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项目及片区考评
龙华新区’2012年度楼盘购买指数

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-20 17:26:52点击6391


■前言

深圳龙华新区于2011年12月30日正式成立,包括观澜、大浪、龙华、民治四个街道。龙华新区地处深圳市中北部,东临龙岗,西接宝安、南山、光明,南连福田,北至东莞。总面积175.58平方公里,下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。拥有区位、产业、商贸、文化以及生态五个方面得天独厚地的发展优势。

龙华街道立足于产业高地核心商圈建设,从一个典型的农业小镇,发展成常住人口60多万、规模以上工业年产值2500多亿元的工业重镇;近年来大浪走上了建设“生态大浪、时尚硅谷”的征途,挖掘自然资源,发展时尚产业,是大浪今后将着重发展的两条特色路线;

观澜以人文历史文化之乡著称,观澜街道地处深圳市南北中轴线的北大门,是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽;龙华新区区位优势交通枢纽民治街道位于梅林关北,紧邻福田中心区腹地,是深圳市两个“特区一体化先行示范区”之一,拥有天然的区位优势。全国重要的区域性铁路客运枢纽———深圳北站坐落于此,深圳地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过,构筑了四通八达的交通网络。

根据《龙华新区综合发展规划(2012-2020)》,龙华新区将重点建设“一个发展中轴,九个重点片区”,届时,龙华新区百业俱兴,必将吸引一批高端置业人群,而2011年龙华新区常住人口规模就达到138 .4万人,非户籍人口占90%以上,另有大量的流动人口。仅龙华新区现在的人口规模本来就有很大的居住缺口。

随着区域的不断升级,人口规模将进一步增长,居住需求将会更加凸显。因此各大楼盘纷纷进驻龙华新区,龙华拥有广袤的客户群体,各大楼盘毋须争顾客,真正要争取的是顾客的选择。这也就无怪乎,各大龙头房企,各大住宅项目扎根龙华新区了。

■在售住宅项目购买指数:

2012年度,龙华新区在售居住项目共有14个,分别分布在:大浪1个在售住宅项目;观澜共有6个在售住宅项目;龙华1个在售住宅项目;民治有6个在售住宅项目。其购买指数具体列表如下:

名次

物业名称

街道

地段

环境

户型

价格

交通

污染

市政

小区

发展商

建筑

物管

总计

 

 1

 

  熙园山院

 

民治

8

10

8

6

8

8

6

8

8

8

8

86

地址:龙华新区民治街道玉龙路西侧,地铁4号线白石龙站A出口,再沿民塘路走120米处。

详见房地内参: http://www.banq.cn/html/14668.htm

2.1

绿景公馆1866

民治

8

6

8

8

8

6

8

8

8

8

8

84

地址:龙华新区龙华拓展区梅龙路与民兴路交汇处西南。

详见房地内参:http://www.banq.cn/html/14286.htm

 

2.2

 

水榭春天5

 

民治

 8

 6

 6

10

8

6

 8

 8

 8

 8

 8

84

地址:龙华新区龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南(体育中心旁)

详见房地内参:http://www.banq.cn/html/15468.htm

 

 

2.3

 

 

 

中航天逸

 

民治

8

6

8

8

8

6

8

8

8

8

8

84

地址:龙华新区人民路与腾龙路交汇东侧,距离地铁四号线红山站200米处,与深圳北站1站之隔。

详见房地内参:http://www.banq.cn/html/14875.htm

 

 3

 

和黄懿花园

观澜

6

8

8

10

4

8

6

8

10

6

8

82

地址:龙华新区观澜街道横坑水库南侧。

详见房地内参: http://www.banq.cn/html/10394.htm

 

4.1

 

  观湖园

观澜

6

6

10

10

4

6

4

10

10

6

8

80

地址:龙华新区观澜镇梅观高速公路出口泗黎路以东。

详见房地内参:http://www.banq.cn/html/10491.htm

 

4.2

 

 星河盛世

民治

6

4

8

6

8

4

8

10

8

10

8

80

地址:梅龙路与民乐路交汇处,地铁4号线白石龙站出口。

详见房地内参: http://www.banq.cn/html/13152.htm

 

5

 

金地天悦湾

 

观澜

6

8

6

6

4

6

6

10

8

10

8

78

地址:龙华新区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处,梅观高速东侧。

详见房地内参: http://www.banq.cn/html/10861.htm

6

 潜龙曼海宁二期

民治

8

6

6

6

8

6

8

10

4

10

4

76

地址:龙华新城新区大道与和平路交汇处东南角,体育中心旁边。

 

7

 

 美佳华首誉

 

观澜

6

6

8

8

6

6

8

8

4

8

6

74

地址:龙华新区政府旁观澜大道与环观南路交汇处东北角

详见房地内参:http://www.banq.cn/html/13634.htm

8

 观澜湖

观澜

4

10

8

4

2

8

4

8

8

8

8

72

地址:龙华新区观澜高尔夫大道1号(观澜湖高尔夫球会内)

 

9

 

城建仁山智水花园

 

