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业内及人事
周榜简析:量价齐升,龙岗大道1号夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-10 18:42:43点击3787


■整体量价齐升,新宅量升超2成

2012年第49周(12-3~12-9),深圳全市商品房共成交1384套/124844㎡,均价18423.25元/㎡、总金额23亿元,套均总价166.18万元。环比上周的1113套/106009㎡,均价18338.07元/㎡,分别上升24.35%、17.76%和0.46%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升!其中:

新房住宅,成交1290套/115489.56㎡,占全市的93.21%和92.51%,均价17424元/㎡,总金额20.12亿元、套均总价155.9万元,环比上周的1038套/98465.44㎡,均价17412元/㎡,分别上升24.28%、17.29%和0.06%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升!

商业,成交87套/6693.62㎡,占全市的6.29%和5.36%,均价29084元/㎡,总金额1.95亿元,套均总价223.7万元;环比上周的70套/6154.28㎡、均价33410元/㎡,分别上升24.29%、8.76%和下跌12.95%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌!

其他,成交4套/2258.20㎡,占全市的0.29%和1.81%,均价36220元/㎡,总金额8179万元,套均总价2044万元。环比上周的3套/1114.88㎡、13110元/㎡,分别大幅上升33.33%、102.6%和176.28%,整体继上周量平价跌后,本周量价齐升!

办公楼,成交3套/402.81㎡,占全市的0.22%和0.32%,均价28024元/㎡,总金额1128万元,套均总价376.2万元;环比上周的2套/274.73㎡,均价34013元/㎡,分别上升50%、46.72%和下跌17.6%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌,价2连跌!

综上所述,深圳楼市第49周,整体成交以量价齐升为主,成交量上升幅度最大的是办公楼,为50%,其次是其他,为33.33%,新房住宅上升24.28%,排在第四;而均价方面,上升幅度最大的是其他,为176.28%;其次是商业,为12.95%。可见深圳楼市在经历了前两周的成交缓冲,新一轮成交高峰已经开始显现!

■区域成交排名:龙岗力压宝安夺2连冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,以成交784套/70260㎡,夺全市成交量2连冠!成交数量和面积分别占全市的60.78%和60.84%,套均面积89.62㎡/套,均价14476.31元/㎡;环比上周的567套/55945㎡、均价12926.94元/㎡,分别上升38.27%、25.59%和12%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升,量2连升!

2)宝安区,成交418套/37651㎡,占全市的32.40%和32.60%,套均面积90.07㎡/套,均价18964.69元/㎡;环比上周的366套/33335㎡、均价20825.97元/㎡,分别上升14.21%、12.95%和下跌8.94%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌!

3)南山区,成交58套/5097㎡,占全市的4.50%和4.41%,套均面积87.88㎡/套,均价为40574.47元/㎡,价22连冠;环比上周的49套/4627㎡、均价34909.67元/㎡,分别上升18.37%、10.16%和16.23%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升,价2连升!

4)福田区,成交上升1位,成交18套/1554㎡,占全市的1.40%和1.35%,套均面积86.35㎡/套,均价30001.33元/㎡;环比上周的15套/1303㎡、均价30033.06元/㎡,分别上升20%、19.26%和下跌0.1%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌,价2连跌!

5)罗湖区,成交下跌1位,成交9套/660㎡,占全市的0.70%和0.57%,套均面积73.29㎡/套,均价31812.91元/㎡;环比上周的33套/2344㎡、均价30611.92元/㎡,分别下跌72.7%、71.84%和3.92%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升,量2连跌!

6)盐田区,成交3套/267㎡,占全市的0.23%和0.23%,套均面积89.14㎡,均价25074.00元/㎡。环比上周的8套/912㎡、均价26965.54元/㎡,分别下跌62.5%、70.7%和7.0%,整体继上周量平价升后,本周量价齐跌!

