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投资分析
做“深圳东家”:龙岗大道1号享站址经济

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-13 12:26:14点击3227


导读:
    ■受惠地铁+站址经济,佳兆业·龙岗大道1号将加推
    ■错过了三年前的地铁站址效应,您还愿意再错过吗?
    ■地铁物业始终是城市主流,别再错过时机了
    ■居佳兆业·龙岗大道1号,做个城市东家
正文:


■受惠地铁+站址经济,佳兆业·龙岗大道1号将加推
 
12月份的布吉可谓好利连连,12月1日佳兆业·龙岗大道1号盛大开盘,当天推出330套42—97㎡精品住宅,遭遇客户狂热抢购,开售5小时成功售出八成,震响年末楼市!如今根据最新消息,龙岗大道1号首批单位销售已超9成,热潮中项目质素更高的新一批单位将于近期循众加推。

12月5日,与龙岗大道1号仅一站之隔的布吉火车站,正式更名为深圳东站,并进入施工收尾阶段,将于2013年1月1日前后投入运营。凡是经广深线南下的列车要经过布吉站才到深圳站,并且深圳东站将开行深圳至惠州方向的城际列车,交通辐射力度大大增强。

在布吉片区,近几年受地铁,深圳东站等交通利好,区域内楼盘均价整体拉高,有关布吉片区的楼盘均价经过了三级递进式增长:2008年3号地铁建设还未落实,新房均价大约在8000元/㎡左右,到2011年3好地铁紧张施工,均价大概1.1万元/㎡,2年涨幅超3000元,而从2011地铁3号线即将运营开通直到最后开通,楼盘均价就逐渐超过1.3万元/㎡,接近1.4万元/㎡,仅一年内涨幅就赶超过去两年的总涨幅。

布吉片区由交通枢纽带来的人流、物流、资金流、信息流产生的发散作用,使其周边地区有望成为经济、商务、公共活动频繁的场所。深圳东站周边也将成为深圳城市下一个“站址经济”发酵的区域。

■错过了三年前的地铁站址效应,您还愿意再错过吗?

回顾深圳北站开通前后三年多,周边的房价表现:片区的一手楼盘涨幅高达73%!如今,入住深圳北站附近的业主已经尝到了交通枢纽物业带来的甜头。数据显示,北站片区目前在售的新盘如莱蒙·水榭春天,均价约为2、1万/㎡;合正·中央原著的均价大概在2.2万/㎡左右。粗略估计目前深圳北站片区主要一手房源的均价,大概在2.13万/㎡左右。

而在深圳北站开通前三年,即2008年6月,片区周边的物业价格仍处于较低水位。当时片区在售的项目如金地·梅陇镇,均价约为1.3万/㎡;世纪春城四期均价约为1.4万/㎡;幸福枫景花园均价大概在1万/㎡左右。如今再看这些物业的二手价格,或许你会大吃一惊。

地铁效应在房租上也已显现,随着龙华新区居住人口的增加,片区二手房价也呈现出翻番上涨的趋势,深圳北站站点附近的房屋租赁,因交通方便,租金不断上涨。譬如:2011年地铁开通,龙华片区一室一厅的月租约为1600元,地铁开通前的租金为1300元。2011年仅地铁开通两个月前后,龙华新区租赁物业就产生了300元左右的租金增长,因此,地铁物业不论是坐等升值还是开放租赁都能获得非常可观的收入。

■地铁物业始终是城市主流,别再错过时机了

深圳北站开通之前,不少人对于龙华新区的抱有质疑态度。深圳北站开通之后,不仅各大新盘的价格出现不小的涨幅,就连二手房市场也是一片繁荣,租赁价格也是水涨船高。正是深圳北站的周边物业的市价高涨,让一些捷足先登的业主喜不自禁,也让一些错失时机的客户捶胸顿足,而且越来越多的客户嗅到了站址物业的潜质,深圳东站因此更具有吸引力。

便利的交通网络带来大量人流,更是公共活动的中心。因此,车站附近很快会出现了零售业、服务业等商业活动以及高密度高层建筑的住宅社区。同时由于交通的便利,交通枢纽中心往往形成现代服务业集聚区。

