■整体量价齐升，新宅量升超2成

2012年第49周（12-3~12-9），深圳全市商品房共成交1384套/124844㎡，均价18423.25元/㎡、总金额23亿元，套均总价166.18万元。环比上周的1113套/106009㎡，均价18338.07元/㎡，分别上升24.35%、17.76%和0.46%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！其中：

新房住宅，成交1290套/115489.56㎡，占全市的93.21%和92.51%，均价17424元/㎡，总金额20.12亿元、套均总价155.9万元，环比上周的1038套/98465.44㎡，均价17412元/㎡，分别上升24.28%、17.29%和0.06%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

商业，成交87套/6693.62㎡，占全市的6.29%和5.36%，均价29084元/㎡，总金额1.95亿元，套均总价223.7万元；环比上周的70套/6154.28㎡、均价33410元/㎡，分别上升24.29%、8.76%和下跌12.95%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

其他，成交4套/2258.20㎡，占全市的0.29%和1.81%，均价36220元/㎡，总金额8179万元，套均总价2044万元。环比上周的3套/1114.88㎡、13110元/㎡，分别大幅上升33.33%、102.6%和176.28%，整体继上周量平价跌后，本周量价齐升！

办公楼，成交3套/402.81㎡，占全市的0.22%和0.32%，均价28024元/㎡，总金额1128万元，套均总价376.2万元；环比上周的2套/274.73㎡，均价34013元/㎡，分别上升50%、46.72%和下跌17.6%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

综上所述，深圳楼市第49周，整体成交以量价齐升为主，成交量上升幅度最大的是办公楼，为50%，其次是其他，为33.33%，新房住宅上升24.28%，排在第四；而均价方面，上升幅度最大的是其他，为176.28%；其次是商业，为12.95%。可见深圳楼市在经历了前两周的成交缓冲，新一轮成交高峰已经开始显现！

■区域成交排名：龙岗力压宝安夺2连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，以成交784套/70260㎡，夺全市成交量2连冠！成交数量和面积分别占全市的60.78%和60.84%，套均面积89.62㎡/套，均价14476.31元/㎡；环比上周的567套/55945㎡、均价12926.94元/㎡，分别上升38.27%、25.59%和12%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

2）宝安区，成交418套/37651㎡，占全市的32.40%和32.60%，套均面积90.07㎡/套，均价18964.69元/㎡；环比上周的366套/33335㎡、均价20825.97元/㎡，分别上升14.21%、12.95%和下跌8.94%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

3）南山区，成交58套/5097㎡，占全市的4.50%和4.41%，套均面积87.88㎡/套，均价为40574.47元/㎡，价22连冠；环比上周的49套/4627㎡、均价34909.67元/㎡，分别上升18.37%、10.16%和16.23%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升！

4）福田区，成交上升1位，成交18套/1554㎡，占全市的1.40%和1.35%，套均面积86.35㎡/套，均价30001.33元/㎡；环比上周的15套/1303㎡、均价30033.06元/㎡，分别上升20%、19.26%和下跌0.1%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

5）罗湖区，成交下跌1位，成交9套/660㎡，占全市的0.70%和0.57%，套均面积73.29㎡/套，均价31812.91元/㎡；环比上周的33套/2344㎡、均价30611.92元/㎡，分别下跌72.7%、71.84%和3.92%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌！

6）盐田区，成交3套/267㎡，占全市的0.23%和0.23%，套均面积89.14㎡，均价25074.00元/㎡。环比上周的8套/912㎡、均价26965.54元/㎡，分别下跌62.5%、70.7%和7.0%，整体继上周量平价升后，本周量价齐跌！

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体上升，但各区域的成交量表现有所差异。其中罗湖、盐田两区成交量下跌，龙岗、宝安、福田、南山成交量上升，其中龙岗区以成交784套/70260㎡占据全市成交量排名首位！宝安区以418套/37651㎡排在全市第2的位置，南山区以58套/5097㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比上升16.23%，以超4万的40574.47元/㎡位居全市第一，夺22连冠；罗湖区以31812.91元/㎡紧随其后，夺本周成交价格第二把交椅；福田区以30001.33元/㎡的均价排在全市均价第三的位置；由此可以看出，华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时，由合正荣悦等都市豪宅带动的罗湖深度城市化，作用继续凸显！

■户型成交套数排名：二房量升3成，仍为全市成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交627套/51438.48㎡，占全市的48.60%与44.54%，套均面积82.04㎡/套，均价16301元/㎡；环比上周的478套/39396.04㎡、均价17669元/㎡，分别上升31.17%、30.57%和下跌7.74%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

