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投资分析
“全城市流”:华侨城价值永恒的保障

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-21 10:35:26点击5704


导读:
      ■“城市流”?
      ■人流、物流、资金流、信息流:相辅相成、相互影响
      ■深圳最大的富人集中营
      ■“全城市流”地域:财富轴心、价值归属
正文:

■“城市流”?

城市和人一样,人体健康需要血液循环顺畅,新城代谢正常,而城市也有一条循环系统,就是所谓的“城市流”,只有这个系统顺畅,城市才能健康发展。而什么是所谓的“城市流”呢?

城市流由人流层面、物流层面、资金流层面和信息流层面组成,任何人、财、物和信息在一定的时间内都将会从A点到达B点,当城市流出现不畅或错误的时候,城市则不能健康地发展。

这个时候,就需要构思出有效的措施或方案,加强相关信息的有效传播,促使城市中人、财、物和信息合理地流动。否则,城市流将得不到有效的运转,它会花费我们更多的物力、人力和财力来解决城市流中出现的种种难题。

■人流、物流、资金流、信息流:相辅相成、相互影响

就犹如城市若没有便利的交通环境,人流则无法顺畅流动,从而降低生活、工作效率,损耗价值。而物资若运转不畅,小则影响人们的日常生活、大则影响企业与企业之间、国家与国家之间的买卖交易等,“路通则财通”正是这个道理。

事实上,人流、物流、资金流、信息流都在同一个循环体系内,相辅相成、相互影响。更具体点说,例如人在下班的时候必须从A点到达B点,却由于线路不畅或其他问题导致滞留在A与B之间的C点上。这个时候城市流出现问题,如果不能及时采取有效措施,拥堵的情况将会不断加剧,我们将需要花费更多的物力、人力和财力解决拥堵。  

又如,人们手中的财富需要不断地增值,当人们找不到增值途径的时候,这些资金有机会走向高利贷者手中,最后会影响社会的健康发展。由于运输成本的上涨使商贩不愿意大力销售农产品,使本地区的农产品出现滞销的情况,最后影响到这个地区百姓的生计。

■深圳最大的富人集中营

由此可见,人流、物流、资金流、信息流,环环相扣,其中任一环不畅,都会造成负面影响,从而影响整个城市的健康发展。而相反,若每个环节都能顺畅运转,人、物快捷流通,资金、信息自由交换,那么,整个城市将高效运转,以最快速度向前推进。类似这样的城市及区域,也就具备了最强的发展潜力和投资价值。

但要达到人流、物流、资金流、信息流的全面统一、顺畅流通,则依赖于区域具备强大的建设基础与资金投入,难度较大。因此,类似这样“全城市流”的区域,在深圳并不多见。其中,作为顶级豪宅区之一的华侨城,较为接近。

首先,在人流方面,华侨城地产作为深圳最大的豪宅供应商之一,使其打造的产品富人集聚。其中,华侨城成为深圳最大的富人集中营,这里权贵群集、富豪扎堆。而富人集聚,意味着资金流的集聚,若计算华侨城的居民人均资产占有率,说不定就是全深最高。

■“全城市流”地域:财富轴心、价值归属

如此,人流、资金流的集聚,使得这里的财富能量不断放大,同时,富人所能掌握接收的信息也比一般人更多更快,所能影响的资源也比一般人范围更广,因此,这里也具备了强大信息流的基础,从而使得做事效率越来越高。

其外,华侨城南北分别被两条城市快速主干道贯穿,同时还有地铁途径,与深圳湾口岸紧邻,因此与一般富人区交通不便的印象所不同的是,华侨城的交通环境十分优越,出行便利。从而使华侨城与各个区之间的对接顺畅。而这是保证物流、信息流快速运转的关键因素。

更重要的是,华侨城的生态环境,也可谓深圳超一流。无论是区域的湖、山、公园,如今都成为人们周末休闲、放松的好去处。事实上,华侨城是深圳罕见的享“双城、海、湖、河、山、湾”六重稀缺资源的区域,且还有众多公园围绕。

由上可见,华侨城在人流、物流、信息流、资金流这四个方面,皆实现了较高水准,是深圳“全城市流”区域的集中表现。随城市不断发展,深圳富人将越来越多,对生活品质的要求也会越来越高。而类似华侨城这种“全城市流”的区域,无论对于工作还是生活,大有裨益。未来他们在人居选择上,势必将倾向于这样一个能量发射场。由此,区域内的波托菲诺(纯水岸、天鹅堡、香山里)、燕晗山居,还将进一步受到富人关注,财富轴心地位将越来越明显。(PM)

纯水岸

香山里

燕晗山居


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