导读：
    ■11月深圳房租同比上涨5.3%，小户型最吃香
    ■单位租金与面积成反比：越小越值钱
    ■人流、资金流汇聚，前海租赁风渐起
    ■西城雅筑两大租赁热点：地铁上盖与前海中心热销小户型
正文：

■11月深圳房租同比上涨5.3%，小户型最吃香

近日国家统计局调查报告称，11月份深圳市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.4%，高出全国水平0.4%。其中，住房租金价格上涨5.3%是八大类消费项目中，租房租金上涨率仅次于衣着类8.8%上涨幅度，居于第二位。

但相较于衣着消费，租房消费是必然消费，每月的刚性消费。而且在消费额度上，租房花费叫衣着消费大，是月支出额最大的一项，所以即使它比衣着消费的涨幅少一些，但是在它原本就已经非常大的基数上又上涨5.3%，租金长期稳步攀升而形成的累积效应，这将是租赁族一笔不小的经济支出。

另外，据深圳市出租屋综管办发布2012年一季度出租屋抽样调查报告显示，房屋租赁市场表现火热，每套房子的租金涨幅都不一样，小户型房源备受青睐，成交最大的涨幅达20%。而在2012年三季度出租屋抽样调查报告再次显示，租赁交易一直非常火爆，小户型特别是一房一厅和单身公寓的房源稀缺，供不应求的情况日益尖锐。

■单位租金与面积成反比：越小越值钱

在如此土地超负荷开发的情况下，住宅越来越小是趋势，而且对一些租赁族来说，性价比高的房子必须必备两个条件：一要交通便利，节省通勤时间，因此，地铁沿线的物业，特别是站点物业十分走俏；二是要有合理的价格，以2011深圳的人均月工资4595 元，租赁市场上的单间以及小户型租金最合理。并且相较于与人合租，单间还能提供独立生活空间。

深圳同地段大小两个户型物业，小户型单位租金最高达70-80元/㎡，而大户型的单位租金反而低过小户型，单位租金约为60-70元/㎡，可即使小户型单价高，却是租赁族的首选？以30㎡和60㎡做比较，30㎡每月租金2100-2400元，而60㎡每月租金3600-4200元。因此，面积越大，租金总价就越高，月支出成本也就越高，小户型就相对更实惠。

从房主方面来看，小户型租赁较其它户型的租赁收入要高，同样以30㎡与60㎡为例，两个30㎡的小户型每月的租金收入是4200-4800元，比一间60㎡的每月租金高600元。

因此从投资角度看，小户型住宅具有总价低、首期付款少、投资压力小、易于出租以及较高的投资回报率等优势。有关数据显示，目前深圳小户型的投资者日趋大众化，越来越多置业者钟情于在商业繁华地段买一套好的小户型物业。

■人流、资金流汇聚，前海租赁风渐起

前海片区是经国家十二五规划设立的“特区中的特区”，未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，规划2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多，将成为深圳未来最流金、附加值最高的片区。

前海以金融为着力点，吸引众多金融业包括银行、保险、证劵、风投的高素质人才涌入，根据前海规划，就业人口将达到80万，而规划居住面积仅能负荷30万人口，也就意味着，前海的居住空间会呈现僧多粥少的局面，物以稀为贵，因此前海物业不管是租金还是新房售价都很可能会被大批涌入的居住人群所抬高。

现在前海租金价格还处在全市租金洼地，随着前海区域的开发，越来越多的人会迁居于此，租赁价格具备很大的增值空间，因此，不论是抗租金增长还是投资增值，前海片区物业能同时满足这两方面的需求。

■西城雅筑两大租赁热点：地铁上盖与前海中心热销小户型

鸿荣源•西城雅筑鸿荣源•西城雅筑所在的滨海片区，紧邻着前海中心区，属于前海的上城之地。在前海大跨步发展之际，各项配套、规划、资金等各种因素投入潮水般涌入，鸿荣源•西城雅筑直接受其辐射效应，享受来自前海区域内的优质资源。

除了紧邻前海区之外，鸿荣源•西城雅筑还坐拥宝安中心区千亿级投入、大手笔规划，打造体育中心、演艺中心、图书馆、青少年宫、滨海公园五大公建配套。又因为其位于新湖路1号线宝体站旁，是典型地铁口物业，7站直抵科技园、30分钟快速抵达会展中心，更有地铁5号线、11号线连接各区。与宝安体育馆仅一街之遥，周边大型生活配套沃尔玛和华润万家已正式开业，从项目步行5分钟即可到达正在建设中的图书馆、演艺中心、青少年文化宫等市政配套。

11月以来，伴随前海战略重重利好出台，前海中心最热销奢居小户——鸿荣源•西城雅筑压轴臻品销量屡创新高。目前在售的压轴43-100㎡1-4房占据项目最优位置，以视野开阔、高实用率备受认可。65㎡两房带入户花园、70㎡可做舒适三房、88㎡可拓展为三房带套房，不管是租赁还是居住都具有很好的增值潜质。（YWS）

西城雅筑片区规划图