综上所述,本周全市新房住宅成交量整体上升,但各区域的成交量表现有所差异。其中罗湖、盐田两区成交量下跌,龙岗、宝安、福田、南山成交量上升,其中龙岗区以成交784套/70260㎡占据全市成交量排名首位!宝安区以418套/37651㎡排在全市第2的位置,南山区以58套/5097㎡位列第3;

而均价方面,南山区与上周相比上升16.23%,以超4万的40574.47元/㎡位居全市第一,夺22连冠;罗湖区以31812.91元/㎡紧随其后,夺本周成交价格第二把交椅;福田区以30001.33元/㎡的均价排在全市均价第三的位置;由此可以看出,华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时,由合正荣悦等都市豪宅带动的罗湖深度城市化,作用继续凸显!

■户型成交套数排名:二房量升3成,仍为全市成交主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交627套/51438.48㎡,占全市的48.60%与44.54%,套均面积82.04㎡/套,均价16301元/㎡;环比上周的478套/39396.04㎡、均价17669元/㎡,分别上升31.17%、30.57%和下跌7.74%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌!

2)三房户型,成交319套/34508.49㎡,占全市的24.73%与29.88%,套均面积108.18㎡/套,均价16488元/㎡;环比上周的252套/30497.3㎡、均价14650元/㎡,分别上升26.59%、13.15%和12.55%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升!

3)一房户型,成交270套/18208.81㎡,占全市的20.93%与15.77%,套均面积67.44㎡/套,均价16983元/㎡;环比上周的199套/14028.62㎡、均价16345元/㎡,分别上升35.68%、29.79%和21.06%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升!

4)四房住宅,成交39套/5932.4㎡,占全市的3.02%与5.14%,套均面积152.11㎡/套,均价22098元/㎡;环比上周的57套/8985.94㎡、均价23517元/㎡,分别下跌31.58%、33.98%和6.03%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌!

5)复式住宅,成交22套/3018.6㎡,占全市的1.71%与2.61%,套均面积137.21㎡/套,均价18288元/㎡;环比上周的21套/2800.96㎡、均价20180元/㎡,分别上升4.76%、7.79%和下跌9.38%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌!

6)复式,排名上升1位,成交9套/1246.96㎡,占全市的0.70%与1.08%,套均面积138.55㎡/套,均价21611元/㎡;环比上周的11套/1300.35㎡、均价15676元/㎡,分别下跌18.18%、4.15%和上升37.86%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升,量2连跌!

7)四房以上,排名上升1位,成交3套1094.02/㎡,占全市的0.23%与0.95%,套均面积364.67㎡/套,均价74229元/㎡;环比上周的2套/587.29㎡、均价48378元/㎡,分别上升50%、76.37%和53.43%,整体继上周本周量平价跌后,本周量价齐升!

8)单身公寓,排名下跌2位,本周成交1套/41.8㎡,占全市的0.08%与0.04%,套均面积41.80㎡/套,均价25456元/㎡;环比上周18套/868.94㎡,均价29470元/㎡,分别下跌94.4%、95.18%和13.62%,整体量价齐跌!

此外,单身宿舍、别墅和其他零成交!

综上所述,本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势,其中二房户型以627套领先其他户型;三房户型以319套位居全市第二;一房户型以199套暂列其三。而二房、一房户型排在市的第一和第三,也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主,因此,目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等,都应引起市场关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超8成
 
新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交1063套/83188.84㎡,占全市的82.40%与72.03%,均价16767元/㎡;环比上周的779套/61111.33㎡、均价17285元/㎡,分别上升36.46%、36.13%和下跌2.99%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌!

2)90~144㎡以上户型,成交125套/14847.44㎡,占全市的9.69%与12.86%,均价16649元/㎡;环比上周的135套/16441.20㎡、均价15886元/㎡,分别下跌7.4%、9.7%和上升4.8%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升,价2连升!

