导读：
      ■产业转型升级必然带来消费的转型升级
      ■消费的升级推动产品的升级
      ■人居产品硬通货，保值增值和固化收益首选
      ■都会圈人居环境升级的先觉者和领军人
正文：

■产业转型升级必然带来消费的转型升级

以深圳、广州、香港为龙头的大珠三角地区，在未来30年发展中，一定会形成不亚于东京的世界级大城市带，这里将会集聚全球最优秀的企业。这个变化会带来什么？最重要的变化就是中国出现一个庞大的人群愿意为买好东西付钱，而不是为买便宜的东西付钱。当人们愿意为买好东西付钱，企业就可以努力地去生产好的产品和服务。

你突然会发现，产业的升级开始出现了，而产业转型升级，必然带来消费的转型升级，住宅的市场也将要随之转型升级。有着惠州“清水湾”之称的雅居乐•白鹭湖得风气之先，敏锐的把握住了未来市场的发展动向，并对高端人居环境的转型升级起到推波助澜的作用。

未来房地产市场将进入到产业升级阶段，客户对住宅产品的需求将从单一地满足居住功能的基本需要发展到满足居住者不同层次心理需求的重要阶段。要消费升级必须要有钱，否则消费升级就无从谈起，所以消费升级是针对有钱人而言的。但是，中国的富人其实挺可怜的，不知道去哪里消费，购买的房子也不是太好，投资更不用说了。

■消费的升级推动产品的升级

富人不是缺少消费力，而是缺少新的消费项目和消费欲望。实在没办法，购买昂贵物品是富翁显示自己属于非劳动阶层的一种方式。在一个消费社会里，等级是以开支为标志的。如果富人消费一旦被刺激起来，那将带动社会所有的消费。经济学家罗伯特·H·弗兰克在《奢侈病》中写道，“在金字塔顶端的富有人群的奢侈消费方式为中产阶级和低收入者家庭设置了一个他们试图模仿的新标准。”

通过消费升级，可能会把更多的富人，甚至把国外的资金引入到国内做一些消费，但这种消费对产品的品质，包括资源的利用，更需要有一个升级。消费升级主要是产品的推动，产品不变消费方式也不会改变。扩大内需是长期的话题，每一次经济萧条都说扩大内需。GDP三大要素投资、出口、消费，消费是推动经济发展的重要因素之一。

以前中国人是有钱不敢花，但中国人的消费观念现在已经很超前了，这个问题更多还是收入分配的问题，所以扩大内需分为两个阶层，一个是富人阶层的消费，还有工薪阶层、白领阶层的消费，白领阶层的消费是基本消费，另外是投资的需求，这里面政府还是要鼓励房地产的发展，富人消费还要买什么呢？

■人居产品硬通货，保值增值和固化收益首选

一个是买车，一个是买房，所以政府如果要鼓励消费扩大内需，就需要鼓励富人的消费升级，从这个角度来讲富人对雅居乐·白鹭湖这样的别墅的选择与消费的升级有着密切的关系。内需有两个角度，一个是消费需求，一个是投资需求，我们讲到扩大内需更多的是消费需求。消费需求是两个层面的，有钱人和一般人的消费需求是不一样的，更多是从经济增长点升级，这样才能让更多的人在财富之间均衡，大家都有钱花，解决我们基本的保证。

所以，这两个点其实是相互支撑的关系。未来中国很大一部分的资金和有钱人都将在以深圳、香港和广州为龙头的珠三角都会圈聚集，甚至国外的欧美资产在这里做一些转换，像雅居乐·白鹭湖这样真正顶级的，占据非常好资源的人居产品就是硬通货，就像看到黄金的增长一样，是一种极好的对冲货币贬值的手段，成为保值增值和固化收益的首选。

《2012中国最具幸福感城市》惠州今年以第3名的成绩赫然名列排行榜，而深圳位列该榜第94名！惠州之所以幸福感能远远高于深圳，我想最深层的原因就是因为惠州在发展的同时还保留了一批原生态的自然环境，使得即使这里的外来移民也不会像被钢筋水泥的深圳人那样饱受生态破坏之苦的折磨。这是我每次进入青山绿水的惠州，特别是进入像雅居乐·白鹭湖这样的原生态别墅时的深切感受。

■都会圈人居环境升级的先觉者和领军人

老子说“上善若水”，孔子说“仁者乐山，智者乐水”。水对人的身心涵养有着至关重要的作用。整个雅居乐·白鹭湖16000亩，相当于占地11平方公里，单是白鹭湖湖面就超过4000亩、约2.7平方公里，绝对可称得上为华南最大的湖滨楼盘项目。项目体量相当于一个深圳目前国际化生活氛围最浓的蛇口、10个深圳香蜜湖、4个惠州西湖。

白鹭湖所有住宅、建筑都是环湖而建，周边被逶迤起伏、连绵不断的山脉包围起来，是抱山环水的风水宝地。大部分建筑空间都让位于大自然，保留着自然原生的姿态，把建筑融于自然湖山之间，把人们的生活、居住空间，密切地与建筑以外的自然场景结合起来，从而使得所有户型单位都最大化得到了极致生态居住空间。整体容积率1.1，绿化率50%，护坡满墙都是绿色蔓延的爬山虎，路边丛生着林立的翠绿毛竹，这里的负氧离子含量远远超过深圳市区。

别墅这样的产品是更先进的生活方式或居住方式的承载，肯定不断有自己的生命力往前走。所以，人居升级从现在来看只是刚刚开始，两三年、三五年以后，未来别墅的供应方会实现更高质量的稳定，需求方会实现更稳定、理性的判断，知道什么是好的生活，什么是高品质的人居环境。

像白鹭湖的价值就体现在以1个半小时左右的车程，可以享受到高品质的人居生活价值。随着珠三角大都会圈的逐渐形成，产业升级步伐的加快，人们消费升级的欲望和真正愈来愈高端的人居需求会不断增加，而惠州雅居乐·白鹭湖把握并引领了这种高端的消费欲望和人居需求，成为以深圳、香港和广州为龙头的都会圈人居环境升级的先觉者和领军人。（ZPJ）