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投资分析
圣拿威:帮你避免“杀价逻辑”

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-19 14:55:56点击3734


导读:
         ■“巨人”疲弱:不进则退,慢进也退
         ■杀价逻辑,活地效应
         ■圣拿威:宝中活地,避免“杀价逻辑”
正文:

■“巨人”疲弱:不进则退,慢进也退

2012年10月3日,诺基亚宣布,作为剥离非核心资产计划的一部分,公司正在考虑出售位于芬兰埃斯波的总部大楼。作为曾经的手机行业巨头,诺基亚这一举动很容易让外界联想到如今其日益严峻的处境。此前,为了挽救颓势,诺基亚通过大规模裁员、减产等途径改善公司财务状况。今年6月,诺基亚宣布计划在2013年之前全球范围裁员1万,同时作为重组计划的一部分,今年7月,诺基亚关闭了老家芬兰的最后一家生产厂,从此告别芬兰制造。种种迹象表时,诺基亚在苹果IOS和谷歌Android阵营的夹击下,市场地位似乎已呈岌岌可危之势。

其实,在当今不进则退的创新世界中,诺基亚的衰落只不过是一个典型标本。近年来,不少曾经独步全球的行业巨头,都因为创新脚步蹒跚,而被年轻的后继者快速超越。2011年8月,Google收购摩托罗拉,Google成立于1998年,摩托罗拉创立于1928年。2012年1月,131岁“高龄”的柯达公司提交了破产保护申请,而曾经的柯达公司曾经是胶卷和照相行业的绝对龙头老大,这些辉煌在柯达创新力停滞不前的趋势下,面临着可能被无情淘汰的厄运。

在互联网视频领域的激烈鏖战中也是一样,正如老牌劲旅土豆网也曾是行业龙头的一时之选,但如今却已成过往,渐渐被优酷合并、取代。纵观2011年以来,诸多大牌公司扎堆出现经营困难,业界“巨人”疲弱甚至倒塌,固然有全球整体经济环境不景气因素,但不得不承认,更多的是这些大公司对新技术的出现反应迟缓,固步自封,难思进取,最终导致渐渐难有立足之地。不进则退,慢进也退,这种教训非常深刻。

■杀价逻辑,活地效应

而把不进则退,慢进也退这种理念引入房地产行业,也是同样一个道理。在房地内参的范本里,我们称之为“杀价逻辑”。在房地产领域中,比如,你居住的房产周围交通落后,配套不全,但又没一定的改变,在短时间内,你的人居价值不会发生变化。但随着时间的推移,伴随着其他房产的不断升级,不断增值,即使你们住的房子价格是一样的,但在一定程度上,你的房产已经落后于别人了,这就等于别人在慢性扼杀你房产的价值,由此称为杀价逻辑。

如何避免“杀价逻辑”的出现?当然是选对房产!特别是交通配套,比如说地铁物业,便捷性不言而喻,能够很好的节约时间成本,特别是对于中、高层白领来说,这关乎时间的价值,而时间就是金钱。其次,需要选择周围齐全的商业、教育、医疗等配套。而在这房地内参的范本中,我们把拥有地铁物业、齐全配套的房产,称之为活地。

在风水中,对地也有“死地活地、冷地热地”之分。风水学家认为:死地不发,冷地不超。活地通脉发展事业容易,热地超发事业自然新旺。比如说作为“海、陆、空、铁”战略资源云集、各项配套齐全的宝中圣拿威,就是一个活地,能够很好的为业主避免“杀价逻辑”的显现。

■ 圣拿威:宝中活地,避免“杀价逻辑”

位于宝中地区、总建筑面积逾22万㎡的圣拿威,临近香港国际机场和深圳机场两大空港;圣拿威北边即为深圳机场,仅需15分钟车程。另外,直通广深的沿江高速也紧邻项目经过,高速道路离项目仅600米左右,而推测,在宝中所设的出口,或将在项目旁边,由此,未来从项目可便利通达广州,迅速拉大城际半径。如此看来,圣拿威作为双地铁物业,交通便利至极。在这里,人流、物流、信息流和资金流活跃,未来这里无论是商业、教育或者是医疗,都将随着人流、物流、信息流的不断更新而迅速升值。

同时,项目所在的碧海片区还规划1座综合医院,位于18-01地块,现状为800床恒生医院。其就在宝中•圣拿威西侧约2公里处,沿着宝源路往西直走2.2公里即可达到。不止如此,项目紧邻着的滨海片区,规划了四处医疗用地,其中02-06地块的一所医院,占地29804平米,为妇幼保健院,就在宝中圣拿威的东侧直线500米;位于13-03地块的1所,占地82470平米,规划为综合医院,并附建约5000平米的公交枢纽站。

此外,宝中圣拿威所在的碧海片区,300米集4所幼儿园,500米范围4所小学,中英中学就在家门口,教育配套齐全。此外,宝中圣拿威所在位置紧邻着滨海片区,这里目前已成规模的区政府、体育馆、音乐厅……等大型市政配套,而这些都在圣拿威半径1小时范围内,极其便捷,直接享受。

由此可见,无论是“海、陆、空、铁”齐全的交通配套,还是教育、市政、医院等,活地圣拿威都具良好的发展性,再加上齐全的配套,圣拿威一直处于更新发展之中,如此一来,项目则很好的避免了“杀价逻辑”的出现。目前,广兴源圣拿威主推116-293平大户型,均价24000元,9.4折,详细可咨询售楼处。(TB)


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