导读：
     ■投资客转手即赚5000元/㎡
     ■中小户型越来越成为一种趋势
     ■实现房产高流通是保值增值的关键
     ■龙岗大道1号，让不动产动起来
正文：

■投资客转手即赚5000元/㎡

2012年12月10日–2012年12月16日，二手房市场价稳量升，“翘尾”行情显著。调查显示，上周26个城市二手房挂牌价格涨跌参半，共有22个城市环比涨跌幅在1%内，市场挂牌价格明显趋稳。另据统计，上周各地成交量普遍上涨，年末的“翘尾”行情显著。

在二手房成交行情中，稳中有升，其中就有投资客趁机出货。据悉，位于宝安西乡的合正汇一城近期刚刚办出房产证，就有大量毛坯房挂牌出售，其中大部分放盘业主为投资客。仅一个月时间，该小区放盘的住宅类房源已占整个小区的10%-15%。

事实上，已有投资客在这一波行情中分到一杯羹。在拿到房产证短短一个月时间，就有投资客的房源就获得成交。而其中转手的业主大部分是中小户型投资客，房子一手买进的价格是18000多元/㎡，最后成交价为23000多元/㎡，前后大约赚了5000元/㎡。

■中小户型越来越成为一种趋势

在上述现象中我们可以看到，合正汇一城实现前后赚5000元/㎡的业主大多是中小户型的投资者，随着如此巨大利润的诱惑，相信也将吸引更多的投资者将眼光抛向中小户型，而事实是，中小户型由于其低首付、低总价、低单价、性价比高、优质真实的优势，越来越成为市场重点推介、购房者长期热衷的对象。

在房地内参的数据库中，仅在11月份，深圳市90㎡以下户型，就成交3313套，占全市的76.13%，90~144㎡以上户型，成交605套，占全市的13.90%。而144㎡以上户型，成交仅为434套，占全市的9.97%。由此不难看出，90㎡以下的中小户型，以76.13%的极大市场份额占据市场主力，成为购房者重点青睐的对象。

为什么购房者会如此青睐中小户型？原因就在于中小户型的高流通性。首先，就房产本身来说，它是不动产，是不会流动的。但房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现的，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。其中在销售阶段，人的流动是实现房产流通性的根本。

■实现房产高流通是保值增值的关键

比如说，位于优质地段的中小户型房产，周边商业圈齐聚、交通便捷、有齐全的配套等等，而这些都使得中小户型的房产都保证了有人流、信息流、物流发生相互交换，发生流通，而这样的区域往往经济最发达，人居价值也极高。

像曼哈顿大中央车站所形成的CTD片区，由于受大型高铁枢纽的带动，物流、人流、信息流的汇聚，使区域城市地位、影响力发生了极大变化。同时也使得高铁站也成为市民生活中所不肯或缺的组成部分，区域价值的显性特征逐渐凸显。

除此之外，处于一个优良的地理位置，投资者还可以通过出租的房式实现房产的流通，而深圳是外来打工者组成的城市，缺口一直存在，而中小户型则很好的适应了这种需要。综合观之，房产应该实现高流动性，才能促使其价值得到提升。

■龙岗大道1号，让不动产动起来

交通的便利将带来大量的客流及人流，从这个突破口，找到佳兆业•龙岗大道1号的价值所在。作为佳兆业在布吉重金打造的城市建筑精品，佳兆业龙岗大道1号无缝接驳地铁3号线木棉湾站，与深圳东站枢纽站仅一站之隔，数分钟距离即可享受到枢纽级的交通配套，而深圳东站已于22日开通运营。

人的流动是实现房产流通的根本。就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，人流具有决定性影响。人流越大越便利，房产实现流通才更有保障。因而，具备地铁口、龙岗大道、据枢纽中心仅一站路、公交线路网通全城的佳兆业龙岗大道1号，客流便利、而且半径非常大，其流通价值，居深圳前列。

据悉，佳兆业龙岗大道1号自开放以来一直保持火爆的人气，尤其以42㎡－97㎡更是火爆异常，项目全系精装交楼，投资自住皆宜，实为深圳中高端白领人士配备的最高端城市住区零度地铁范本! 目前，佳兆业史上最大单盘、深圳目前最大城市综合体——佳兆业城市广场将于12月29日正式开盘，现正全城火爆办理VIP城市护照，详情可咨询25988888。（TB）

佳兆业龙岗大道1号