2）三房户型，成交319套/34508.49㎡，占全市的24.73%与29.88%，套均面积108.18㎡/套，均价16488元/㎡；环比上周的252套/30497.3㎡、均价14650元/㎡，分别上升26.59%、13.15%和12.55%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

3）一房户型，成交270套/18208.81㎡，占全市的20.93%与15.77%，套均面积67.44㎡/套，均价16983元/㎡；环比上周的199套/14028.62㎡、均价16345元/㎡，分别上升35.68%、29.79%和21.06%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

4）四房住宅，成交39套/5932.4㎡，占全市的3.02%与5.14%，套均面积152.11㎡/套，均价22098元/㎡；环比上周的57套/8985.94㎡、均价23517元/㎡，分别下跌31.58%、33.98%和6.03%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

5）复式住宅，成交22套/3018.6㎡，占全市的1.71%与2.61%，套均面积137.21㎡/套，均价18288元/㎡；环比上周的21套/2800.96㎡、均价20180元/㎡，分别上升4.76%、7.79%和下跌9.38%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌！

6）复式，排名上升1位，成交9套/1246.96㎡，占全市的0.70%与1.08%，套均面积138.55㎡/套，均价21611元/㎡；环比上周的11套/1300.35㎡、均价15676元/㎡，分别下跌18.18%、4.15%和上升37.86%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌！

7）四房以上，排名上升1位，成交3套1094.02/㎡，占全市的0.23%与0.95%，套均面积364.67㎡/套，均价74229元/㎡；环比上周的2套/587.29㎡、均价48378元/㎡，分别上升50%、76.37%和53.43%，整体继上周本周量平价跌后，本周量价齐升！

8）单身公寓，排名下跌2位，本周成交1套/41.8㎡，占全市的0.08%与0.04%，套均面积41.80㎡/套，均价25456元/㎡；环比上周18套/868.94㎡，均价29470元/㎡，分别下跌94.4%、95.18%和13.62%，整体量价齐跌！

此外，单身宿舍、别墅和其他零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以627套领先其他户型；三房户型以319套位居全市第二；一房户型以199套暂列其三。而二房、一房户型排在市的第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1063套/83188.84㎡，占全市的82.40%与72.03%，均价16767元/㎡；环比上周的779套/61111.33㎡、均价17285元/㎡，分别上升36.46%、36.13%和下跌2.99%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌！

2）90~144㎡以上户型，成交125套/14847.44㎡，占全市的9.69%与12.86%，均价16649元/㎡；环比上周的135套/16441.20㎡、均价15886元/㎡，分别下跌7.4%、9.7%和上升4.8%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

3）144㎡以上户型，成交102套/17453.28㎡，占全市的7.91%与15.11%，均价21215元/㎡；环比上周的124套/20912.91㎡、均价18979元/㎡，分别下跌17.74%、16.54%和上升11.78%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周上升36.46%，以1063套占据成交户型面积排名的第一位置，这再次说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交下跌7.4%，但仍以125套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■商品房预售整体下跌83.22%，仅福田1区存在预售

2012年第49周（12-3~12-9），深圳全市在福田区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积44176.62平米。上周合计批准商品房预售面积263319.17平米，环比下降83.22%。本月截至本周批准预售面积44176.62平米。其中商务公寓批准预售44176.62平米、467套；批准预售宗地面积5460平米。

综上所述，深圳第48周预售整体下降83.22%，供应类型和区域大幅度缩小。其中类型减少了住宅和商业，仅商务公寓存在预售；区域减少了龙岗、南山、宝安区，仅福田一区存在预售。

■佳兆业龙岗大道1号夺套数、面积双料冠军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、佳兆业龙岗大道1号，成交178套、12223.08㎡，皆排在全市第1的位置！龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

2、绿景公馆1866，成交75套、6322.47㎡，分列全市第4位和第5位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

3、万科金域缇香，成交73套、6272.12㎡，皆排在全市第6的位置；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

4、勤诚达22世纪，成交41套、3599.19㎡，皆排在全市第10的位置；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

5、和黄懿花园，成交29套、2527.05㎡，皆排在全市第12位；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄•懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

6、金地名峰，成交26套、2288.12㎡，分列皆排在全市第13位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

7、星河盛世，成交19套、1849.55㎡，分列全市第19位和第15位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会