由商务楼宇、商业与服务设施、高级宾馆与休闲娱乐场所以及良好的空间环境共同构成的配套齐全、风貌协调、功能完善的服务功能集聚区域。它将通过综合服务功能的完善,形成资本、知识、信息、人才等资源的集聚,成为城市中最有活力和生气的新型功能区。便利的交通以及服务功能区的日益完善,势必会形成相当强大的吸引力,吸引众多居住人群集聚。

■居佳兆业·龙岗大道1号,做个城市东家

佳兆业·龙岗大道1号无缝接驳地铁三号线木棉湾站,与深圳东站、地铁3号线和5号线交汇换乘的布吉站仅一站之距,且紧邻着龙岗大道。可以说,以龙岗大道1号的位置、地段、交通来看,这实际是深圳东站周边、龙岗大道沿线上最好的楼盘。

佳兆业·龙岗大道1号紧邻着布吉两大商圈。项目周边集中了天虹商圈、大芬沃尔玛商圈、罗岗新一佳商圈、万科红商圈等各大商圈。加上项目与布吉中心仅一条龙岗大道之隔,周边聚集了佳兆业可园等中大规模高档生活住区,形成了罗湖壹中心政治、高档居住、商业、服务业为一体的高档片区氛围。

佳兆业·龙岗大道1号,建筑风格简洁、明快、挺拔、大气、国际化、富有现代感,十分合符城市资产白领人士的品味需求。项目户型以42㎡-97㎡为主,全系精装交楼,投资自住皆宜。这是为深圳中高端白领人士配备的最高端城市住区零度地铁范本!据悉,备受客户追捧的佳兆业·龙岗大道1号,近期将循众加推新品,继续火热12月楼市。(YWS)

佳兆业龙岗大道1号


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评论者:老吴
113.89.209.177:你给你们家保姆交社保和医保了吗?你家保姆对你们家做了很大的贡献,你是否愿意为他们全家提供住房和各种保障?你是否同意把保姆全家的户口迁到你的住房名下?
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评论者:老吴
楼上:你列举的我说的东西难道不是事实吗?你最好少来那些民粹主义的东西,这样会把那些喜欢投资房产的有钱人吓跑的。对那些真正合法来深非户籍建设者,政府当然要为他们提供公共服务,比如说社保、医保等,对符合国家计划生育政策的子女实行免费义务教育,这些深圳市政府都已经做到了。至于是否要提供住房和低保,那就不一定了。如果一个人只要来深圳打工一年就享受深圳户籍居民的所有待遇,我估计沿海的地方政府会主动关闭大多数的工厂。
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评论者:过客
你和老吴说,政府应一视同仁的为非深户的来深建设者提供公共服务,老吴说,你来深圳赚养家糊口的钱就行了,要享受公共服务,回老家去;你和老吴说,公办学位远远不够,老吴说,按既定政策办,公办学位充足;你和老吴说深圳人多地少,他说深圳房子很多,反正外来建设者都住集体宿舍和农民房,能买得起的人少
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评论者:老吴
183.11.14.9:你是偷换概念的老手。我什么时候说“政府即房东”了?我只是在回应有些人说“来深圳打工为深圳做了贡献,政府就应该解决他们后代的教育等福利问题”时比喻说“你租房给房东做了贡献,难道房东就要负责给你提供其它福利?”,经过你的篡改逐渐变成了“政府即房东”。我当时的意思是,你打工不是无偿的,做贡献的同时你也养家糊口了,你不可能要求你打工的地方政府把你的所有的养老和子女教育问题都解决,因为发达地区交的中央税中有一部分用于转移支付了。我再说一遍,如果严格按国家制定的入学条件执行,深圳公立学校的学位是充足的。至于你说的“深圳土地富裕论”,我从来没有这种提法,我只是说深圳近期不会出现房慌,房源供应够不够与房价和深圳人的收入有关。半求2年前就说过“深圳供应短缺的炸弹将提前引爆”,我当时就给予坚决的驳斥,事实证明,到现在为止那个炸弹还没有爆炸。
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评论者:老吴
113.90.235.189:谁说那个片区的一手楼没有涨啦?关键是不是在3年左右,还要看是不是由深圳北站建设带动的,如果相同时间其它片区也涨了70%,那又能说明什么问题。
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