■整体量价齐跌，量2连跌！

2012年第51周（12-17~12-23），深圳全市商品房共成交1232套/115819㎡，均价19485.88元/㎡、总金额22.57亿元，套均总价183.2万元。环比上周的1328套/119367㎡，均价20051.06元/㎡，分别下跌7.2%、3%和2.8%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！其中：

新房住宅，成交1086套/103749.93㎡，占全市的88.15%和89.58%，均价17436元/㎡，总金额18.09亿元、套均总价166.57万元，环比上周的1083套/100771.43㎡，均价18132元/㎡，分别上升0.28%、2.96%和下跌3.84%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

商业，成交145套/11897.16㎡，占全市的11.77%和10.27%，均价37131元/㎡，总金额4.4亿元，套均总价304.6万元；环比上周的236套/15803.12㎡、均价32377元/㎡，分别下跌38.56%、24.72%和上升14.68%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价3连升！

办公楼，成交1套/171.44㎡，占全市的0.08%和0.15%，均价35464元/㎡，总金额607.9万元，套均总价607.9万元；环比上周的2套/299.28㎡，均价34213元/㎡，分别下跌50%、42.72%和上升3.67%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升！其他零成交！

综上所述，深圳楼市第51周，整体成交以量跌价升为主，成交量下跌幅度最大的是办公楼，为50%，其次是商业，为38.56%；而均价方面，上升幅度最大的是商业，为14.68%，；其次是办公楼，为3.67%。由此可见，深圳楼市在经历了前两周的成交高峰后，或已进入年末蓄势冲刺阶段！

■区域成交排名：龙岗区成交占比过半，夺4连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，以成交623套/60792㎡，夺全市成交量4连冠！成交数量和面积分别占全市的57.37%和58.59%，套均面积97.58㎡/套，均价13033.76元/㎡；环比上周的539套/50421㎡、均价14983.85元/㎡，分别上升15.58%、20.57%和下跌13.01%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

2）宝安区，成交391套/36786㎡，占全市的36.00%和35.46%，套均面积94.08㎡/套，均价21477.75元/㎡；环比上周的458套/42375㎡、均价18997.02元/㎡，分别下跌14.63%、13.19%和上升13.05%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

3）南山区，成交41套/3487㎡，占全市的3.78%和3.36%，套均面积85.05㎡/套，均价为40581.52元/㎡，价24连冠；环比上周的30套/2702㎡、均价35259.78元/㎡，分别上升36.67%、29.05%和15.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

4）福田区，排名上升1位，成交24套/2105㎡，占全市的2.21%和2.03%，套均面积87.73㎡/套，均价31721.39元/㎡；环比上周的22套/2109㎡、均价34819.91元/㎡，分别上升9.1%、0.18%和下跌8.9%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

5）罗湖区，排名下跌1位，成交7套/579㎡，占全市的0.64%和0.56%，套均面积82.78㎡/套，均价31524.51元/㎡；环比上周的29套/2720㎡、均价31956.26元/㎡，分别下跌75.86%、78.71%和1.35%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！此外，盐田区零成交！

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体上升，但各区域的成交量表现有所差异。其中宝安、罗湖两区成交量下跌，龙岗、福田、南山成交量上升，盐田区零成交。龙岗区以623套/60792㎡，夺全市成交量4连冠！！宝安区以391套/36786㎡排在全市第2的位置，南山区以41套/3487㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比上升15.09%，以破4万的40581.52元/㎡位居全市第一，夺24连冠；福田区以31721.39元/㎡夺本周成交价格第二把交椅；罗湖区以31524.51元/㎡的均价排在全市均价第三的位置；究其原因，或在于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵！

■户型成交套数排名：二房户型跌破2成，一房户型量升超6成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交400套/33823.3㎡，占全市的36.83%与32.60%，套均面积84.56㎡/套，均价17183元/㎡；环比上周的513套/43232.98㎡、均价17207元/㎡，分别下跌22.03%、21.76%和0.14%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

2）一房户型，排名上升1位，成交303套/22169.57㎡，占全市的27.90%与21.37%，套均面积73.17㎡/套，均价18249元/㎡；环比上周的183套/13037.03㎡、均价16447元/㎡，分别上升65.57%、70.05%和10.96%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

3）三房户型，排名下跌1位，成交253套27744.34/㎡，占全市的23.30%与26.74%，套均面积109.66㎡/套，均价14785元/㎡；环比上周的292套/30496.96㎡、均价17860元/㎡，分别下跌13.36%、9.02%和17.22%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

