导读：
      ■经济的本质是效率，效率的本质是时间
      ■什么样的物业生活效率最高？
      ■时间做减法所能带来的价值
      ■到了大空间的组合产生价值的新阶段
      ■创造峰值物业的必然方向
正文：

■经济的本质是效率，效率的本质是时间

作为深圳唯一的滨海都市综合体高层公寓，伍兹公寓受到了社会的广泛关注。伍兹公寓究竟价格几何，又会不会成为真正的深圳版“汤臣一品”？答案因人而异，不可否认伍兹公寓有很多不容忽视的优势：其近1亿的外墙打造，深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目、首个采用中空陶板的公寓项目……

“深圳15公里”起点物业，5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的超配打造……更有传承千年的史脉价值和最国际化的氛围……但笔者认为伍兹公寓还有一个容易被人忽视的价值，就是创造了峰值物业的必然方向：时间从做加法到做减法、空间从做单项到做加法。

这个世界上最稀缺其实是时间，无论你是领袖还是老百姓，你每天的时间都是24小时，不会多也不会少，有些人利用时间很充分，浪费得不多，他做的事情就多，成功的准确定义应该是相同的时间之内你要做更多的事情，达到更多的目标，这就是成功。所以时间应该是投资最根本的要素，而成功实际上就是要最大限度的利用时间。经济的本质是效率，效率的本质实际上就是时间。

■什么样的物业生活效率最高？

什么样的物业给人们提供的生活的效率是最高的呢？我们的生活包括教育、商业活动、交朋会友、康体健身等等，在没有综合体之前，我们要开车长途跋涉到另外一个地方去消费，但最早在美国和日本出现了一种最新的建筑形态，就是把所有这一切都集中在一个建筑体里或者一个片区内，将住宅与商业集中在一起。

当把所有这些功能组合在一起的时候，你的效率就高了，因为你可以在短距离内，在同一个空间里决定尽可能多的功能要求，这时候你的效率就很高，可以在相同的时间内完成比别人更多的事情。所以，投资的第一要素应该是“时间、时间、还是时间”。所以，在地产界业内，我们把城市综合体比喻为时空银行，他把空间帮你集合起来，同时把你的时间我也集合起来，然后你在这里很方便地消费时间、消费空间。

深圳住宅的最高价在当年是由万象城创造的，万象城就是一个综合体，写字楼、酒店、商业、住宅、地铁，加在一起。严格意义上讲万象城地段不好，比如说旁边有臭水沟，旁边有立交桥，我们经常说立交桥是商业的杀手，它凭什么创造这个高价？因为他节约你的时间和空间，可以让你在相同时间之内做比别人更多的事情。

■时间做减法所能带来的价值

很多的成功人士就愿意花钱去买这个集约，这是他成功很重要的原因。所以，由综合体类的住宅创造了我们深圳高层住宅的最高价，是有它的道理的。我们讲它是时空银行，我们讲它是一个峰值的物业，也就是说它具有高峰价值的一些特征。它具备节约你时间，让你在相同时间之内做更多事的所有的禀赋。

所以，时间要做减法，而原来我们忽略时间做减法所能带来的价值。原来我们是可以浪费时间只要省钱就可以了，现在你要给我节约时间，我给你钱。这个时候综合体的机会就来了，因为他就是节约时间做减法的，你所有的一切我在一个空间给你满足，时间做减法。

伍兹公寓这样的综合体公寓还有一个节约时间的特点，全部带精装出售，是深圳最高规格全精装的公寓楼盘。同时，国际知名物业管理专家国际白金管家酒店联盟还将担纲伍兹公寓物业管理顾问，将为业主带来国际一流的品质物业服务，这为业主大大节省了入住时间、提供了居家便利。

■到了大空间的组合产生价值的新阶段

所以，综合体是空间做加法、时间做减法的一个非常不错的空间革命的产品。商业空间、住宅空间、写字楼空间乃至于展览空间、酒店空间，我给你重新的混搭，这就是空间革命。进行空间的重新组合和革命之后，我们突然发现住的小区是小区吗？也不是，好像有商业。是商业吗？好像有办公。是办公吗？好像又有酒店。是酒店吗？还有会议功能。

种种加在一起，这几个功能之间它有一个好处，就是住宅给商业提供基本的客户，商业又促使住宅更便利，价值提高。商务人群的聚集使得我的租赁价格很高，你的商铺的聚集，越做生意，成行成市，所有的商店都来了。所以，脱离了单纯的户型和园林创新以后的空间一旦组合，它们内部之间互相刺激。

综合体的价值就开始得以在住宅、在写字楼、在商业基础之上产生一个裂变，这是认识空间产生价值的一个重大变化。原来产生价值就是户型创新、园林做好一点，然后卖贵一点。其实园林做得再好，户型做得再好，也已经到顶了。而现在到了大空间的组合产生价值的新阶段，这个大空间组合带来的结果就是综合体。

■创造峰值物业的必然方向

伍兹公寓作为深圳唯一的滨海都市综合体高层公寓，实现了时间从做加法到做减法、空间从做单项到做加法的革命性变化。伍兹公寓地处新海上世界核心位置，是目前国际魅力新城海上世界片区唯一的可售住宅，依托招商600亿庞大滨海综合体——海上世界，奢享海上世界广场、招商局广场、金融中心二期、文化艺术博物馆、希尔顿五星级酒店、女娲海滨公园、太子湾邮轮母港等超高端配套项目。

项目与总建筑面积约56000平方米的希尔顿五星级酒店相对而立、同高211米的5A级写字楼招商局广场以及商业广场林立共荣，帷幄城市繁华。步行10分钟内可达深圳湾游艇会，畅享海滨风情。

全面更新后的海上世界，还将进一步聚集世界各国风味美食、酒吧、精品以及各种新型娱乐场，成为一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲和居住于一体的海滨商业城区。伍兹公寓作为区域内目前唯一的住宅项目，其价值意义自然不言而喻，是创造峰值物业的必然方向。（ZPJ）