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中航地产拟设香港公司:扩大融资、弯道超车?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-24 12:39:34点击5010


导读:
      ■中航地产拟设香港公司,欲上市?
      ■大批房企赴港上市
      ■降低资金链危机,尽力长效化的融资渠道
      ■中航企图加速扩张、弯道超车?
正文:

■中航地产拟设香港公司,欲上市?

近日,房地内参获悉,中航地产于12月19日发布公告称,拟投资设立全资子公司中航地产(香港)有限公司,注册资本为美元980万元,由公司以现金方式出资。公告显示,中航地产将持有中航香港100%股权,拟经营范围为房地产开发、经营,建筑及装修材料采购,信息收集,广告宣传(以香港政府机构批准的为准)。

中航地产表示,投资设立中航香港可利用香港成熟的房地产市场、国际信息中心及自由港的良好商业环境,探索海外地产业务和境外融资的发展机会;同时可通过搭建境外业务操作平台,为公司未来高端地产产品进行境外宣传、推广提供新的途径,并配合开展境外高端商家的招商工作。

中航拟在香港设立公司的举动,已显现其在香港上市的决心。对于中航地产品牌及旗下物业,将是一次巨大的价值拉动,未来将获得更广阔的融资渠道与市场,给予购房者更大的信心备注。事实上,近些年,受内地房地产政策严控影响,众多内房企借机香港上市,以求得更广阔的融资平台与发展空间。

■大批房企赴港上市

今年8月份,投行界估计,业界手上有逾10只内房股伺机在港上市,大都是中小型;大型内房集团则在港觅壳,其中包括金地,同时又传两大老牌港资地产集团有望今年借壳挂牌,内房及二线地产股料下半年继续有炒作。

综合外资投行消息,目前保荐的内房公司有机会一两年内跑出的,包括2010年暂停的深圳卓越地产、河南建业地产、广州方圆地产、广州星河湾集团、南京新城地产、上海旭辉集团,以及四川三大地产商之一协信地产等。

由于今年以来市场欠佳,内地大型以至中小型内房集团,对本港壳股需求增加,现在内地四大深A股房企万科、保利、招商、金地,便只剩金地“未有着落”,而前三者的成功借壳,加上华润置地(01109)今年多番融资,加大了内房在港觅壳的兴趣。

■降低资金链危机,尽力长效化的融资渠道

前段时间了解到,证监会积极支持符合香港上市条件的内地企业赴港上市,将修订完善境外上市的相关规定,其中最显著的修改是降低内地企业赴港上市财务、规模方面要求,即所谓456条件,使得更多的中小企业能够到香港上市。

这则消息传出,无不说明房企上市的门槛存在潜在下降的可能,给具有海外上市融资需求的房企带来了曙光。事实上,经历了去年爆发的资金链危机,内地房企纷纷树立了危机意识,尽快建立一个长效化的融资渠道,成为内地房企未来战略发展的重中之重。

可以看到,7月万科收购南联地产股权,金地集团在9月也宣布收购香港星狮地产,旭辉的IPO进程也到了最后的冲关阶段。而就目前来看,此次证监会拟放宽赴港上市条件,使更多的内地房企赴海外上市成为了可能。

■中航企图加速扩张、弯道超车?

此次中航地产拟香港上市,在目前赴港上市条件放松的背景下,显得恰到适宜。事实上,中航拟香港上市,与其目前的发展态势也分不开关系。10月15日,天虹商场发布收购报告书显示,深圳中航63亿元接手天虹商场近40%股份的交易已于今年8月24完成,标志着中航意图扩大商业版图的决心。

而为商业造血,需要有庞大的资金支持,赴港上市是最佳途径之一。目前深圳中航旗下房地产及物业资产有中航城、广东国际大厦、深圳市中航物业管理有限公司、深圳市中航酒店管理有限公司、深圳中航地产发展有限公司等等。

一直以来,中航地产业务以房地产开发为主,辅以物业管理和酒店经营。作为深圳中航旗下专业经营商业地产的唯一平台,深圳中航将陆续其商业地产注入上市公司,利用中航地产的资本运作平台,逐步完成其地产业务重组,是十分现实的考量。

如今,借助于香港广阔金融市场的力量,对于一家意图打造庞大的商业地产王国的企业来说,将减缓压力。如此一来,对于旗下物业无疑将获得巨大利好。一方面,为融资寻得方便,投入比重或加大,二来扩宽了业务市场,宣传渠道更广,对于目前在售的中航元•屿海、中航天逸等中航系物业而言,将获得进一步的价值拉动。(PM)


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