甚而还可以将其变成一种投资的制胜法宝。我们可以来看看巴菲特是怎么投资的，巴菲特为什么不投资科技公司呢？他的说法就是他看不懂，但是大家详细地去看《滚雪球》，看完这本书以后我总结出经验，巴菲特投资是投资最简单的企业，逻辑一定要简单，而且替换性要弱，这些项目最大的共同特征就是不发展。

比如说你要喝水，和可乐，你一定要喝的，这时候他的投资就非常稳定，变化性很小。微软就不行，未来另外一个企可能业会把他替换掉，这时候你就会比较紧张，就是你的逻辑不是一个最基本的逻辑的时候，他就不愿意买，他愿意买一个最基本的逻辑。

一个可口可乐喝100年，配方一百年不变，也可以卖。不发展才是投资的硬道理，《滚雪球》就是这么滚的，你们可以仔细看看这本书，他只是没有明确的说出来。我后来发现就是这样，麦当劳的薯条一直卖下去，薯条、薯条还是薯条。

■公爵小镇抓住了投资的最关键和最核心

苹果很牛，但三年之后也许很多人连苹果是做什么的也不知道。你们能确认你们拿的苹果，你三年之后还追着买它吗？我曾经用过苹果，现在用别的，下一次我再换华为的。你看他老是在换，所以巴菲特没有说这个可以发展。邓小平说，发展是硬道理。巴菲特说，不发展才是硬道理。其实投资的时候，不发展的项目是最佳的项目，最好娶个老婆100年不要老，投资就是这样。

《滚雪球》的核心词就是不发展是硬道理，他所有的投资都是这样。巴菲特为什么要投资铁路呢？因为铁路你没办法再建嘛，不大可能会突然之间再铺一个铁路网。他也不发展，他吭哧、吭哧慢慢的跑，油价越涨，铁路越划算，不发展是硬道理。今天的保险公司和一百年前的保险公司也基本没有变化，几乎连精算师的算法都是一样的。所以保险公司巴菲特也要买，因为没有变化、没有发展。巴菲特买的所有项目都有一个共同的特点，就是不发展。

因此，公爵小镇其实非常聪明的抓住了投资最关键、最核心的部分，就是“不发展才是硬道理”！在地产项目上现在很多人都是在户型创新、材料创新、技术创新上绞尽脑汁，但这些东西都是在不断发展，不断变化之中的，随时都有可能会被新的东西取代。但人的本能与其所从来的大自然的脐带是没有办法隔断的，人永远对没过多破坏的生态环境有着天然的好感。所以，拥有不发展的生态环境和不可复制的稀缺资源的公爵小镇永远对人们有着无法抵抗的诱惑力，并随着飞速发展的社会，其不发展的稀缺性特征将更加的凸显，而弥足珍贵。

■美国头号“大地主”的不发展投资观

公爵小镇不发展是硬道理的另外一层意义，还在于其土地的不可发展性和稀缺性。最近有条新闻让人印象深刻，美国传媒大亨约翰·马龙坐拥220万英亩（约合8903平方公里）的土地，成为美国头号地主。当其他富豪热衷于投资基金、房地产、古董时，马龙却始终对土地情有独钟。

在他眼中，土地是世界上最珍贵的财富，也是最值得保护、投资和开发的资源。马龙拥有的土地超过了上海市面积，仍不打算罢手。为何他要买这么多土地？对美国政府债务膨胀颇有微词的马龙表示，购买土地是为了保值、对抗通胀。

他说：“就财务和投资的角度看，土地是硬资产，土地的附加值还在于农产品这类大宗商品带来的价值，这决定了投资土地是一种极好的对冲货币贬值的手段。”马龙认为，黄金不能生产出新的东西，而他对那些不具生产功能的资产也不感兴趣，“在历史长河中，生产性的土地是少有的能永久保值的资产之一。”

■极好的对冲手段和保值增值、固化收益首选

事实也证明，尽管因为次贷危机美国住房市场一蹶不振，但是农地价格却直线上涨。《财富》杂志报道，从2011至2012年，美国中部艾奥瓦州的农业用地价格上涨了27%，即便是原来不被看好的牧场也成了香饽饽。美国一家牧场经纪公司的总经理吉姆·泰勒表示，买主大多是那些握有巨额净财富而又不追求短期现金回报的投资客。

因为土地的数量是固定的，没有办法再发展的，我给你这块地，你能不能把这块地重造一块出来，显然不能，所以不能发展的土地拥有稀缺，是少有的能永久保值的资产。目前公爵小镇二期爱德华庄园，户均占地面积约为2至5亩，即1000至3000平方米。在“禁墅令”限制了别墅开发的情况下，如此大面积的户均占地，目前的政策和市场环境下已经日趋罕见，或是惠州乃至整个华南地区户均占地面积最大的庄园式别墅项目。

因此，公爵小镇抓住了投资最关键、最核心的部分，就是“不发展才是硬道理”。不管市场如何变化，公爵小镇“不发展”的特点使得其永远保有核心竞争力和人们的吸引力，是一种极好的对冲货币贬值的手段，成为保值增值和固化收益的首选。（ZPJ）