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营销万象
全球黄金度假带上的中国智慧

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-17 10:17:28点击5443


导读:
     ■逐水近海的
     ■北回归线:全球公认的黄金度假带大迁徙
     ■旅游和度假
     ■一次牙疾的云端启发
正文:

■逐水近海的大迁徙

“面朝大海,春暖花开”——海子的诗句最恰当地展现了与海为邻的海居画面,也许是因为胎儿在母体里温润而静谧的水环境,人们对于蔚蓝色的大海有一种天然的向往与亲近感。不知道会有多少人一读到海子这样的诗句就涌上一阵冲动,想要立刻去找一间窗户开向大海的房间。作为最适合人类居住的生态资源,蓝天、碧海、金沙滩自然成为滨海旅游地产开发商抢占的焦点。抢占了海岸线就等于占据了最具潜力的资源,滨海而居也就成为人居的最高追求。

我国大陆海岸线自鸭绿江口至北仑河口,长达1.8万多公里。此外,岛屿海岸线长1.4万多公里,大陆海岸线总长3.2万多公里。但是真正适合进行滨海旅游开发,特别是适合度假的海岸线并不多,而且主要集中在南部。综观中国北方的海岸,北方的特点跟南方不太一样,能够亲海和旅游的面积非常小。更要命的是,一到冬天,北方就寒意逼人,乃至冰封海岸,旅游度假也就无从谈起了。因此,真正只有优质自然资源,又适合全年、全天候旅游度假的海岸线只能在南中国找。

十一过后,北方渐渐干冷起来。每当这时,记忆中阳光、海水、沙滩的画面总是特别让人留恋,到哪里去寻找一片冬季度假的海滩呢?马尔代夫和东南亚虽好,但因距离太远只能等待长假才能成行,而细数国内的知名海滩,北戴河、南戴河、青岛等北方名滩显然不符合冬季度假的需求。因此,出于身体健康和养生之道日趋重视,中国人,特别是居住在中国最北端的东北人近年来兴起的一种新的居住趋势----候鸟式居住生活,随着季节的变化而确定居住的地点,冬季到住南方,夏季到住北方。

■北回归线:全球公认的黄金度假带

候鸟式居住生活,这不仅在冬天可以感受夏日的温馨和舒适惬意,也可以提高人们的生活质量保持身心健康,随时享受惬意的感觉。他们不再愿意一到冬天,在外面冰天雪地,撒泡尿能立马冻成冰棍的世界,只能一天到晚和窝在家里,整天闲极无聊的在炕上和老婆玩二人转。于是,有经济实力的东北人纷纷加入“候鸟”行列,年年冬天从中国地图最北边的“鸡头”飞到最南端的“鸡脚”。

这种现象让我想起美国几十年前兴起,并在今天仍在持续的“寻找阳光地带”的浪潮。美国的“阳光地带”是七十年代出现的概念,一般指北纬37°以南地区,大致范围是:西起太平洋沿岸的加利福尼亚州,东到大西洋沿岸的北卡罗来纳州,北至密西西比河中游,南到墨西哥湾沿岸的一个区域。阳光地带之意为:南部“日照充足,气候温和,适宜人类居住地带”,亦有“这一地带各行各业蓬勃发展,经济日趋繁荣”之含义。

这个昔日以贫困落后,种族歧视,人口外流著称的地区,如今经济发展呈明显上升趋势,美国工业的布局也由集中在东北部向“阳光地带”扩散,从而促进了城市的发展,旅游业的昌盛及各种文化的交流融合。从地图上我们可以清楚的看到,美国最好的两个滨海旅游度假区都位于“阳光地带”,一个是东部加勒比海岸的佛罗里达,一个是西边东太平洋里的夏威夷群岛,更神奇的是这两个旅游度假圣地都在北回归线附近,这与中航元·屿海所在的惠州巽寮湾几乎处于同一纬度。北回归线附近其实也是全球公认的最均衡的黄金度假带,再往北则冬天太寒冷、再向南则夏天太炎热。

■旅游和度假

在这里,我们首先要区分旅游和度假这两个概念。观光旅游是指欣赏自然景观和文化古迹、领略民俗风情,并以增长见识、开阔眼界和愉悦心情为主要目的。而度假旅游是指以消遣娱乐、康体健身、休憩疗养、放松身心为主要目的,到某一特定目的地进行较少流动性的旅游消费活动。相对于观光旅游而言,度假旅游是一种更高层次的旅游形式,更强调安全、宁静的优美环境、丰富多彩的娱乐生活、增进身心健康的游憩设施和高品质的服务。

虽然同为旅游度假圣地,但由于地理位置不同,导致二者的客源结构和发展定位也很不同,佛罗里达是个半岛,本身就在美国本土,交通方便,基础设施发达,生活配套齐全,因此美国的有钱人都喜欢冬天来佛罗里达度假,待到美国其他地区天气转暖的时候再离开佛罗里达。这些人被当地人戏称为“snow bird”(雪鸟),意为这些人的习性就像雪鸟一般每年飞到佛罗里达过冬,之后又飞回北方生活。

这些人在佛罗里达一住就是几个月,我们已经很难把他们的行为定义为旅游了,甚至可以说已经超越了传统度假的定义,成为一种居住式的度假方式了。在次贷危机期间,与其它地方相比,该区域的住房市场仍表现不俗。据房地产咨询公司Fiserv Case-Shiller预测,在今后几年里将跻身最为坚挺的住房市场之列,到2016年,房价年均增长率将达到7.6%。

■一次牙疾的云端启发

而夏威夷孤悬大海,远离美国本土,飞纽约需要十个小时,岛上除了美军基地,只有旅游业和少量的农业,经济腹地小又多山,甚至连房地产开发的土地都很少,到夏威夷的人往往都是匆匆而来,小住几天又匆匆而去。所以,这两个地方的区别是非常明显的,夏威夷是个纯粹的旅游目的地,而佛罗里达则更像是一个适合人们长期居住下来的度假地。平心而论,由于远离大陆,夏威夷的景色和海水都比在美国本土的佛罗里达要纯净一些,但是处于交通、地理、心理和设施的原因,人们在长期性的度假时,更愿意选择佛罗里达。

这种情况与中国的海南和惠州巽寮湾的情况非常的相似,当然,二者只是性质和定位的不同,很难去评判孰优孰劣。像一艘巨轮漂浮在南中国海里的海南岛对于希望领略海岛风情,短暂放松心情出去旅游几天的人来说更具有吸引力;而惠州巽寮湾与佛罗里达一样也是个半岛,而且位于南中国最发达的地区,与深圳、香港、广州等大都会近在咫尺,在拥有山湖林屿海等丰富多样的生态资源的同时,还拥有其他地方无法比拟的生活便利性,更适合以长期度假为目的的人群。

习仲勋1990年来深治牙疾,最终决定留在深圳,在此度过了他12年的晚年岁月,对深圳的感情是一个方面,但深圳的气候加生活的便利也是他选择深圳的重要原因。而这也是人们选择紧邻深圳的惠州巽寮湾,作为度假式居住地的原因。有一点可以肯定,随着社会的不断发展,生活水平的不断提高和人们旅游度假观念的不断深化,就如同当年的美国人到佛罗里达寻找“阳光地带”一样,中航元·屿海所在的惠州巽寮湾必然是下个璀璨的明珠,成为人们进行深度度假或者度假式居住的必然选择,而这种选择充分体现了中国人度假地选择的智慧。(ZPJ)


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