导读：
     ■城市化的两面、两股平衡的力量：聚合与离散
     ■超过500万人口的城市，各种需求都是存在的
     ■合正东部湾，为强离散力人士带来密境体验
     ■深圳一路向东，南中国海首席游艇小镇臻至成熟
正文：

■城市化的两面、两股平衡的力量：聚合与离散

城市化有两面，一面是聚合，即向城市中心聚合。房地内参此前提出的“中心永不败：毕生持有，尖端放电”即是此理。中心区在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据着国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，又进一步促进和保障了其中心地位。

城市化的另一面是离散。当一个城市的聚合度提高的时候，便会瞬间带来一个问题，离散力也在增强，也就是说聚合度提高的时候离散力也在增强。因为城市中心区在聚合的时候有其一定的限度，中心区也不可能聚集着所有的价值。聚合与离散，城市化在这两股力量中才走得更加平稳。

随着产业的转型，会发生一个重要的而变化，即有一部分人对中心城区的依赖性降低。比如说，之前是企业主，就更需要在中心城区完成工作决策；如今转型成创意人士，在家里就可以完成办公，自然而然就降低了对中心城区的依赖性。尤其是在深圳，对于这个人口已经超过1300的大都市来说，城市化的聚合和离散表现得十分明显。

■超过500万人口的城市，各种需求都是存在的

一般的说，当一个城市超过500万人口时，各种需求都是存在的，不用去调研。认为有人相持甜品，就会有一群人喜欢吃甜品；认为有人在搞同性恋，就会有一群人在搞同性恋；认为有人想离婚、单身一辈子，就会有人在离婚、单身……人口的庞大，使得这座城市具备足够的数据去作证任何你想要的结果。

千万级别人口的城市是一个万花筒，任何可能性都有，度假需求也是这样。正如前文所说的，度假需求就有可能潜伏在那部分完成转型的人群中（完成转型，可以指的是事业转型、生活重心转型等）。他们已经不再那么需要聚合在中心城区，有能力、有实力足够强大的离散力向城郊发展。

而且，促使这一部分人离散力增强还有一个重要的因素就是交通条件的改善。如果说在 大都市里1小时以内都算是生活半径的话，一旦交通得以改善，通往远郊的时间与通往城区的时间是一样的，那么时间成本就不再是一个问题。聚合力越大，离散力越强，所以出现从深圳开车到项目2小时的惠东度假物业，是极为正常的。

■合正东部湾，为强离散力人士带来密境体验

而且，随着人口数量的不断增长，社会压力的变大，度假的需求将在未来全面爆发。特别是对于深圳这样一个人口密度大、社会压力大的一线城市来说，度假放松养生的需求就更加迫切，因而，那些占据优秀资源、交通便利的度假物业，将深得深圳人的喜爱。

尤其是对事业臻至巅峰的人来说，他们已经获得了大成人生，既经历了大风大浪，又享受了繁华世界，所以奢靡、地位、财富等等他们已经看的很淡了，回归自然、分享喜悦和心的传承这些悠然自得的品质生活确是他们所接受的。他们的聚合力强，离散能力也强，那些能够陶冶身心、拥有丰富自然资源的度假物业，市场前景看好。

在房地内参的范本库里，位于惠州惠东县稔山镇亚婆角旅游度假区内的合正•东部湾，就是滨海度假的代表作。东部湾是巽寮湾内唯一的三面环山、一面向海的私密度假游艇小镇，其私密的环境、私享的配套以及优质的产品品质，可以为具备足够强的离散力的人士，提供了最宝贵的度假体验。

■深圳一路向东，南中国海首席游艇小镇臻至成熟

合正·东部湾位于惠州市大亚湾北岸、稔平半岛沿海，惠东县稔山镇亚婆角旅游度假区内,临近惠深沿海高速新村出口，距离深圳80公里，开车2小时内。这个距离和时间，正是逃离城市繁忙而压抑生活的最佳距离，也是具备足够强的离散力的人士能够抵达的半径。

项目拥揽1公里的私家海岸线，2公里的海景风光带、500米的私家沙滩和公共观光栈道，加之项目配套的山海高尔夫俱乐部、无边际风情游泳池、临海商业街、海滩休闲酒吧、五星级酒店等，尤其是其南中国海首个可以容纳350泊位的游艇会所，更使合正·东部湾成为南中国海首席游艇小镇！

尤其是合正•东部湾拥独特的山、海资源，海至蓝、岸至情、山至绿、桥至绚等多重视线焦点，也使海盲症在东部湾成为盲点；超大型实木屋顶滨海双会所的开放、临海商业街的开设，遍值树龄均在10年以上等华盛顿葵、凤凰木的园林，这些更为东部湾的“密境”锦上添花。（WH）

合正东部湾

合正东部湾1号

合正东部湾游艇

合正东部湾游艇小镇