4）四房住宅，成交83套/12734.12㎡，占全市的7.64%与12.27%，套均面积153.42㎡/套，均价18919元/㎡；环比上周的55套/8493.85㎡、均价22225元/㎡，分别上升50.9%、49.94%和下跌14.88%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

5）复式，排名下跌1位，成交20套/2322.63㎡，占全市的1.84%与2.24%，套均面积116.13㎡/套，均价16514元/㎡；环比上周的4套/607.25㎡、均价22394元/㎡，分别上升400%、282.5%和下跌26.26%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

6）复式住宅，排名上升1位，成交19套/3841.22㎡，占全市的1.75%与3.70%，套均面积202.17㎡/套，均价27740元/㎡；环比上周的29套/3940.23㎡、均价24277元/㎡，分别下跌34.48%、2.51%和上升14.26%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！

7）四房以上，成交6套/1032.24㎡，占全市的0.55%与0.99%，套均面积172.04㎡/套，均价24304元/㎡；环比上周的4套823.08/㎡、均价27125元/㎡，分别上升50%、25.39%和下跌10.4%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌，量3连升！

8）单身公寓，本周成交1套/41.8㎡，占全市的0.09%与0.04%，套均面积41.80㎡/套，均价24509元/㎡；环比上周3套/140.05㎡，均价27500元/㎡，分别下跌66.67%、70.15%和10.88%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！

9）其他，打破零成交，本周成交1套/40.71㎡，占全市的0.09%与0.04%，套均面积40.71㎡/套，均价27020元/㎡。此外，单身宿舍、别墅零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以400套领先其他户型；一房户型以成交303套，超越三房户型位居全市第二；三房户型以253套暂列其三。而二房、一房户型排在市的第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型成交占大头
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交829套/65627.14㎡，占全市的76.34%与63.26%，均价16704元/㎡；环比上周的877套/71174.13㎡、均价17073元/㎡，分别下跌5.47%、7.8%和2.16%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌！

2）90~144㎡以上户型，成交153套/19530.36㎡，占全市的14.09%与18.82%，均价15606元/㎡；环比上周的116套/14109.08㎡、均价18905元/㎡，分别上升31.9%、38.42%和下跌17.45%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

3）144㎡以上户型，成交104套/18592.43㎡，占全市的9.58%与17.92%，均价21943元/㎡；环比上周的90套/15488.22㎡、均价22294元/㎡，分别上升15.56%、20.04%和下跌1.57%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周下跌5.47%，但仍以829套占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交上升31.9%，但仍以153套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■商品房预售整体下跌12.68%，宝安区仍为主要输出区域

2012年第51周（12-16~12-23），深圳全市在盐田区、宝安区各1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积41973.93㎡。上周合计批准商品房预售面积48069.4㎡，环比下降12.68%。本月截至本周批准预售面积134219.95㎡。其中住宅批准预售21755.21㎡、232套；旅馆批准预售3869.39㎡、1套；商务公寓批准预售14489.9㎡、53套；商业批准预售1859.43㎡、8套；批准预售宗地面积29881.75㎡。

综上所述，深圳第51周预售整体环比下降12.68%，供应区域和类型略有变化，供应区域增加了宝安区、盐田区，减少了龙岗区。供应类型在上周住宅和商业的基础上，增加了旅馆和商务公寓。综合可以看出，宝安区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■THE TOWN乐城夺成交套数冠军，成交面积亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、THE TOWN乐城，成交172套、13692.46㎡，分列全市第1位和第2位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

2、御峰园，成交146套、18006.06㎡，分列全市第2位和第1位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

3、中航天逸，成交99套、9292.09㎡，皆排在全市第3位，龙华新区第1位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。

4、绿景公馆1866，成交56套、5109.7㎡，皆排在全市第4位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5、万科金域缇香，成交38套、3361.64㎡，分列全市第6位和第5位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

6、鸿荣源西城雅筑，成交32套、2290.18㎡，分列全市第7位和第10位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

7、星河盛世，成交25套、2156.7㎡，皆排在全市第11位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

8、勤诚达22世纪，成交25套、2116.77㎡，皆排在全市第12位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

9、懿花园，成交20套、1754.06㎡，分列全市第14位和第15位；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄•懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

10、百合盛世，成交14套、1318.67㎡，分列全市第17位和第18位；百合盛世位于龙岗区龙城街道五联新村的，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，是深圳的城市生态豪宅范本。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 （12-17~12-23）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据