导读：
     ■龙岗大道1号热销八成，深入探因
     ■四大宏观因素，奠定龙一大卖基础
      一、限购房票受限，促购房者始终看好楼市
      二、通胀和M2超发带来的买入机会
      三、深圳进入地铁网出行时代，地铁盘最值看好。
      四、深圳购房刚需平均年龄小，更倾向中小户盘
     ■细分四大价值体系，龙一热销事实
      五、佳兆业品牌影响，“旧改专家”时尚之作
      六、无缝接驳三号线地铁木棉湾站，深圳东站的站址经济
      七、营销推广新颖，蓄客时间最短盘
      八、全系精装系列，中小户产品深得客心
正文：

 ■龙岗大道1号热销八成，深入探因

2012年12月1日下午2点，紧邻着地铁三号线木棉湾站的佳兆业·龙岗大道1号在项目营销中心盛大开盘。当天推出330套42-97㎡精品住宅，均价1.8-2.2万/㎡，吸引了大批诚意客户前往选房，当天热销8成，打响深圳佳兆业年末置业的第1枪！

紧接着第二天，深圳楼市多个项目开盘，均取得了不俗的成绩，引发了业内外人士对年末购房热潮的阵阵思考。以龙岗大道1号为例，该项目自11月24日开放营销中心与样板房，短短7天蓄客时间后，即立马开盘入市，吸引近千名客户前来选房，当天热销8成，销售不俗，也震响了深圳楼市。

如何解读佳兆业头炮的打响，如此之热销，震撼了整个深圳？为此，房地内参www.BANQ.cn从宏观与微观两大方面，总结了以下原因，以更好地理解龙岗大道1号的热销之源。

■四大宏观因素，奠定龙一大卖基础

一、限购房票受限，促购房者始终看好楼市

回顾下历史，自进入21世纪以来，中国楼市曾有过三大失落期，如2002年前后、2005年前后以及2008年前后。虽然每段时期形成的原因各有不同，但结局却几乎都是在一段停滞期后便迎来一轮新的上涨。而不少人们在犹豫中却错过了多次机会，最终后悔莫及。

历史总是在重复上演的。2010年以来中国住宅不断加强调控，系列限购限贷限价政策咬紧不放松。房票的受限，使得有钱的人买不了房，没钱的买不起房。然而住房的需求总是存在的，加上中国楼市的历史影响，使得意向购房者及有房票的投资者们，始终看好楼市。

二、通胀和M2超发带来的买入机会

其次，就是通货膨胀和人民币M2（广义货币）的超发，使得房产成为理想的保值增值和固化收益产品。在今年M2增速开始稳定在13%之际，随着稳增长的需求，货币政策正在开始走向新一轮宽松。降准、降息动作不断，新增贷款也超出预期。中国货币加速扩张趋势再起，如宽货币、宽信贷的格局继续维持，那么未来M2同比增速将升至17%以上。

这意味着什么呢？在90多万亿的高基数之上，M2还维持如此快的增长速度，货币想不快速贬值都很难。如果政府要让货币流动正常化，结果是什么？我们的货币流通总量要膨胀20%，就是货币总量还要膨胀20%。

本来是近100万亿，如果货币周转正常以后就是120万亿，现在一年新房的交易加二手房的交易全年才不到10万亿，在这么大的货币量下全国一年的房产加以总值竟然才9万亿，也就是说我们连货币增量的零头都吃不掉，所以在这种情况下给房价上涨留下了很多想象空间。

三、深圳进入地铁网出行时代，地铁盘最值看好。

就深圳城市发展环境来看，上述两大因素不可避免影响到购房者们的心态。尤其是随着深圳1、2、3、4、5号地铁、深圳北站的开通，与龙岗大道1号仅一站之隔的深圳东站将开通情况下，深圳已然进入地铁轨道时代，地铁出行更是深圳大部分城市人们首选的交通方式。

值得注意的是，地铁口物业尤其是无缝接驳的地铁物业，在深圳前期已开通的地铁物业不断升值借鉴下，使得人们更偏爱于那些靠近地铁站址的物业。就布吉区域来讲，随着地铁三号线的开通，布吉与罗湖几乎实现无缝接驳的时空距离，这里的房租、房价也因此而水涨船高。