观澜

6

8

6

8

4

6

6

6

6

8

4

68

地址:龙华新区观澜街道环观南路以北,梅观高速以东,鹭湖国际住区

10

 锦绣御园

龙华

4

4

4

6

6

4

6

4

2

2

4

46

地址:龙华新区龙华中心区和平东路与东环二路交汇处西北角

11

 福东龙华府

大浪

4

4

4

8

6

4

4

2

2

2

4

44

地址:龙华新区和平西路与新区大道汇处(地铁龙胜站附近)

■待售项目:

即将与2013年度面世的楼盘项目共有12个,分布于:民治有3个待售住宅项目;龙华则有6个待售住宅项目;观澜共有2个待售住宅项目;大浪有1个待售住宅项目。

■待售项目:

即将与2013年度面世的楼盘项目共有13个,分布于:民治有4个待售住宅项目;龙华则有6个待售住宅项目;观澜共有2个待售住宅项目;大浪有1个待售住宅项目。(YWS)

物业名称

街道

物业地址

物业类型

拟面市时间

开发商

 

 

郭吓旧改项目

 

 

 

  龙华

龙华街道老城中心区龙观路与大浪南路交汇处西侧

住宅

板塔结合 多层

小高层

毛坯

 

 

2013

 

深圳龙华郭吓股份有限公司

 

 

金亨利都荟首府

 

 

 

  民治

民宝路与腾龙路交汇处(地铁4号线红山站D出口直走200米处)

 

 

住宅

塔楼 高层

毛坯

 

 

 

2012年年底

 

 

深圳市金亨利实业有限公司

 

 

 

汇龙湾花园

 

 

 

  龙华

龙华新区大道和民宝路北侧交汇处(地铁四号线红山站D出口)

 

住宅

别墅

TownHouse

毛坯

 

 

2012年年底

 

深圳市新辉大实业发展有限公司

 

品泽轩

 

 

   龙华

龙华新区和平西路与中环路交汇处西侧

住宅

塔楼

小高层 高层

毛坯

 

二期预计2013

深圳宝安龙华经济发展有限公司

 

润达园庭

 

 

  民治

龙华新城城区大道与人民路交汇处东南角

 

住宅

塔楼

高层

毛坯

 

2013年下半年

 

深圳鹏润达投资发展有限公司

 

 

 

莱蒙水榭春天4

 

 

 

   民治

龙华新区二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南

 

住宅

塔楼

小高层

高层

毛坯

 

 

 

     待定

 

 

深圳水榭花都房地产有限公司

 

 

尚御商住楼

 

 

 

 

 

  龙华

龙华新区龙华街道布龙路与人民南路交汇处西北角

 

住宅

公寓

塔楼、小高层

毛坯

 

2013年年初

 

 

 

深圳市城市

建设开发(集团)公司

 

 

森之润爱心家园

 

 

   观澜

龙华观澜长安汽车城附近,五和大道西侧

住宅

安居房

塔板结合 高层

精装修

 

 

待定

 

深圳森之润投资有限公司

 

 

 

 

特发和平里

 

 

 

  大浪

龙华大浪街道和平路与布龙路交汇处西侧,地铁4号线龙胜站A/D出口

 

住宅

商务公寓

塔楼

高层

毛坯

 

 

2013年上半年

 

 

深圳特发集团有限公司

 

 

 

 幸福城

 

 

 

   龙华

龙华新区和平路与清泉路交汇处(地铁4号线龙华线清湖站D出口)

 

住宅 商业 写字楼 洋房

多层 高层

毛坯

 

 

 

20135

 

深圳永晋盈投资有限公司

 

新生辉茗语华庭

 

 

  观澜

龙华新区观澜梅观高速至东莞出口处东南侧

住宅

塔楼

高层

精装修

 

 

2013

 

新生辉投资有限公司

 

 

    银雅居

 

 

  龙华

龙华新城人民北路与龙胜路交汇处东北角

 

住宅

高层

毛坯

 

 

  2013

深圳宝安龙华经济发展有限公司

 

 

 

   卓能雅苑

 

 

 

  民治

龙华新区龙华布龙公路与油松路交接处西北角

住宅

塔楼 小高层

高层

经济住宅

毛坯

 

 

20133

 

雄伟房地产开发(深圳)有限公司

■编制说明:

本购买指数涵盖的楼盘范围

龙华新区的四个下辖的四个街道。总面积175.58平方公里范围内的几近全部的大小楼盘。主要以住宅产品为主。

评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。 “分项指数”分为约 11项标准。

地段

环境

户型

价格

交通

市政配套及规划(简称“市政”)

小区配套及规划(简称“小区”)

发展商实力及诚信(简称“发展商”)

建筑设计及质量(简称“建筑”)

物业管理(实力、质量、过往评价)

污染(噪音、空气等状况)

“分项指数”得分说明

10(很好、很低或很强);

8(好、低或强);6(中等);4(差、高或弱);2(很差、很高或很弱)。

各楼盘按照“购买指数”得分高低排列,得分相同者以字母先后排序。待售项目也以首字母先后排序。


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评论者:过客
别的看不懂,为什么天悦湾与和黄紧挨着,位置和档次也不一样,分反而低呢?
评论者:lisunboy
都不是一个档次 没法可比性 每个楼盘有每个楼盘的定位和市场
评论者:踢球
这样的指数编制形式虽好,但指数的设置是否合理?和黄这种潮汕产品专卖口碑极差的发展商就凭资产规模所以得了10分?