■整体量跌价升，新宅价2连升

2012年第50周（12-10~12-16），深圳全市商品房共成交1328套/119367㎡，均价20051.06元/㎡、总金额23.93亿元，套均总价180.23万元。环比上周的1384套/124844㎡，均价18423.25元/㎡，分别下跌4.05%、4.38%和上升8.84%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！其中：

新房住宅，成交1083套/100771.43㎡，占全市的81.55%和84.42%，均价18132元/㎡，总金额18.27亿元、套均总价168.71万元，环比上周的1290套/115489.56㎡，均价17424元/㎡，分别下跌16%、12.74%和上升4.06%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

商业，成交236套/15803.12㎡，占全市的17.77%和13.24%，均价32377元/㎡，总金额5.1亿元，套均总价216.8万元；环比上周的87套/6693.62㎡、均价29084元/㎡，分别上升171%、136%和11.32%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

其他，成交7套/2493.16㎡，占全市的0.53%和2.09%，均价17784元/㎡，总金额4433.9万元，套均总价633.42万元。环比上周的4套/2258.20㎡、均价36220元/㎡，分别上升75%、10.4%和下跌50.9%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

办公楼，成交2套/299.28㎡，占全市的0.15%和0.25%，均价34213元/㎡，总金额1023.93万元，套均总价511.96万元；环比上周的3套/402.81㎡，均价28024元/㎡，分别下跌33.33%、25.62%和上升22.08%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

综上所述，深圳楼市第50周，整体成交以量跌价升为主，成交量下跌幅度最大的是办公楼，为33.33%，其次是新房住宅，为16%；而均价方面，上升幅度最大的是办公楼，为22.08%；其次是商业，为11.32%，新房住宅排在第三，为4.06%。结合近期成交情况可见，深圳楼市在经历了上一周的成交高峰后，或已进入新一轮蓄势阶段！

■区域成交排名：龙岗区量3连冠，南山区价23连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，以成交539套/50421㎡，夺全市成交量3连冠！成交数量和面积分别占全市的49.77%和50.04%，套均面积93.55㎡/套，均价14983.85元/㎡；环比上周的784套/70260㎡、均价14476.31元/㎡，分别下跌31.25、、28.24%和上升3.5%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

2）宝安区，成交458套/42375㎡，占全市的42.29%和42.05%，套均面积92.52㎡/套，均价18997.02元/㎡；环比上周的418套/37651㎡、均价18964.69元/㎡，分别上升9.56%、12.55%和0.17%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

3）南山区，成交30套/2702㎡，占全市的2.77%和2.68%，套均面积90.07㎡/套，均价为35259.78元/㎡，价23连冠；环比上周的58套/5097㎡、均价40574.47元/㎡，分别下跌48.28%、46.98%和13.09%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

4）罗湖区，排名上升1位，成交29套/2720㎡，占全市的2.68%和2.70%，套均面积93.79㎡/套，均价31956.26元/㎡；环比上周的9套/660㎡、均价31812.91元/㎡，分别上升222%、312%和0.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升！

5）福田区，排名下跌1位，成交22套/2109㎡，占全市的2.03%和2.09%，套均面积95.85㎡/套，均价34819.91元/㎡；环比上周的18套/1554㎡、均价30001.33元/㎡，分别上升22.2%、35.71%和16.06%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

6）盐田区，成交5套/445㎡，占全市的0.46%和0.44%，套均面积88.95㎡，均价24943.33元/㎡。环比上周的3套/267㎡、均价25074.00元/㎡，分别上升66.67%、66.67%和下跌0.52%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价2连跌！

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体上升，但各区域的成交量表现有所差异。其中龙岗、南山两区成交量下跌，宝安、福田、罗湖、盐田成交量上升。但龙岗区仍以539套/50421㎡夺全市成交量3连冠！宝安区以458套/42375㎡排在全市第2的位置，南山区以30套/2702㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比下跌48.28%，但仍以破3.5万的35259.78元/㎡位居全市第一，夺23连冠；福田区以34819.91元/㎡紧随其后，超越罗湖区夺本周成交价格第二把交椅；罗湖区以31956.26元/㎡的均价排在全市均价第三的位置；由此可以看出，华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时，由合正荣悦等都市豪宅带动的罗湖深度城市化，作用继续凸显！

■户型成交套数排名：二房户型量跌近二成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交513套/43232.98㎡，占全市的47.37%与42.90%，套均面积84.27㎡/套，均价17207元/㎡；环比上周的627套/51438.48㎡、均价16301元/㎡，分别下跌18.18%、15.95%和上升5.56%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

2）三房户型，成交292套/30496.96㎡，占全市的26.96%与30.26%，套均面积104.44㎡/套，均价17860元/㎡；环比上周的319套/34508.49㎡、均价16488元/㎡，分别下跌8.46%、11.63%和上升8.32%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

