■前言
深圳龙华新区于2011年12月30日正式成立，包括观澜、大浪、龙华、民治四个街道。龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。总面积175.58平方公里，下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。拥有区位、产业、商贸、文化以及生态五个方面得天独厚地的发展优势。
龙华街道立足于产业高地核心商圈建设，从一个典型的农业小镇，发展成常住人口60多万、规模以上工业年产值2500多亿元的工业重镇；近年来大浪走上了建设“生态大浪、时尚硅谷”的征途，挖掘自然资源，发展时尚产业，是大浪今后将着重发展的两条特色路线；
观澜以人文历史文化之乡著称，观澜街道地处深圳市南北中轴线的北大门，是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽；龙华新区区位优势交通枢纽民治街道位于梅林关北，紧邻福田中心区腹地，是深圳市两个“特区一体化先行示范区”之一，拥有天然的区位优势。全国重要的区域性铁路客运枢纽———深圳北站坐落于此，深圳地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过，构筑了四通八达的交通网络。
根据《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》，龙华新区将重点建设“一个发展中轴，九个重点片区”，届时，龙华新区百业俱兴，必将吸引一批高端置业人群，而2011年龙华新区常住人口规模就达到138 .4万人，非户籍人口占90%以上，另有大量的流动人口。仅龙华新区现在的人口规模本来就有很大的居住缺口。
随着区域的不断升级，人口规模将进一步增长，居住需求将会更加凸显。因此各大楼盘纷纷进驻龙华新区，龙华拥有广袤的客户群体，各大楼盘毋须争顾客，真正要争取的是顾客的选择。这也就无怪乎，各大龙头房企，各大住宅项目扎根龙华新区了。
■在售住宅项目购买指数：
2012年度，龙华新区在售居住项目共有14个，分别分布在：大浪1个在售住宅项目；观澜共有6个在售住宅项目；龙华1个在售住宅项目；民治有6个在售住宅项目。其购买指数具体列表如下：
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名次
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物业名称
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街道
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地段
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环境
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户型
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价格
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交通
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污染
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市政
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小区
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发展商
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建筑
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物管
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总计
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1
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熙园山院
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民治
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8
|
10
|
8
|
6
|
8
|
8
|
6
|
8
|
8
|
8
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8
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86
|
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地址：龙华新区民治街道玉龙路西侧，地铁4号线白石龙站A出口，再沿民塘路走120米处。
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详见房地内参: http://www.banq.cn/html/14668.htm
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2.1
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绿景公馆1866
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民治
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8
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6
|
8
|
8
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8
|
6
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8
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8
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8
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8
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8
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84
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地址：龙华新区龙华拓展区梅龙路与民兴路交汇处西南。
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详见房地内参：http://www.banq.cn/html/14286.htm
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2.2
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水榭春天5期
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民治
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8
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6
|
6
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10
|
8
|
6
|
8
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8
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8
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8
|
8
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84
|
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地址：龙华新区龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南（体育中心旁）
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详见房地内参：http://www.banq.cn/html/15468.htm
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2.3
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中航天逸
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民治
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8
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6
|
8
|
8
|
8
|
6
|
8
|
8
|
8
|
8
|
8
|
84
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地址：龙华新区人民路与腾龙路交汇东侧，距离地铁四号线红山站200米处，与深圳北站1站之隔。
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详见房地内参：http://www.banq.cn/html/14875.htm
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3
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和黄懿花园
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观澜
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6
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8
|
8
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10
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4
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8
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6
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8
|
10
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6
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8
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82
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地址：龙华新区观澜街道横坑水库南侧。
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详见房地内参: http://www.banq.cn/html/10394.htm
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4.1
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观湖园
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观澜
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6
|
6
|
10
|
10
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4
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6
|
4
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10
|
10
|
6
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8
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80
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地址：龙华新区观澜镇梅观高速公路出口泗黎路以东。
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详见房地内参:http://www.banq.cn/html/10491.htm
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4.2
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星河盛世
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民治
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6
|
4
|
8
|
6
|
8
|
4
|
8
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10
|
8
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10
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8
|
80
|
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地址：梅龙路与民乐路交汇处，地铁4号线白石龙站出口。
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详见房地内参: http://www.banq.cn/html/13152.htm
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5
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金地天悦湾
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观澜
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6
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8
|
6
|
6
|
4
|
6
|
6
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10
|
8
|
10
|
8
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78
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地址：龙华新区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，梅观高速东侧。
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详见房地内参: http://www.banq.cn/html/10861.htm
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6
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潜龙曼海宁二期
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民治
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8
|
6
|
6
|
6
|
8
|
6
|
8
|
10
|
4
|
10
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4
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76
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地址：龙华新城新区大道与和平路交汇处东南角，体育中心旁边。
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7
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美佳华首誉
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观澜
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6
|
6
|
8
|
8
|
6
|
6
|
8
|
8
|
4
|
8
|
6
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74
|
|
地址：龙华新区政府旁观澜大道与环观南路交汇处东北角
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详见房地内参:http://www.banq.cn/html/13634.htm