3)144㎡以上户型,成交102套/17453.28㎡,占全市的7.91%与15.11%,均价21215元/㎡;环比上周的124套/20912.91㎡、均价18979元/㎡,分别下跌17.74%、16.54%和上升11.78%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升!

综上所述,90㎡以下户型的成交套数,环比上周上升36.46%,以1063套占据成交户型面积排名的第一位置,这再次说明深圳楼市仍以中小户型需求为主,而本周90~144㎡以上户型成交下跌7.4%,但仍以125套的成交量继续稳坐全市第二的位置,说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅,销售已经逐步进入尾声!

■商品房预售整体下跌83.22%,仅福田1区存在预售

2012年第49周(12-3~12-9),深圳全市在福田区1个楼盘存在预售的情况下,合计批准商品房预售面积44176.62平米。上周合计批准商品房预售面积263319.17平米,环比下降83.22%。本月截至本周批准预售面积44176.62平米。其中商务公寓批准预售44176.62平米、467套;批准预售宗地面积5460平米。

综上所述,深圳第48周预售整体下降83.22%,供应类型和区域大幅度缩小。其中类型减少了住宅和商业,仅商务公寓存在预售;区域减少了龙岗、南山、宝安区,仅福田一区存在预售。

■佳兆业龙岗大道1号夺套数、面积双料冠军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1、佳兆业龙岗大道1号,成交178套、12223.08㎡,皆排在全市第1的位置!龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上,以41层高城市建筑,由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站,由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造,集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区;

2、绿景公馆1866,成交75套、6322.47㎡,分列全市第4位和第5位;绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

3、万科金域缇香,成交73套、6272.12㎡,皆排在全市第6的位置;万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中,是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘;

4、勤诚达22世纪,成交41套、3599.19㎡,皆排在全市第10的位置;勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区,宝安区公园路与创业路交汇处,是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体,是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业;

5、和黄懿花园,成交29套、2527.05㎡,皆排在全市第12位;位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北,梅观高速以东的和黄•懿花园,总建面约89万㎡,由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成,是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品;

6、金地名峰,成交26套、2288.12㎡,分列皆排在全市第13位;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘;

7、星河盛世,成交19套、1849.55㎡,分列全市第19位和第15位;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。(YF)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 ((12-3~12-9))

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

32491

777

2.39%

2363

7.27%

2753

8.47%

218

0.67%

9582

29.49%

16798

51.70%

可售总面积()

3032876.68

88400.67

2.91%

194020.73

6.40%

275566.55

9.09%

19630.79

0.65%

944319.84

31.14%

1510938.10

49.82%

可售套均面积()

93.35

113.71

82.12

100.11

90.05

98.55

89.95

成交套数

1290

9

0.70%

18

1.40%

58

4.50%

3

0.23%

418

32.40%

784

60.78%

成交面积()

115490

660

0.57%

1554

1.35%

5097

4.41%

267

0.23%

37651

32.60%

70260

60.84%

日均成交套数

184

1

3

8

0

60

112

成交套均面积()

89.53

73.29

86.35

87.88

89.14

90.07

89.62

成交金额()

2012284269

20984431

1.04%

46630466

2.32%

206820242

10.28%

6705038

0.33%

714038375

35.48%

1017105716

50.54%

成交套均总价(/)

1559910

2331603

2590581

3565866

2235013

1708226

1297329

成交均价(/)

