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投资分析
小户永远是租冠:龙岗大道1号值得看高一线

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-24 12:41:52点击2958


导读:
     ■香港房租三年上涨近50%
     ■楼市镜像:小户型将成为一种趋势
     ■单位租金之冠永远是小户
     ■龙岗大道1号:起步购房、投资即受益
正文:

■香港房租三年上涨近50%

房子,作为生活的必需品,一度是国人坚定的信仰。但如今高涨的房价却让普通市民“高不可攀”,成为心里永远的伤。近期房地内参获悉,仅在香港地区,私人住宅的租金持续攀升,40㎡以下的私人住宅租金指数,由2009年10月的130.8,上升至今年同期的239.2,升幅超过八成。

而在12月19日的香港立法会现场,运输及房屋局局长张炳良也表示,根据差饷(即地税)物业估价署公布的“私人住宅租金指数”调查显示,甲类住宅(即实用面积为39.9㎡及以下的单位)在三年内的指数升幅为48.5%。

发展的楼市,亢奋的行情,香港一直是深圳的参照范本,两者间有着无法比拟的亲密地缘关系。以房地产为例,房屋预售制度、土地出让的“价高者得”制度、高密度住宅设计理念等无疑例外的都是香港的舶来品。

而且随着深圳的发展,深圳的产业结构正在日益接近香港。虽然在关外的宝安、龙岗还有大量工厂,第二产业比较发达,在关内地区,特别是罗湖,作为深圳最早进行开发的城区,由于金融、保险、咨询、信息等中小型服务业企业聚集于此,产业结构已经与香港基本趋同。

■楼市镜像:小户型将成为一种趋势

但和深圳不同的是,香港楼市的敏锐性较之深圳更强,反应的楼市较前,而如今香港的房租领涨,在某种程度上来说是深圳房租高涨前的镜像,后期的深圳将延续这一现象,而且领涨的同样将是小户型。在土地超负荷开发的深圳,住宅越来越小将成为一种趋势,引领单位租金之冠。

为什么会出现这种现象?这得归咎于深圳特有的人口结构组成。众所周知,深圳一度被称为草根之城,城内人口大都由外来打工者组成,由此租房已成为一种主流的趋势,但大户型面积的受众人群比较少,住的都是拖家带口的一大家子,比较小众。而主流人群大部分倾向于小户型的房产,因为他们是外来打工者,受众面反而更广。所以,小户型未来将成为一种趋势。

据深圳市出租屋综管办发布2012年一季度出租屋抽样调查报告显示,房屋租赁市场表现火热,每套房子的租金涨幅都不一样,小户型房源备受青睐,成交最大的涨幅达20%。而在2012年三季度出租屋抽样调查报告再次显示,租赁交易一直非常火爆,小户型特别是一房一厅和单身公寓的房源稀缺,供不应求的情况日益尖锐。

■单位租金之冠永远是小户

而纵观深圳楼市,我们可以看到,深圳同地段大小两个户型物业,面积越大,单位租金反而越低,反之,则越高。举个例子,比如,大户型100㎡,月租金约为3000元,则单位租金达30元/㎡,对比于小户型,面积30㎡的小户型,月租金需约1500元,则单位租金达到50元/㎡,远超大户型,整整高出了20元/㎡!

所以,从投资角度看,小户型的单位租金回报率比大户型要高,再加上小户型住宅具有总价低、首期付款少、投资压力小、易于出租等优势。购置小户型俨然成为了智者争相抢夺的“大金子”。据相关数据显示,目前深圳小户型的投资者日趋大众化,越来越多置业者钟情于在商业繁华地段买一套优质的小户型物业。

而优质的小户型物业,对一些租赁族来说,须有便捷的交通,最好是地铁口物业,这样能最大程度上减少上下班所浪费的时间,而且,周全的商业、生态配套也是必须的,这样才能保证人居或者投资的最优化。以此来看配套齐全、纯正地铁口物业、主推中小户型的龙岗大道1号,成熟地段、自住方便,而面对商务人士的租金回报率较高,可谓是深圳在起步购房、投资时就可拥有的锋值产品!

■龙岗大道1号:起步购房、投资即受益

佳兆业•龙岗大道1号,位于地铁3号龙岗线木棉湾地铁站B出口旁,与地铁口通过风雨连廊无缝连接,属于纯正的地铁口物业。从项目旁的木棉湾出发,乘坐龙岗线只一站便到布吉站,6站可到达东门,9站可达华强北站,13站即进入CBD;而通过环中线,从布吉客运站出发,经坂田站、五和站、民治站等8站,即可进入深圳北站,南连香港,北通京广。

同时,佳兆业•龙岗大道1号项目本身负1楼至3楼自带约1.8万㎡高尚商业,将引入超市、百货等业态;9班制幼儿园。除此之外,步行5分钟内即是布吉中心天虹商圈,有天虹、世纪数码电脑城、世纪皇廷酒店、中海医院、深圳市科城实验学校、东方半岛小学等;西南侧直线约1.2公里是万科红商圈,有3.6万㎡集中式商业,大型超市、必胜客、麦当劳、黄记煌、毛家等商家已开业,可就近为佳兆业•龙岗大道1号提供完善的商业配套。

此外,佳兆业•龙岗大道1号还实现了自配套与公配套的和谐统一。项目本身更多向住宅功能倾斜,保证了居住的纯粹性;而完善的公共配套则为业主提供便利。再加上中小户型引领单位租金之冠,对于居住或者投资客都是一项绝佳的选择。据悉,龙岗大道1号仅在12月3日至12月9日一周内销售178套单位,荣膺全市销售双料冠军。目前,佳兆业•龙岗大道1号在售中小户44㎡一房单位,68-70㎡二房单位。(TB)

佳兆业龙岗大道1号


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