导读：
    ■中国处在内需时代，2013年投资仍是拉动内需的关键
    ■投资方向：向内地、向高铁沿线聚拢
    ■“亚洲最大交通枢纽”，揽1000公里经济腹地
    ■鸿荣源•熙园山院：深圳北站墅纽物业
正文：

■中国处在内需时代，2013年投资仍是拉动内需的关键

随着全球经济失衡，国际市场风险加剧，外贸出口难度加大，中国国内生产要素成本上升以及资源环境压力不断增大，出口导向型发展战略亟须调整。拉动中国过去30年经济高增长的“三大红利”，即人口红利、市场红利和全球化效应红利开始衰减。中国此前由“投资—出口”拉动的高增长风光不再，目前正处在产业外需收缩，扩大内需，“投资-消费”产业转型的过渡时期。

外需增长乏力，内需将是拉动经济增长的主动力。据最新报告指出，2012年我国消费保持了较快增长态势：前三个季度，在总需求对经济增长的拉动中，消费与投资势均力敌，并且消费对内需的贡献率稍领先于投资，随着政府积极经济政策的逐步落实，2013年，消费仍将可能实现较快增长。

目前，中国经济增长动力已经由“三驾马车”转为“双轮驱动”，内需尤其是消费将逐步成为拉动经济增长的主引擎，但短期稳增长的关键还是投资。在投资趋势上，中国内地成为了投资的热点区域：中国内地地域辽阔，工业化、城市化、现代化进程加快，经济结构调整升级，无论是市场容量还是未来发展，潜力都十分巨大。

■投资方向：向内地，向高铁沿线聚拢

深圳是我国改革开放的先发之地，以“三来一补”的劳动密集型出口加工产业为发展重心。30年来，深圳承担了我国最大比例的外贸出口。因此，深圳的产业升级几乎与国家扩大内需的经济政策同步，在出口受到冲击之后，深圳开始逐步减轻对国外市场的依赖，调整产业结构，大力发展高新科技，成效显著，深圳与内地市场的联系日益紧密。

去内地投资俨然成为投资的快速道，不仅资金投入巨大，而且规模空前，在投资的战略决策上，借鉴国外的一些事例，如日本大阪、法国里昂、韩国天安，这些曾经的中小城市都凭借高铁而成为“流金之地”。

内地市场份额不断增加，深圳与内地之间的人流，资金流，物流不断加强，对交通的依赖度不断增加，诸多交通工具中，能承载大宗物流量，并且具有时间与交通成本优势的，非高铁莫属，因此，经济沿着高铁沿线布局成为了最佳选择。而高铁站点汇聚了最多的资源优势，客流量，物流量最为丰富，站址经济的发展态势越来越突出。

高铁与经济的发展联系越来越紧密，自2004年国务院批准确定《中长期铁路网规划》开启了中国高速铁路发展之路。2008年，《规划》经过调整确定：到2020年，全国铁路营业里程达到12万公里以上，建设客运专线1.6万公里以上。届时全国铁路快速网络将达到5万公里，通达所有省会城市和人口50万以上的城市，覆盖全国90%以上的人口。全国1-8小时快速交际圈已成形。

■“亚洲最大交通枢纽”，揽1000公里经济腹地

作为京深高铁在深圳段的起点，深圳北站集国铁、高铁与地铁枢纽于一身，主要衔接京广深港客运专线、广深高铁、厦深铁路，并与深圳4号线、5号线、6号线、规划中的12号线等四条地铁线交汇换乘，有着“亚洲最大交通枢纽”之称。可谓是深圳往来内地的门户交通枢纽。

深圳北站高铁的正式通车与2000亿打造新龙华几乎是同步的。深圳北站高铁的正式运营使得深圳市将龙华置于重要的战略地位。从发展的角度来看，龙华的区域价值在不断上升，而且福田商务很可能向北移。深圳北站辐射带将是深圳对接1000公里半径腹地的绝对核心。未来，甚至有可能成为比肩曼哈顿中央车站的全国核心。

1000公里相同路程内，高铁更省时更便捷，并且高铁票价还不到机票的三分之一。飞机候机时间较长，加之现在时间误点较频繁，搭乘飞机除飞行之外的时间，比坐动车要多得多。1000公里范围内，高铁可以完胜飞机。这对于对时间要求高，并且频繁出差的高端商务人士来说，深圳的高铁覆盖面积正好处在1000公里以内，因此，高铁成为比飞机更为方便的出行选择。

■鸿荣源•熙园山院：深圳北站墅纽物业

根据规划，龙华新区投入2000亿巨资，以深圳北站为核心，打造北站商务核心区。该商务核心区面积约为6平方公里，将打造成集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区，包括10.8万㎡商业规划、多达86万㎡的写字楼、25万㎡的高级酒店群、多达四个的市一级文化设施如深圳美术馆、群艺馆、新的图书馆、深圳交响乐团等，成为新区的新商业核心点。

再加上片区三面环绕百平方公里的塘朗山、羊台山、银湖山山体自然资源，吸引圣莫丽斯、水榭山、熙园山院高端别墅级大盘进驻，目前该区域已经成为深圳CBD半山最大的高尚住宅区，形成了深圳的“中央别墅区”。众多的人流、物流、资金流在此汇聚。

该区域唯一在售的别墅项目为鸿荣源地产打造的熙园山院，最为临近深圳北站，直线距离仅650米，步行至深圳北站仅需要10分钟。受深圳北站直接辐射影响， 25分钟直达广州，4小时直达武汉，6小时直达郑州，约8小时直达北京，未来16分钟直达香港西九龙，从熙园山院出发，全国一日生活圈即将形成。该小区的业主享受全国一日生活圈，且坐拥无限升值空间。

日前，熙园山院从项目知名度、物业领先度、投资回报率、业主满意度、绿色生态建筑、建筑质量等方面从众多楼盘脱颖而出，在2012年中国营销盛典系列活动中，荣获“年度豪宅大奖“！其凭借中央高铁区、龙头风水之势，目前推售的234-305㎡的臻稀山地别墅，正在以周均2套的速度持续热销，获得市场肯定。（YWS）

鸿荣源·熙园山院

鸿荣源熙园山院区位图

熙园山院临近深圳北站