17423.95

31812.91

30001.33

40574.47

25074.00

18964.69

14476.31

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

270

20.93%

18208.81

15.77%

67.44

16983

309248634.87

1145365.31

9366

28.83%

636883.87

21.00%

68.00

二房住宅

627

48.60%

51438.48

44.54%

82.04

16301

838519002.11

1337350.88

13344

41.07%

1093250.13

36.05%

81.93

三房住宅

319

24.73%

34508.49

29.88%

108.18

16488

568983815.77

1783648.33

5100

15.70%

592093.01

19.52%

116.10

四房住宅

39

3.02%

5932.4

5.14%

152.11

22098

131094442.47

3361395.96

1674

5.15%

271285.41

8.94%

162.09

四房以上

3

0.23%

1094.02

0.95%

364.67

74229

81208080.24

27069360.08

291

0.90%

59324.89

1.96%

203.77

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.02%

494.61

0.02%

82.44

单身公寓

1

0.08%

41.8

0.04%

41.80

25456

1064060.80

1064060.80

724

2.23%

38247.14

1.26%

52.86

复式

9

0.70%

1246.96

1.08%

138.55

21611

26948490.62

2994276.74

641

1.97%

88914.81

2.93%

138.77

复式住宅

22

1.71%

3018.6

2.61%

137.21

18288

55203221.92

2509237.36

1253

3.86%

232076.80

7.65%

185.24

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.34%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

74

0.23%

10117.82

0.33%

136.73

小计

1290

115490

89.53

17424

2012269748.80

1559899.03

32491

3032876.68

93.35

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1063

82.40%

83188.84

72.03%

16767

1394799707

69.31%

90~144平方米

125

9.69%

14847.44

12.86%

16649

247201448

12.28%

144平方米以上

102

7.91%

17453.28

15.11%

21215

370272022

18.40%

小计

1290

115489.56

17424

2012273177

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-3~12-9)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