3）一房户型，成交183套/13037.03㎡，占全市的16.90%与12.94%，套均面积71.24㎡/套，均价16447元/㎡；环比上周的270套/18208.81㎡、均价16983元/㎡，分别下跌32.22%、28.4%和3.16%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

4）四房住宅，成交55套/8493.85㎡，占全市的5.08%与8.43%，套均面积154.43㎡/套，均价22225元/㎡；环比上周的39套/5932.4㎡、均价22098元/㎡，分别上升41%、43.17%和0.57%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

5）复式住宅，成交29套/3940.23㎡，占全市的2.68%与3.91%，套均面积135.87㎡/套，均价24277元/㎡；环比上周的22套/3018.6㎡、均价18288元/㎡，分别上升31.81%、30.55%和32.75%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

6）复式，成交4套/607.25㎡，占全市的0.37%与0.60%，套均面积151.81㎡/套，均价22394元/㎡；环比上周的9套/1246.96㎡、均价21611元/㎡，分别下跌55.56%、51.28%和上升3.62%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升，量3连跌！

7）四房以上，成交4套823.08/㎡，占全市的0.37%与0.82%，套均面积205.77㎡/套，均价27125元/㎡；环比上周的3套1094.02/㎡、均价74229元/㎡，分别上升33.33%、24.77%和下跌63.46%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

8）单身公寓，本周成交3套/140.05㎡，占全市的0.28%与0.14%，套均面积46.68㎡/套，均价27500元/㎡；环比上周1套/41.8㎡，均价25456元/㎡，分别上升200%、241.5%和8.02%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

此外，单身宿舍、别墅和其他零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以513套领先其他户型；三房户型以292套位居全市第二；一房户型以183套暂列其三。而二房、一房户型排在市的第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍为成交主力
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交877套/71174.13㎡，占全市的80.98%与70.63%，均价17073元/㎡；环比上周的1063套/83188.84㎡、均价16767元/㎡，分别下跌17.5%、14.44%和上升1.83%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！

2）90~144㎡以上户型，成交116套/14109.08㎡，占全市的10.71%与14.00%，均价18905元/㎡；环比上周的125套/14847.44㎡、均价16649元/㎡，分别下跌7.2%、4.97%和上升13.55%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升，价3连升！

3）144㎡以上户型，成交90套/15488.22㎡，占全市的8.31%与15.37%，均价22294元/㎡；环比上周的102套/17453.28㎡、均价21215元/㎡，分别下跌11.76%、11.26%和上升5.08%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周下跌17.5%，但仍以877套占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交下跌7.2%，但仍以116套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■商品房预售整体上升8.81%，龙岗仍为主要输出区域

2012年第50周（12-10~12-16），深圳全市在龙岗区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积48069.4平米。上周合计批准商品房预售面积44176.62平米，环比上升8.81%。本月截至本周批准预售面积92246.02平米。其中住宅批准预售44120.79平米、406套；商业批准预售3948.61平米、15套；批准预售宗地面积59523.75平米。

综上所述，深圳第50周预售整体上升8.81%，供应类型略有变化，供应区域数量不变。其中类型增加住宅和商业，减少了商务公寓；而区域仅龙岗一区存在预售。综合可以看出，龙岗目前已经成为全市商品房供应的主要输出区域！

■绿景公馆1866夺全市成交套数、面积双料季军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、绿景公馆1866，成交101套、8354.41㎡，皆排在全市第3位，并位居龙华新区成交套数、面积双料冠军；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

2、THE TOWN乐城，成交44套、3758.38㎡，分列全市第4位和第5位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

3、和黄御峰园，成交33套、4667.77㎡，分列全市第6位和第4位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

4、勤诚达22世纪，成交30套、2679.86㎡，皆排在全市第9位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

5、合正荣悦，成交26套、2579.9㎡，分列全市第12位和第10位；位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

6、万科金域缇香，成交22套、1865.41㎡，分列全市第13位和第14位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

7、星河盛世，成交20套、1963.35㎡，分列全市第14位和第13位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

8、佳兆业龙岗大道1号，成交178套、12223.08㎡，皆排在全市第1的位置！龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-10~12-16)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（12-10~12-16）

全市新房销售面积20强排行榜（12-10~12-16）

宝安区新房销售套数前10强（12-10~12-16）

宝安区新房销售面积前10强（12-10~12-16）

龙岗区新房销售套数前10强（12-10~12-16）

龙岗区新房销售面积前10强（12-10~12-16）

南山区新房销售套数前10强（12-10~12-16）

南山区新房销售面积前10强（12-10~12-16）

罗湖区重点楼盘（12-10~12-16）

福田区重点楼盘（1-11~1-17）

盐田区重点楼盘（12-10~12-16）