导读：
     ■香港房租三年上涨近50%
     ■楼市镜像：小户型将成为一种趋势
     ■单位租金之冠永远是小户
     ■龙岗大道1号：起步购房、投资即受益
正文：

■香港房租三年上涨近50%

房子，作为生活的必需品，一度是国人坚定的信仰。但如今高涨的房价却让普通市民“高不可攀”，成为心里永远的伤。近期房地内参获悉，仅在香港地区，私人住宅的租金持续攀升，40㎡以下的私人住宅租金指数，由2009年10月的130.8，上升至今年同期的239.2，升幅超过八成。

而在12月19日的香港立法会现场，运输及房屋局局长张炳良也表示，根据差饷(即地税)物业估价署公布的“私人住宅租金指数”调查显示，甲类住宅(即实用面积为39.9㎡及以下的单位)在三年内的指数升幅为48.5%。

发展的楼市，亢奋的行情，香港一直是深圳的参照范本，两者间有着无法比拟的亲密地缘关系。以房地产为例，房屋预售制度、土地出让的“价高者得”制度、高密度住宅设计理念等无疑例外的都是香港的舶来品。

而且随着深圳的发展，深圳的产业结构正在日益接近香港。虽然在关外的宝安、龙岗还有大量工厂，第二产业比较发达，在关内地区，特别是罗湖，作为深圳最早进行开发的城区，由于金融、保险、咨询、信息等中小型服务业企业聚集于此，产业结构已经与香港基本趋同。

■楼市镜像：小户型将成为一种趋势

但和深圳不同的是，香港楼市的敏锐性较之深圳更强，反应的楼市较前，而如今香港的房租领涨，在某种程度上来说是深圳房租高涨前的镜像，后期的深圳将延续这一现象，而且领涨的同样将是小户型。在土地超负荷开发的深圳，住宅越来越小将成为一种趋势，引领单位租金之冠。

为什么会出现这种现象？这得归咎于深圳特有的人口结构组成。众所周知，深圳一度被称为草根之城，城内人口大都由外来打工者组成，由此租房已成为一种主流的趋势，但大户型面积的受众人群比较少，住的都是拖家带口的一大家子，比较小众。而主流人群大部分倾向于小户型的房产，因为他们是外来打工者，受众面反而更广。所以，小户型未来将成为一种趋势。

据深圳市出租屋综管办发布2012年一季度出租屋抽样调查报告显示，房屋租赁市场表现火热，每套房子的租金涨幅都不一样，小户型房源备受青睐，成交最大的涨幅达20%。而在2012年三季度出租屋抽样调查报告再次显示，租赁交易一直非常火爆，小户型特别是一房一厅和单身公寓的房源稀缺，供不应求的情况日益尖锐。

■单位租金之冠永远是小户

而纵观深圳楼市，我们可以看到，深圳同地段大小两个户型物业，面积越大，单位租金反而越低，反之，则越高。举个例子，比如，大户型100㎡，月租金约为3000元，则单位租金达30元/㎡，对比于小户型，面积30㎡的小户型，月租金需约1500元，则单位租金达到50元/㎡，远超大户型，整整高出了20元/㎡!

所以，从投资角度看，小户型的单位租金回报率比大户型要高，再加上小户型住宅具有总价低、首期付款少、投资压力小、易于出租等优势。购置小户型俨然成为了智者争相抢夺的“大金子”。据相关数据显示，目前深圳小户型的投资者日趋大众化，越来越多置业者钟情于在商业繁华地段买一套优质的小户型物业。

而优质的小户型物业，对一些租赁族来说，须有便捷的交通，最好是地铁口物业，这样能最大程度上减少上下班所浪费的时间，而且，周全的商业、生态配套也是必须的，这样才能保证人居或者投资的最优化。以此来看配套齐全、纯正地铁口物业、主推中小户型的龙岗大道1号，成熟地段、自住方便，而面对商务人士的租金回报率较高，可谓是深圳在起步购房、投资时就可拥有的锋值产品！

■龙岗大道1号：起步购房、投资即受益

佳兆业•龙岗大道1号，位于地铁3号龙岗线木棉湾地铁站B出口旁，与地铁口通过风雨连廊无缝连接，属于纯正的地铁口物业。从项目旁的木棉湾出发，乘坐龙岗线只一站便到布吉站，6站可到达东门，9站可达华强北站，13站即进入CBD；而通过环中线，从布吉客运站出发，经坂田站、五和站、民治站等8站，即可进入深圳北站，南连香港，北通京广。

同时，佳兆业•龙岗大道1号项目本身负1楼至3楼自带约1.8万㎡高尚商业，将引入超市、百货等业态；9班制幼儿园。除此之外，步行5分钟内即是布吉中心天虹商圈，有天虹、世纪数码电脑城、世纪皇廷酒店、中海医院、深圳市科城实验学校、东方半岛小学等；西南侧直线约1.2公里是万科红商圈，有3.6万㎡集中式商业，大型超市、必胜客、麦当劳、黄记煌、毛家等商家已开业，可就近为佳兆业•龙岗大道1号提供完善的商业配套。

此外，佳兆业•龙岗大道1号还实现了自配套与公配套的和谐统一。项目本身更多向住宅功能倾斜，保证了居住的纯粹性；而完善的公共配套则为业主提供便利。再加上中小户型引领单位租金之冠，对于居住或者投资客都是一项绝佳的选择。据悉，龙岗大道1号仅在12月3日至12月9日一周内销售178套单位，荣膺全市销售双料冠军。目前，佳兆业•龙岗大道1号在售中小户44㎡一房单位，68-70㎡二房单位。（TB）

佳兆业龙岗大道1号