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营销万象
“点→线→面”之卓越城:4#9#地铁枢纽魔法

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-24 12:57:32点击3967


导读:
     ■地铁9号线将于明年全面动工
     ■地铁网络覆盖全城,实现点、线、面全结合
     ■地铁物业水涨船高,导向项目价值提升
     ■4#、9#地铁交汇物业:卓越城实现点线面辐射,营销中心将开放
正文:

■地铁9号线将于明年全面动工

自深圳地铁1、2、3、4、5五条地铁线运营以来,后来的每条地铁建设情况都备受关注。最新消息:2012年12月15日上午,地铁文锦站施工现场举行地铁9号线9104-1标段开工动员大会。据悉,地铁9号线预计将于明年全面开工,2016年底建成通车。

地铁9号线(梅林线),从深湾站至文锦站,线路经过南山区、福田区和罗湖区,是调整城市空间布局、缓解交通拥堵、落实公交优先发展战略的骨干线路。9号线总体布局呈几字形结构,全长25.35km,共设22座车站,其中换乘站10座,全部为地下线路。
 
根据资料,地铁9号线全线设车辆段和停车场各一处,车辆段位于滨海医院站东北侧,停车场位于梅林东站东南侧。目前22座车站暂定名为:深湾、侨城南、滨海医院、下沙、车公庙、香梅、景田、梅山、下梅林、梅村、上梅林、梅林东、银湖、泥岗、红岭北、园岭、红岭、大剧院、鹿丹村、人民南、春风、文锦。

■地铁网络覆盖全城,实现点、线、面全结合

据了解,地铁9号线同地铁11号线和7号线一样,采用BT模式建造,建设单位为深圳地铁集团,施工单位为中国建筑股份有限公司。地铁9号线项目总投资估算约227亿元,其中BT工程费暂定约为127亿元。按照施工规划,9号线2014年7月完成车站土建主体,2015年3月全线隧道贯通,2016年9月建成开始试运行,初步计划2016年12月开通试运营。

从地铁9号线的走向来看,我们可以发现,地铁9号线与1号线交汇于车公庙;大剧院站;与地铁2号线交汇于景田站;与地铁4号线交汇于上梅林站……从上述地铁交汇点来看,深圳地铁正逐渐形成了这座城市的交通网络,成为人们城市出行的首要交通工具。

值得注意的是,位于地铁4号线和9号线交汇处的上梅林站,正好就是深圳中心北区首个商务综合体——卓越城位置所在。而深圳地铁4号线属于城市轨道交通系统,线路走向位于深圳市中轴线及金田路地底,由福田口岸站至少年宫站,呈南北走向,可通过深圳北站与广深港高铁、厦深客运专线连接。

■地铁物业水涨船高,导向项目价值提升

随着地铁9号线的开工建设,原本只与地铁4号线无缝接驳的卓越城,也将实现由点到线,由线到面的地铁网辐射。这对卓越城而言,不但是最直接的规划利好,同时更是直接导向项目价值提升的重要因素之一。

近年来,随着城市里地铁线路的完善,地铁物业尤其是地铁上盖物业,正不断得到置业人士的热捧,沿线物业价值水涨船高。而地铁作为城市人们出行的最便捷公共交通方式,已是出行的首选,成为城市里客流、商业流、人流、资金流最密集的地方。

根据调查研究,不论那座城市,地铁的规划兴建都会对沿线楼盘产生作用。较之其他地段,地铁上盖物业售价更是不断上涨。尤其是在城市形成地铁交通网后,地铁物业价值更将得到最大化爆发。据统计,在前期涨幅基础之上,上海、广州、北京等城市地铁开通后,地铁沿线物业还会迎来20%左右的涨幅。

■4#、9#地铁交汇物业:卓越城实现点线面辐射,营销中心将开放

由上述来看,随着地铁9号线的建设及未来开通,卓越城将成为双线交汇物业,辐射范围从中心北区(梅林),扩散到福田、南山、罗湖、蛇口、龙华等深圳各个城区,实现了由点到线,由线到面的层层辐射,未来这里聚集的人口也将是深圳中心北区最密集的一个点。

作为深圳首个商务综合体的卓越城,目前已建到15层左右,据悉于12月底2013年1月前开放营销中心。总体量40万平米的卓越城,以低容积率、高生态、规模庞大的商业、写字楼为一体的全新商务综合体项目,分为北区、南区两个部分。其中,项目南区规划为2栋近200米高的超高层超甲级写字楼,未来将成为北中轴的地标物业,改写区域的商务地位。

卓越城所在的位置,作为港铁4号线和明年开建的地铁9号线交汇物业,并与梅东二路形成立体交通网络,打造成中心北区的交通核心枢纽,强化中部发展轴,加强中心区对梅林的辐射。加上项目靠近莲花山、银湖山、塘朗山、梅林水库、上下梅林文体公园等,这里实际上坐拥了三山一水数大公园等罕见生态自然资源,成就了深圳罕有的生态商务区。据悉,卓越城营销中心将于本周开放营销中心,敬请期待。(CWE)


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