导读：
     ■香港楼市新政：港人外地人买房均受限制！
     ■港人置业，一路向北：深圳多个楼盘受益
     ■深圳4#地铁沿线将成购房中心
     ■港人北上置业指南：4#龙华线沿线物业全集
正文：

■香港楼市新政：港人外地人买房均受限制！

为了打压房价过快上涨，香港政府于今年10月底推出了一项针对外地购房者的“印花税”新政，提高额外印花税税率，按不同适用期计，最高会增至20%，同时为打击外地人炒卖楼宇，推出新增的买家印花税，税率为15%。这大约是香港年内对楼市最猛的一次调控了。

具体的说，香港政府这一次推出的两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。购房半年内转手的额外印花税率，由15%增至20%，半年至一年内转手的，印花税便由10%增至15%，至于一年至两年转手的，会由5%增至10%，同时两年至三年转手的，也会收取10%额外印花税。

至于新开征的买楼印花税，目标指向非香港居民，以及所有以公司名义购买物业的买家，税率为一般印花税再加15%。如果这类型的买家三年内出售物业，便要再缴交额外印花税，举个例子，一位非香港居民在香港购买物业，又在半年内将物业出售，便需要缴交合共35%的印花税！

■港人置业，一路向北：深圳多个楼盘受益

那么，新政推出后，效果究竟如何呢？效果还真的出来了！买家印花税和额外印花税两项后，香港楼市成交量环比大跌八成。前期的狂热到突然间冷落，这让香港地产商们坐不住了。这不，日前以香港地产建设商会为首，10多家香港地产商代表集体约见了港府官员，矛头直指“双辣招”中的买家印花税，并提出修改意见，如果不改政策就上告。

而且香港政府此次推出的“印花税”政策既没有降低高企的房价，也没有舒缓港人的购房压力。另一方面，由于香港实行与美元挂钩的联系汇率制，美国经济增长放缓连累港元贬值压力加剧。手上握有现金显然不是好方法，找到好的投资渠道才能让资产最好的保值增值。

多重影响之下，越来越多的港人在寻思保值增值之路。北上深圳看楼买房，成了越来越多港人的选择。有数据显示，在港元持续贬值人民币走强之时，来深圳看房置业的香港人明显增多，在新政出台后的几天内，港人前往深圳看楼的数量增加了20%，成交量则增加了10%。

■深圳4#地铁沿线将成购房中心

现在很多港人都担心自己的财产会贬值，在这样的情况下，将港元投资为人民币资产成了比较合理的保值方法。而近期，深圳楼市多个楼盘开盘即热销，保持了与香港截然相反的热度，保值和增值效应较好，这也进一步促进了把港人北上置业的决心。

对于不少在深圳有业务、在深圳香港两头跑的“双城人”的港人来说，在深圳买下房产不仅可以收获诸多好处，还能得到不错的回报：既可以把房子出租，需要用钱的时候就可以套现出来。既可以实现资产保值的目的，遇到资金困难时还可解燃眉之急，可谓一举多得。

可以预见的是，只要香港“印花税”不变，港人北上深圳置业的潮流只会愈来愈凶猛。港人北上的首站会是哪里呢。自然而然，口岸附近的房子是最便利的，然而深圳目前的口岸新物业是少之又少，恐怕承受不住这股置业潮流。从交通便利上看，深圳地铁中直连香港的4号线（龙华线），将成为港人北上最便捷的置业通道。

■港人北上置业指南：4#龙华线沿线物业全集

在港人置业一路向北之时，现将4#龙华线沿线物业一一列出：

1、卓越世纪中心

西北接深圳城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心的卓越·世纪中心，拥有深圳CBD核心区域的绝对区位优势，46.6万平米磅礴体量的多功能组合，美国LEED绿色金级认证的预认证。项目距离地铁7号线福民站仅约900米，项目坐拥1#、2#、3#、4#、7#、11#线5条地铁线，广深高铁等三维立体交通，港深一体轨道交通全面成型。

2、卓越城：

位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东的卓越城，于地铁4#和9#线的交汇换乘站上梅林站，是典型的双地铁口商务综合体。项目规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体，是深圳中心北区，体量最大、功能最全的商务地标。

3、鸿荣源·熙园山院

中央高铁区门户豪宅鸿荣源·熙园山院，是豪宅专家鸿荣源集21载开发经验打造的大成之作。项目无缝接驳的深圳北站，作为集国铁、高铁与地铁枢纽于一身，主要衔接京广深港客运专线、广深高铁、厦深铁路，并与深圳4号线、5号线、6号线、规划中的12号线等四条地铁线交汇换乘，是目前南中国启用的最大国铁、高铁、地铁换乘综合枢纽。

4、绿景公馆1866

位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866，项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站直线距离约700米，是绿景集团在龙华片区内打造的一线高端品质标杆大盘，将打造成为龙华新城区标志性高尚住宅区。目前，绿景公馆1866南区加推房源已不多，主推63-220㎡；南区其余楼座预计2013年3、4月推出。

5、莱蒙·水榭春天5期

位于龙华新区人民南路和民塘路交汇处东南侧的水榭春天，毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站，直线距离仅约200米，3分钟步行可达，与深圳北站相距不到2公里。目前，水榭春天5期仅剩少量房源清盘在售主要户型为2栋88-146平的3-4房和1栋255平楼王。

6、中航天逸

位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站的红山站直线距离仅约300米。项目是集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的24万㎡后CBD城市生活体。

7、合正·中央原著

位于龙华新城中心区，人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著，是区域目前唯一在售的别墅产品坐拥龙华、福田两大中心区域资源配套，15分钟直抵福田CBD。项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站，直线距离约900米。

8、汇龙湾

位于龙华新城新区大道和民宝路交汇处的汇龙湾，享CBD中央居住区顶级配套，项目自带8800㎡商业拟引进知名商家，满足一站式生活需求，并打造了观景园林及泳池。项目紧邻无缝接驳港铁的地铁4号线与地铁6号线交汇换乘站红山站，与深圳北站仅1站距离，6站出入福田CBD，另有规划地铁6号线通过，属于真正的纯地铁口上盖物业。（WH）

卓越世纪中心

卓越城

鸿荣源·熙园山院

绿景公馆1866

莱蒙水榭春天5期

中航天逸

合正·中央原著

汇龙湾