导读：
      ■“面朝大海，春暖花开”的人居理想
      ■豪宅的价格是否偏离了豪宅的价值？
      ■排他性景观带来的心理满足和精神暗示
      ■豪宅价格不断上涨的趋势将不可逆转
      ■半山半岛半海+史脉+国际+前海+母港=真豪宅
正文：

■“面朝大海，春暖花开”的人居理想

“面朝大海，春暖花开”海子的诗句最恰当地展现了与海为邻的海居画面，也许是因为胎儿在母体里温润而静谧的水环境，人们对于蔚蓝色的大海有一种天然的向往与亲近感。不知道会有多少人一读到海子这样的诗句就涌上一阵冲动，想要立刻去找一间窗户开向大海的房间。有的人激动过后就恢复了平庸，而有另一部分人会一点一点地努力着，使自己的梦想照进现实。

正因为这些人对成功和对理想人居的不懈追求，所以才出现位于蛇口半岛，大南山畔背山面海，罕见的“半山半岛半海”型顶级豪宅----鲸山觐海，位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。

鲸山别墅所在的蛇口半山区是南中国最大的国际化住区，兰溪谷、兰溪谷国际公寓就位于蛇口半山区。30年来，在鲸山的184套别墅和5栋公寓长期居住着世界著名企业的高层领导人及其家人，租金高达每套4万以上，且常常有市无价。

■豪宅的价格是否偏离了豪宅的价值？

对于绝大多数的普通人而言，鲸山别墅或者说蛇口半山区豪宅的价格高得有些离谱。普通人对豪宅购买者的财富能力本能地有羡慕嫉妒的心情之外，也或多或少地觉得他们是冤大头的角色，拿自己的钱太不当一回事。以最近香港豪宅“傲旋”为例，撇开每平方米80万港币的价格不说，仅一个单位每月的物业管理费也需要五六万港元，让人觉得并不划算。

那么，一个有趣的问题是，豪宅的价格是不是严重偏离了豪宅的价值呢？或仅仅是一种噱头？如果仅仅以使用价值来看，豪宅的价格毫无疑问地严重偏高，这也是一般性的社会普遍看法。由于大多数人已习惯于从使用价值的角度来判断价格，这也正是对普通住宅的定价方法，因此忽略了豪宅价格构成中更重要的部分——附加价值。

即豪宅所处区位的特殊性和其他因素所具有的超出实用性之外的价值，这种几乎排他性的稀缺资源可以概括为：价值无限。以中国内地豪宅为例。上海陆家嘴、杭州西湖是公认的豪宅片区，原因也正是其占据了在世界上也堪称顶尖的景观资源，其符号意义的价值非同寻常，在世界范围内也难以找到与之相似的独特景色。

■排他性景观带来的心理满足和精神暗示

香港的太平山是典型的豪宅片区，其一侧面向大海，另一侧把香港繁华尽收眼底，使人产生恍如隔世之感。若仅用使用价值便无法解释，而若考虑到排他性的景观视野带给人的心理满足，便不能理解富人们为何不愿退而求其次，也许企业家心底里那种绝不甘人后的精神是最好的注释。

在景观豪宅中，又仅有很少部分可以提升到精神价值层次。例如广州珠江、武汉长江两岸的豪宅具有景观价值，但上海陆家嘴的豪宅却在景观之外还具有精神价值，上海外滩所具有的历史感和故事性在中国甚至世界上也独一无二，那里已不仅仅是一排漂亮的欧式建筑而已。

同样，杭州西湖的独特美景和数百年积淀的人文气息使其价值大大地高于其他城市湖泊，带给人的精神享受也不能仅用一个普通的水面来代替。曾经名噪一时的钓鱼台7号院，也正是利用了所在区域的精神价值并包含某种精神暗示的成功范例。

■豪宅价格不断上涨的趋势将不可逆转

豪宅的购买者自觉或不自觉的扎堆效应，又为豪宅及所在片区带来额外的附加价值。美国著名豪宅区洛杉矶比华利山是影视明星最喜爱片区，入住比华利山已成为跻身一线明星的符号。香港的浅水湾片区，商界富豪们比邻而居；纽约曼哈顿的高级公寓里，在大堂有可能邂逅到一位金融巨子。

同样，拥有最优质海岸资源的法国南部或摩纳哥海湾，富豪们极有可能在自家游艇上慵懒地晒着太阳，彼此间只需要会心一笑。中国商界似乎更吃这一套，在陆家嘴的一套顶层公寓可能比资信调查更管用，难怪会成为商界精英们趋之若鹜的地方。因此，对普通人而言，住宅意味着一个居所，环境、学区和生活便利度是最重要的因素。

但对富豪们来说，豪宅是身份的象征，是归属感和阶层符号，是精神慰藉，是拥有独占性优质资源的心底深处的满足。由于豪宅的区位条件及资源禀赋极难创造，但富豪人数却与日俱增，因而豪宅价格从长远来看不断上涨的趋势将不可逆转。

■半山半岛半海+史脉+国际+前海+母港=真豪宅

言至于此，我们就不难理解为什么鲸山别墅区有市无价的原因了。鲸山觐海东面景观纯粹、视野开扬，可远观太子湾海景、深港跨海大桥、香港葱郁群山；南面临近规划三路，南面地块为绿草地高尔夫练习场（远期政府规划为九年制学校）；北面，紧靠鲸山别墅八期，绿树成荫，环境舒适；西面，观大南山山景，背山面海。

蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。前海湾片区，是深港现代服务合作区，辐射区包括蛇口半岛、后海中心区等海陆域片区，是未来大珠三角的“曼哈顿”，是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，外溢经济价值无可估量。

太子湾片区，招商独家投资近100亿元，建成以后将是华南地区最大的邮轮母港，成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”。深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。

因此，将“半山半岛半海”等世所罕见的稀缺资源奇迹般地三位一体集于一身的鲸山觐海，既有满足了人们“面朝大海春暖花开”的人居理想，又依托蛇口的千年人文史脉价值和区域内浓厚的国际社区氛围，有着深圳其它豪宅区难以比拟的深厚的人文底蕴，是少有的能够提升到精神价值层次的豪宅区。而且，在定位高端的前海片区和国际邮轮母港的双重辐射下，鲸山觐海更将产生出无可估量的外溢价值。(ZPJ)