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8
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观澜湖
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观澜
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4
|
10
|
8
|
4
|
2
|
8
|
4
|
8
|
8
|
8
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8
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72
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地址：龙华新区观澜高尔夫大道1号（观澜湖高尔夫球会内）
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9
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城建仁山智水花园
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观澜
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6
|
8
|
6
|
8
|
4
|
6
|
6
|
6
|
6
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8
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4
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68
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地址：龙华新区观澜街道环观南路以北，梅观高速以东，鹭湖国际住区
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10
|
锦绣御园
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龙华
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4
|
4
|
4
|
6
|
6
|
4
|
6
|
4
|
2
|
2
|
4
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46
|
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地址：龙华新区龙华中心区和平东路与东环二路交汇处西北角
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11
|
福东龙华府
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大浪
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4
|
4
|
4
|
8
|
6
|
4
|
4
|
2
|
2
|
2
|
4
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44
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地址：龙华新区和平西路与新区大道汇处（地铁龙胜站附近）
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■待售项目：
即将与2013年度面世的楼盘项目共有12个，分布于：民治有3个待售住宅项目；龙华则有6个待售住宅项目；观澜共有2个待售住宅项目；大浪有1个待售住宅项目。
■待售项目：
即将与2013年度面世的楼盘项目共有13个，分布于：民治有4个待售住宅项目；龙华则有6个待售住宅项目；观澜共有2个待售住宅项目；大浪有1个待售住宅项目。（YWS）
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物业名称
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街道
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物业地址
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物业类型
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拟面市时间
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开发商
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郭吓旧改项目
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龙华
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龙华街道老城中心区龙观路与大浪南路交汇处西侧
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住宅
板塔结合 多层
小高层
毛坯
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2013年
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深圳龙华郭吓股份有限公司
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金亨利都荟首府
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民治
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民宝路与腾龙路交汇处（地铁4号线红山站D出口直走200米处）
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住宅
塔楼 高层
毛坯
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2012年年底
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深圳市金亨利实业有限公司
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汇龙湾花园
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龙华
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龙华新区大道和民宝路北侧交汇处（地铁四号线红山站D出口）
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住宅
别墅
TownHouse
毛坯
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2012年年底
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深圳市新辉大实业发展有限公司
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品泽轩
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龙华
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龙华新区和平西路与中环路交汇处西侧
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住宅
塔楼
小高层 高层
毛坯
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二期预计2013年
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深圳宝安龙华经济发展有限公司
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润达园庭
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民治
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龙华新城城区大道与人民路交汇处东南角
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住宅
塔楼
高层
毛坯
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2013年下半年
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深圳鹏润达投资发展有限公司
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莱蒙水榭春天4期
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民治
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龙华新区二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南
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住宅
塔楼
小高层
高层
毛坯
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待定
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深圳水榭花都房地产有限公司
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尚御商住楼
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龙华
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龙华新区龙华街道布龙路与人民南路交汇处西北角
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住宅
公寓
塔楼、小高层
毛坯
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2013年年初
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深圳市城市
建设开发（集团）公司
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森之润爱心家园
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观澜
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龙华观澜长安汽车城附近，五和大道西侧
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住宅
安居房
塔板结合 高层
精装修
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待定
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深圳森之润投资有限公司
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特发和平里
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大浪
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龙华大浪街道和平路与布龙路交汇处西侧，地铁4号线龙胜站A/D出口
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住宅
商务公寓
塔楼
高层
毛坯
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2013年上半年
|
深圳特发集团有限公司
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幸福城
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龙华
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龙华新区和平路与清泉路交汇处（地铁4号线龙华线清湖站D出口）
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住宅 商业 写字楼 洋房
多层 高层
毛坯
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2013年5月
|
深圳永晋盈投资有限公司
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新生辉茗语华庭
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观澜
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龙华新区观澜梅观高速至东莞出口处东南侧
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住宅
塔楼
高层
精装修
|
2013年
|
新生辉投资有限公司
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银雅居
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龙华
|
龙华新城人民北路与龙胜路交汇处东北角
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住宅
高层
毛坯
|
2013年
|
深圳宝安龙华经济发展有限公司
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卓能雅苑
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民治
|
龙华新区龙华布龙公路与油松路交接处西北角
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住宅
塔楼 小高层
高层
经济住宅
毛坯
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2013年3月
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雄伟房地产开发（深圳）有限公司
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■编制说明：
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本购买指数涵盖的楼盘范围
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龙华新区的四个下辖的四个街道。总面积175.58平方公里范围内的几近全部的大小楼盘。主要以住宅产品为主。
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评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。 “分项指数”分为约 11项标准。
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地段
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环境
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户型
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价格
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交通
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市政配套及规划（简称“市政”）
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小区配套及规划（简称“小区”）
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发展商实力及诚信（简称“发展商”）
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建筑设计及质量（简称“建筑”）
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物业管理（实力、质量、过往评价）
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污染（噪音、空气等状况）
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“分项指数”得分说明
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10（很好、很低或很强）；
8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。
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各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以字母先后排序。待售项目也以首字母先后排序。
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