导读：
      ■中航地产拟设香港公司，欲上市？
      ■大批房企赴港上市
      ■降低资金链危机，尽力长效化的融资渠道
      ■中航企图加速扩张、弯道超车？
正文：

■中航地产拟设香港公司，欲上市？

近日，房地内参获悉，中航地产于12月19日发布公告称，拟投资设立全资子公司中航地产（香港）有限公司，注册资本为美元980万元，由公司以现金方式出资。公告显示，中航地产将持有中航香港100%股权，拟经营范围为房地产开发、经营，建筑及装修材料采购，信息收集，广告宣传（以香港政府机构批准的为准）。

中航地产表示，投资设立中航香港可利用香港成熟的房地产市场、国际信息中心及自由港的良好商业环境，探索海外地产业务和境外融资的发展机会；同时可通过搭建境外业务操作平台，为公司未来高端地产产品进行境外宣传、推广提供新的途径，并配合开展境外高端商家的招商工作。

中航拟在香港设立公司的举动，已显现其在香港上市的决心。对于中航地产品牌及旗下物业，将是一次巨大的价值拉动，未来将获得更广阔的融资渠道与市场，给予购房者更大的信心备注。事实上，近些年，受内地房地产政策严控影响，众多内房企借机香港上市，以求得更广阔的融资平台与发展空间。

■大批房企赴港上市

今年8月份，投行界估计，业界手上有逾10只内房股伺机在港上市，大都是中小型；大型内房集团则在港觅壳，其中包括金地，同时又传两大老牌港资地产集团有望今年借壳挂牌，内房及二线地产股料下半年继续有炒作。

综合外资投行消息，目前保荐的内房公司有机会一两年内跑出的，包括2010年暂停的深圳卓越地产、河南建业地产、广州方圆地产、广州星河湾集团、南京新城地产、上海旭辉集团，以及四川三大地产商之一协信地产等。

由于今年以来市场欠佳，内地大型以至中小型内房集团，对本港壳股需求增加，现在内地四大深A股房企万科、保利、招商、金地，便只剩金地“未有着落”，而前三者的成功借壳，加上华润置地（01109）今年多番融资，加大了内房在港觅壳的兴趣。

■降低资金链危机，尽力长效化的融资渠道

前段时间了解到，证监会积极支持符合香港上市条件的内地企业赴港上市，将修订完善境外上市的相关规定，其中最显著的修改是降低内地企业赴港上市财务、规模方面要求，即所谓456条件，使得更多的中小企业能够到香港上市。

这则消息传出，无不说明房企上市的门槛存在潜在下降的可能，给具有海外上市融资需求的房企带来了曙光。事实上，经历了去年爆发的资金链危机，内地房企纷纷树立了危机意识，尽快建立一个长效化的融资渠道，成为内地房企未来战略发展的重中之重。

可以看到，7月万科收购南联地产股权，金地集团在9月也宣布收购香港星狮地产，旭辉的IPO进程也到了最后的冲关阶段。而就目前来看，此次证监会拟放宽赴港上市条件，使更多的内地房企赴海外上市成为了可能。

■中航企图加速扩张、弯道超车？

此次中航地产拟香港上市，在目前赴港上市条件放松的背景下，显得恰到适宜。事实上，中航拟香港上市，与其目前的发展态势也分不开关系。10月15日，天虹商场发布收购报告书显示，深圳中航63亿元接手天虹商场近40%股份的交易已于今年8月24完成，标志着中航意图扩大商业版图的决心。

而为商业造血，需要有庞大的资金支持，赴港上市是最佳途径之一。目前深圳中航旗下房地产及物业资产有中航城、广东国际大厦、深圳市中航物业管理有限公司、深圳市中航酒店管理有限公司、深圳中航地产发展有限公司等等。

一直以来，中航地产业务以房地产开发为主，辅以物业管理和酒店经营。作为深圳中航旗下专业经营商业地产的唯一平台，深圳中航将陆续其商业地产注入上市公司，利用中航地产的资本运作平台，逐步完成其地产业务重组，是十分现实的考量。

如今，借助于香港广阔金融市场的力量，对于一家意图打造庞大的商业地产王国的企业来说，将减缓压力。如此一来，对于旗下物业无疑将获得巨大利好。一方面，为融资寻得方便，投入比重或加大，二来扩宽了业务市场，宣传渠道更广，对于目前在售的中航元•屿海、中航天逸等中航系物业而言，将获得进一步的价值拉动。（PM）