导读：
　　■2012香港九龙商办创17年历史新高：约合人民币172亿、共1900宗
       ■未来5年深圳将新增600万㎡商办，可销售面积仅三成
　　■卓越商务重头戏，中心北区首个商务综合体卓越城解渴
正文：

■2012香港九龙商办创17年历史新高：约合人民币172亿、共1900宗

最新报告显示，截至2012年11月23日，2012年首11个月香港九龙区商办买卖登记暂录得175.17亿港元（约合人民币140.76亿元），已经达到去年全年192.57亿港元（约合人民币154.74亿元）的91.0%。预料2012年全年将录得215亿元（约合人民币172亿元），将打破2011年的192.57亿港元（约合人民币154.74亿元）纪录，创1996年有纪录17年以来新高。

宗数方面，截至2012年11月23日，2012年首11个月九龙区商办买卖登记暂录得1598宗，已经达到去年全年1738宗的91.9%。预料2012年全年将录得1900宗，将打破2011年的1738宗纪录，也创1996年有纪录17年以来新高。

商办就像一个城市经济的外立面。一个城市发达与否，以及它的发达程度，毋须深奥的理论研究，只需看看这个城市商办的数量与规模就能摸清这个城市的经济状况。举凡市场经济繁盛的地区，其商业建筑，特别是商办建筑在城区占比都特别大。商办的交易越频繁，交易额越大也就意味着市场越稳定，经济越繁荣。香港就是一个很好的例证。

香港是亚洲繁华的大都市，地区及国际金融中心之一，它连续17年被评为全球最自由经济体系，在全球经济自由度指数中排名第一。而与香港隔着深圳湾相望的深圳，不仅在地理上是一衣带水的纽带，实际上，深圳可谓是香港与内地经济往来的桥头堡，所以其经济发展也是突发猛进，其商办建设日趋先进，交易日趋频繁。

■未来5年深圳将新增600万㎡商办，可销售面积仅3成

深圳凭借靠近香港、辐射内地的特殊地理位置，香港商办月租高达1200元/㎡，是深圳的6-8倍，很多港企的办公条件是很差的。因此，很多本土港企及驻港外企纷纷属意深圳日益发达的商办物业，因此这提供给深圳商办物业一个大好的发展机遇，将吸引很多境外大企业将其中国区总部、亚太区总部从香港搬过来。

再加上住宅限购限贷，商办在这些方面尚未受到限制，成为为数不多的投资渠道之一。由于经济形势好转以及政策利好，深圳产业转型和总部经济的发展给甲级商办市场提供了良好的发展前景，国内外大企业整层购买的现象也越来越普遍，未来需求仍然旺盛。

最新地产数据显示，未来5年深圳商办供应面积达600万㎡。这“600万㎡”中有400多万㎡都是长期持有的自用租赁型物业，约占70%，可销售型物业仅有185万㎡，约占30%。从分布来看，“600万㎡”的供应量中南山和福田占了近80%，而自2010年以来，政府在出让南山和福田地块的条件设置上，都显示出了明显的“总部经济”用意，70%以上的地块要求自用率在60%-90%以上，而且10年以内不准出售，这是政府出让土地的前提条件。

在深圳的商办建筑历史上，出现了很多功不可没的房企，卓越城更是位列深圳中心区商办供应商首席地位，也是深圳最大的商办供应商。其凭借独特的CBD商务运营模式，16年来打造了以卓越时代为代表的卓越时代商办系列、以卓越•世纪中心为代表的卓越世纪综合体系列等系列产品线，取得了不错的市场反响。目前，卓越集团率先进驻梅林片区，全新打造中心北区首个40万㎡体量商务综合体——卓越城，将是今明两年深圳中心区商办重头戏。

■卓越商务重头戏，中心北区首个商务综合体卓越城解渴

卓越城的出现，其40万㎡体量的商务综合体，将是深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，这将改写深圳中心北区的商务格局。深圳中心北区，主要是以梅林为核心，这里将延续深圳中心区，成为深圳中轴线的文化延长线，创意文化及商业发展轴。

卓越城位于深圳市中心区以北，正好就在深圳中心区以北直线不到4公里处，且与中心区保持着同一水平线，处于中轴线位置，处在梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。项目总建筑面积约40万㎡、规划涵括超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级商办、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

卓越城作为深圳中心北区首个商务综合体项目，按照人均18 ㎡商办要求，以及中心北区21万人口规划，预计就地就业的大约8 万人，因此保守估计商务面积需在144万㎡左右，卓越城体量40万㎡，即使全部放量也不过占办公需求总量不到三成，更何况卓越城北区对外销售仅300多套，极为稀缺，预期未来这种供不应求的情况还将更加凸显。

11月26日-12月2日卓越城举办了为其20万㎡综合性shopping mall征名活动，参与互动即有机会获得iPad mini、iPod touch 、话费、电影票等丰富礼品，引起了广泛参与，预计12月10日将揭晓5个入围名称，并进行大众投票。随着卓越城征名活动的结束，该项目也即将于近期隆重面世。（YWS）