四、深圳购房刚需平均年龄小，更倾向中小户盘

深圳是一座年轻的城市，也是全国最前沿的城市，吸引了全国各地有志青年们涌进。根据调查，深圳人平均年龄约30岁，这在中国已是最年轻的城市。

三十而立，当不少年轻人们经过打拼后，最终还是需要一个安定的房子，以成家立业。从另一方面的调查显示，深圳购房者的平均年龄在34岁左右，这足以可见深圳刚需平均年龄还是偏年轻的。从这点来看，深圳的刚需客户群体平均年龄较之其他城市会偏小。而这类年龄偏小的客户群体更倾向于那些交通方便、时尚性的主打中小户产品的楼盘。

■细分四大价值体系，龙一热销事实

现阶段，城市购房者越来越市场化、专家化，置业者、投资者们对房产信息越来越紧密关注，尤其是一些潜在价值较强、升值空间较大的楼盘项目，就更容易引起他们的注意。而这样的楼盘一旦进入他们的意向购房范围内，将是他们瞄准的目标。

细化到佳兆业·龙岗大道1号这个热卖盘身上，在上述宏观分析基础之上，房地内参认为，佳兆业·龙岗大道1号自身蕴含的各种微观价值因素，更是促使该项目仅真正推广时间不到一个月，却大卖的重点原因。

五、佳兆业品牌影响，“旧改专家”时尚之作

龙岗大道1号的开发商——佳兆业在业内素有“旧改专家”之荣誉，拥有丰富的经验，拥有开发、建设大型社区和旧城改造的成功案例。作为城市升级改造的卓越推动者，佳兆业集团自1999年成立以来，便专注于旧改，尤其是在深圳，佳兆业在深圳开发的项目，旧改项目占比很高。

如佳兆业最具代表的开山之作，即是位于布吉的桂芳园。当时桂芳园所在的片区还是荒山野岭，在佳兆业将其打造成70万㎡的新家园后，这里就成为了布吉城市化的“启蒙者”，受到业界的一致认可。可以说，布吉是佳兆业的起家发轫之地，桂芳园、可园等都是业内响当当的项目。如今佳兆业在布吉再塑龙岗大道1号，为深圳人们带来时尚之作，自然备受瞩目。

六、无缝接驳三号线地铁木棉湾站，深圳东站的站址经济

佳兆业·龙岗大道1号所在的地段、交通极佳：项目无缝接驳地铁三号线木棉湾站，与深圳东站仅一站之隔。从项目出发前往罗湖中心，仅10分钟即可进出罗湖消费中心，十分方便。这也是吸引了大量年轻购房者对该项目极大关注度的原因。

随着布吉火车站（深圳东站）的更名以及即将启用，这里将成为深圳普速长途列车始发站，与地铁3号线龙岗线、5号线环中线和常规公交、出租车等实现无缝换乘。整个布吉的城市发展、城市流、客流、资金流、信息流也随之得到最大化盘活。

七、营销推广新颖，蓄客时间最短盘

从营销推广角度来看，佳兆业·龙岗广场真正面向市场推广的时间并不长。从项目启动到营销中心、样板房开放，再到开盘，大概只是一个月左右。而项目自11月24日正式开放营销中心、样板房到12月1日的开盘，仅7天时间。

可以说，这是目前为止深圳岁末楼盘蓄客时间最短的楼盘，如今更以热销8成的可喜成绩回报，也可以称之为今年底以来深圳楼市营销推广最成功的项目之一，值得同质产品好好研究。

八、全系精装系列，中小户产品深得客心

就项目产品而言，佳兆业·龙岗大道1号以零度地铁·壹中心生活时尚住区为卖点，加上建筑风格简洁、明快、挺拔、大气、国际化、富有现代感，十分合符城市资产白领人士的品味需求，符合年轻刚需置业者的喜好，难怪深得众多年轻人士的青睐。

而且，龙岗大道1号主力户型以42-97㎡超实用1到3房为主，并将以高标准精装交楼，投资自住皆宜。加上周边紧邻着布吉两大商圈。项目周边集中了天虹商圈、大芬沃尔玛商圈、罗岗新一佳商圈、万科红商圈等各大商圈，城市生活氛围成熟，自然深得置业者之心。

最新消息，龙岗大道1号首批单位至今已售出9成，如此备受客户追捧下，佳兆业·龙岗大道1号将于近期循众加推新品，且质素将更高于前期单位，继续火热12月楼市。有兴趣的客户可乘坐地铁至龙岗线木棉湾站B出口下，或致电0755-28579999咨询。（CWE）