178

12223.08

68.67

2

万科公园里

龙岗

万科地产

91

8292.79

91.13

3

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

89

7302.5

82.05

4

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

75

6322.47

84.30

5

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

74

10630.01

143.65

6

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

73

6272.12

85.92

7

御景水岸花园

宝安

恒丰浩森地产

59

5596.79

94.86

8

深房传麒山

宝安

经济特区地产

49

4584.78

93.57

9

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

45

4008.67

89.08

10

勤诚达22世纪

宝安

瑞恒投资

41

3599.19

87.79

11

宏发君域

宝安

宏发地产

33

2991.64

90.66

12

懿花园

宝安

和记黄埔地产

29

2527.05

87.14

13

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

26

2288.12

88.00

14

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

25

2072.76

82.91

15

阳光里雅居

南山

集泰实业

25

1156.99

46.28

16

全盛御景湾花园

龙岗

维百盛地产

21

1837.83

87.52

17

鸿荣源西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

21

1377.3

65.59

18

横岗花半里

龙岗

赐福贸易

20

1432.42

71.62

19

星河盛世

宝安

星河地产

19

1849.55

97.34

20

香格丽湾园

宝安

草围投资

19

1392.74

73.30

全市新房销售面积20强排行榜(12-3~12-9)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

178

12223.08

68.67

2

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

74

10630.01

143.65

3

万科公园里

龙岗

万科地产

91

8292.79

91.13

4

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

89

7302.5

82.05

5

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

75

6322.47

84.3

6

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

73

6272.12

85.92

7

御景水岸花园

宝安

恒丰浩森地产

59

5596.79

94.86

8

深房传麒山

宝安

经济特区地产

49

4584.78

93.57

9

融湖世纪花园

龙岗

鼎宏投资

45

4008.67

89.08

10

勤诚达22世纪

宝安

瑞恒投资

41

3599.19

87.79

11

宏发君域

宝安

宏发地产

33

2991.64

90.66

12

懿花园

宝安

和记黄埔地产

29

2527.05

87.14

13

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

26

2288.12

88

14

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

25

2072.76

82.91

15

星河盛世

宝安

星河地产

19

1849.55

97.34

16

全盛御景湾花园

龙岗

维百盛地产

21

1837.83

87.52

17

第五园

龙岗

万科南城地产

10

1688.08

168.81

18

万科天誉

龙岗

万科九州地产

11

1596.51

145.14

19

横岗花半里

龙岗

赐福贸易

20

1432.42

71.62

20

香格丽湾园

宝安

草围投资

19

1392.74

73.3

宝安区新房销售套数前10强(12-3~12-9)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

75

6322.47

84.30

2

御景水岸花园

恒丰浩森地产

59

5596.79

94.86

3

深房传麒山

经济特区地产

49

4584.78

93.57

4

勤诚达22世纪

瑞恒投资

41

3599.19

87.79

5

宏发君域

宏发地产

33

2991.64

90.66

6

懿花园

和记黄埔地产

29

2527.05

87.14

7

鸿荣源西城雅筑

西城雅筑置业

21

1377.3

65.59

8

星河盛世

星河地产

19

1849.55

97.34

9

香格丽湾园

草围投资

19

1392.74

73.30

10

中粮锦云

中粮地产

10

981.28

98.13

宝安区新房销售面积前10强(12-3~12-9)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

75

6322.47

84.3

2

御景水岸花园

恒丰浩森地产

59

5596.79

94.86

3

深房传麒山

经济特区地产

49

4584.78

93.57

4

勤诚达22世纪

瑞恒投资

41

3599.19

87.79

5

宏发君域

宏发地产

33

2991.64

90.66

6

懿花园

和记黄埔地产

29

2527.05

87.14

7

星河盛世

星河地产

19

1849.55

97.34

8

香格丽湾园

草围投资

19

1392.74

73.3

9

鸿荣源西城雅筑

西城雅筑置业

21

1377.3

65.59

10

中粮锦云

中粮地产

10

981.28

98.13

龙岗区新房销售套数前10强12-3~12-9

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

178

12223.08

68.67

2

万科公园里

万科地产

91

8292.79

91.13

3

东晟时代花园

深业南方地产

89

7302.5

82.05

4

御峰园

和记黄埔龙岗地产

74

10630.01

143.65

5

万科金域缇香

万科城市风景地产

73

6272.12

85.92

6

融湖世纪花园

鼎宏投资

45

4008.67

89.08

7

金地名峰

金地宝城地产

26

2288.12

88.00

8

文峰华庭

南岭华业投资

25

2072.76

82.91

9

全盛御景湾花园

维百盛地产

21

1837.83

87.52

10

横岗花半里

赐福贸易

20

1432.42

71.62

龙岗区新房销售面积前10强(12-3~12-9)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

178

12223.08

68.67

2

御峰园

和记黄埔龙岗地产

74

10630.01

143.65

3

万科公园里

万科地产

91

8292.79

91.13

4

东晟时代花园

深业南方地产

89

7302.5

82.05

5

万科金域缇香

万科城市风景地产

73

6272.12

85.92

6

融湖世纪花园

鼎宏投资

45

4008.67

89.08

7

金地名峰

金地宝城地产

26

2288.12

88

8

文峰华庭

南岭华业投资

25

2072.76

82.91

9

全盛御景湾花园

维百盛地产

21

1837.83

87.52

10

第五园

万科南城地产

10

1688.08

168.81

南山区重点楼盘(12-3~12-9)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光里雅居

集泰实业

25

1156.99

46.28

2

宝能华府

宝能华府置业

13

1251.84

96.30

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

7

718.98

102.71

4

澳城花园

澳达实业

5

442.51

88.50

5

雍景湾花园

招商地产

5

432.96

86.59

6

纯水岸

华侨城地产

3

1094.02

364.67

罗湖区重点楼盘(12-3~12-9)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正荣悦府

教新实业

8

617.82

77.23

2

港丰大厦

港丰地产

1

41.8

41.80

福田区重点楼盘(12-3~12-9)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

嘉洲富苑

福城投资

7

632.08

90.30

2

兰江山第

城盛地产

7

613.96

87.71

3

君临天下名苑

君豪实业

3

221.6

73.87

4

廊桥花园

皇城地产

1

86.64

86.64

盐田区重点楼盘12-3~12-9

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

嘉信蓝海华府

中银信置业

3

267.41

89.14


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