导读：
     ■我司前瞻判断成真：近十年最好的圈地时间窗开启
     ■标杆房企下半年实录：开足马力大规模圈地
     ■对楼市走向的把握能力，再次得到证明
正文：

■我司前瞻判断成真：近十年最好的圈地时间窗开启

2012年下半年开始，标杆房企纷纷发力拿地，屡次刷新成交记录、地王频出。尤其是在近期11月末：11月27日，北京出现总价20亿、起始楼面价3.38万元/㎡的新住宅楼面价单价地王，上海出现27.7亿元、楼板价为36176元/㎡的年度单价地王；11月28日，深圳新总价地王诞生；11月30日，全国总价地王在南京横空出世……

而早在2012年2月7日，我司负责人@尹香武_半求 先生就在微博上发表言论称：“继续圈农地的机会越来越少、一二线城市都进入深度城市化阶段（旧改为土地主源），而旧改成本太高。所有房企应正视可开发土地的稀缺性正迅速提高的现实。因此调控导致“地价降幅比房价大”，其实造就了十年来最好的廉价囤地机会。”http://weibo.com/1948030305/y4lgCgrkG

当时便指出近十年来拿地的最佳时间窗已开启，随后在2月20日再次发布一条微博称：“调控以来，地价降幅大于房价，各地给出的土地出让政策越发偏向买方，近十年最佳圈地时间窗已开启，有志于存续发展的房企，其商业机会点巳从下游的售房、转向上游的圈地。”http://weibo.com/1948030305/y6jVvmfsr再一次指出这是最好的拿地时期。

■标杆房企下半年实录：开足马力大规模圈地

从6月份（即下半年开始），各大房企尤其是品牌房企，纷纷开动马力全力圈地，佐证了“近十年拿地的最佳时间窗已开启”的这一判断。如万科，6月之后拿地量逐月上升。11月份新增项目12个，拿地费用6 4 .0 9亿元，均创下年内月度新高，也打平两年来万科拿地的数量记录。截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，全年将会突破400亿元。

中海紧随其后，7月份加快拿地步伐，7-10月共拿下9块土地。其中，2012年7月20日，中海以29.7亿价格摘得天津师范大学八里台校区地块，折合楼面价约13026元/㎡，刷新天津单价地王纪录；11月28日，中海以20亿、楼面地价10982.97元/㎡夺得宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。

招商地产在11月拿地速度惊人，11月14日-17日连续4天内，每天均拿下一宗土地，分别位于青岛、佛山、天津和深圳；四季度已共计拿地5 5亿㎡，耗资近25亿元。其中，招商地产于11月13日以12.24亿元购得深圳市坪山新区编号为G12201-0299号地块的国有建设用地使用权，出让总面积为15.97万㎡，建筑面积为37.94万㎡。

上半年无拿地记录的金地，从今年8月底开始接连出手，至今已先后拿下位于沈阳、余姚、西安、北京、深圳和上海的8块土地，拿地总金额超19亿元。佳兆业6月开始积极参与土地拍卖会，并通过旧改、合作开发等方式获取新项目，至今全国土地储备达2470万㎡。

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■对楼市走向的把握能力，再次得到证明

一方面是当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解，房企融资力度明显加大、积极拿地，另一方面也离不开地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，在年底会加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让。这几大因素都促使了土地出让的速度与规模。

数据显示，2012年11月，包括北上广深在内的10 个典型城市土地出让金收入为663 亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高；2012年前11个月，10大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。

这些数据都表明，下半年全国土地市场由冷转热，房企拿地明显较上半年积极，佐证了我司负责人@尹香武_半求 先生在2月份，对土地市场做出的“近十年最佳的拿地时间窗开启”的判断。我司对市场动态的分析判断、对楼市走向的把握能力，再次得到了证明。（WH）